咨询一下经济适用房一房多卖的相关问题

发表于2010-07-25    867人浏览    1人跟帖    总热度:10  

我是新疆克拉玛的网名 想咨询一下购买经济适用房的问题
2009年4月经同事介绍(她条件不够)所以把名额让给了我,随后为了结婚(已经27了) 就到开发商那去咨询,了解到确实是有不多的几套空房,而且很多人的资格也确实不够,已要求他们退房 。紧接着我就和开发商签订了房屋买卖合同,缴纳了房款,开发商给我开具了购房的收据和契税等收据。购房合同没给我给,开发商说是要到建设局备案,我自己也是做建筑业的,也知道确实建筑方面的合同很多都要到建设局备案,当时也没多想,也就认同了他们的说法,随后就是漫长地等待房子交工。,眼看着自己的房子一天天盖起来了,封顶、门窗安装...终于一切都好了,到了合同签订房子的交工时间(2009.10.30),开发商推脱说外配没好,我自己也想着2009年年底拿房,要多缴纳一年的暖气费,也就没追究。
2010年6月底,挺同事说星光的房子合同备案下来了,第二天就兴冲冲地去拿合同,开发商确说那是拆迁户的,要先办拆迁户的,我们的没办下来,有一丝怀疑,也质问为何半年了合同都没备下来,他们答复下周就去备案。
2010年7月初,开发商售房部的打电话给我,要我从20号换到29号(被通知的也不止我一个人),原因是我们的房子被拆迁户的看上了,要首先安置拆迁户。有一起被通知的咨询过律师,他没权利要求我们换房,没换。 随后开发商业没再打电话要求我们换。
没曾想2010年7月中旬,得到同事电话通知,说在克拉玛依强市论坛看到说,我们购买的星光二期经济适用房,涉嫌一房多卖,房产局在开发商那登记,要我赶快登记去。怀着忐忑不安的心,迈着沉重的脚步,我来到了开发商那,房产局的人确实在登记,拿着购房收据、身份证,登记了,当时就听到很多购房人在议论XX和XX的重了。
回到家后,在论坛看到有人建立了星光的群,随即加入,两个群近150人,在群里不幸的知道了很多人的房子被重卖了,光群里最多的就有1户卖了3家的。尽管在群里没找见跟我同户的,但是,在随后去房产局登记的临时办公室讯后后得知,星光2期297套房子已经被卖了400多户人了。
心情很沉重,维权的路很难走,不知道下一步该迈向何方。因为要结婚,所以还是想的最好能拿到房子,因为克拉玛依的经济适用房不好买等待的时间也较长,依我现在的经济能力,也只能买经济适用房。有下面的想法请指点:
1、起诉开发商,起诉的内容是什么呢?合同或经济诈骗?我合同没拿到手,诈骗的话也没找到与我同户的人。而且面临的问题是开发商的经济实力貌似不怎么样,有2块土地,但是欠着建筑企业的钱,别的地盘2005年就有交款但至今没拿房没退钱的。我们都害怕开发商宣布破产后,我们就算判赢也很难拿到我应有的房子或房款,而且由于是一次付清,这样的花我也没钱去买别的房子了。
2、等待政府的处理意见,但是每次去问什么时候给处理意见的时候,都推脱还没登记完呢,等登记完看情况,10多天过去了,还没登记完呢。而房产局一直未向外公布该登记的事情,每每去的时候都有人质问为何不公示,让大家都去登记,房产局的人解释因为怕影响不好。这样的话语让我犹豫该部该寄托希望于他们,而且就算有处理结果,是什么,我们大家都不知道。
3、再咨询一下,有听说,房产局说够条件的给经济适用房,不够的退钱,然后有重卖的抽签,这样处理是否符合要求?如果重卖的第1家不符合要求(2007年交预付款),第2家符合经济适用房条件(2009年交房款),而第3家是拆迁户(2010年才缴纳了房款,但准购证已办理),那这个房子给谁呢?
4、房产局作为监管职能部门是否有责任?依据经济适用房管理条例,经济适用房应给信誉好的开发商开发。房产局在经济适用房的买卖中应该承担什么责任和后果呢? 是不是不具有赔偿责任?那要是2009年就有住户反应有一房多卖呢?多卖呢?
5、我该怎么办?要不要起诉,什么时候起诉,起诉应该起诉谁?起诉的内容是什么?房产局的是否应作为第2被告?
恳请各位提出宝贵的意见,最近烦死了都,还报考了房产经纪考试,书看不进去。工作不安心,半夜也会突然醒来,心情相当的沉重。5555 大家就当是在做案例题吧,也请大家吸取教训,别像我一样傻。
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  •    attilaxwd  奖励于 2010-07-28 00:32:42

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