未来半年内,楼市是否会全面降价

发表于2011-04-01    727人浏览    1人跟帖    总热度:10  

文章来源:千万间房产搜索引擎

从去年至今楼市已经经历了几轮调控,虽然总有爆料称某某城市的成交量如何如何让低,如何门庭冷清,但从整体来看,房价并未出现明显的松动。据千万间房产搜索引擎搜集全国近百家房产信息数据显示,上海、广州、深圳的二手房均价分别是31184元/平米、14817元/平米和21308元/平米,照比30天前均价下跌2%、1%和4%。而均价在4%左右涨跌是楼市房价正常的波动范围。

目前大型房企的资金大约还可以维持6到8个月,所以短时间之内恐怕不会急于进行降价销售,但在这几个月之后如果交易量仍然保持低位的话,部分房企可能会因为资金链过渡紧绷而选择降价销售来促进成交量的增加进而将资金回笼。而在此期间,如果部分房企无法将资金回笼的话,很可能会因为资金周转不灵等问题而被其他企业兼并。所以为了企业长久的生存发展着想,未来半年可能会出现楼市大幅降价销售的局面。

上海和深圳目前已经有过半的房企公布了去年的年报。到昨天为止已有近22家房地产公司进行零分红策略,这些公司已经占到公布年报的房地产公司的40%。虽然作为地产龙头的“招保万金”四家公司2010年有分红,但是资产负债率也均在60%以上。

资金问题决定了房企的生存,资金趋紧则加大了开发商融资的需求。但严厉的楼市调控使得融资增发计划频频失败。除此之外很多想借壳上市的公司也被迫取消了念头。

2011年受调控影响,很多大城市销售量明显下降。很多购房者都在观望中,这就使得房企销售回款会减慢,长久下来中小房企面临的资金压力就会更大。

据千万间房产搜索引擎数据显示,全国各省市房屋销售均价普遍下跌,而且下跌趋势明显,回升现象几乎没有。现在开发商面临的问题是贷款难、融资难、上市难,所以因为资金问题而被迫降价的可能性会越来越大。

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  •    attilaxwd  奖励于 2011-04-02 17:38:21

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