财经风云榜(08.29-09.04)

发表于2009-09-04     647人浏览     1人跟帖     总热度:10  

1、深圳8月新房销售均价创历史新高豪宅走俏拉动
  
  关键词:房价豪宅
  
  关注度:★★★★★
  
  深圳市国土房产部门的统计数据显示,今年8月,深圳市新建商品住宅销售均价为18380元/平方米,比去年同期上涨21.39%,并创出深圳一手房销售均价历史新高。
  
  全市8月只有宝安房价环比下跌,其他区域均呈上涨趋势,高价位豪宅成交拉升各片区房价。其中盐田房价环比上涨112.34%,达46421元/平方米,原因在于顶级豪宅天麓8月推新品,洋房35000元/平方米起价、联排别墅50000~60000元/平方米,备受市场追捧,而区内普通住宅成交量较少,故房价被大幅拉升。纯水岸七期的纯复式大宅开盘均价55000元/平方米,推动南山房价环比上涨33.18%,达26212元/平方米。罗湖房价环比上涨28.03%,达33976元/平方米,也主要由幸福里以40000元/平方米均价入市带动。此外,深业紫鳞山、十二橡树庄园、珑园等豪宅成交使龙岗、福田的房价分别上涨11.10%和15.51%,为10900元/平方米和29105元/平方米,唯宝安因为7月豪宅成交已大幅拉升该区房价,故8月环比回落23.80%,为12222元/平方米。(来源:深圳房地产信息网综合)
  
  【房网点评】经过二手房贷收紧等多政策风转向后2个月的时间,8月深圳新房房价在豪宅销售的拉动下创出历史新高。一般来说,豪宅的成交会是楼市走向的风向标;一般情况下,豪宅的成交显示着投资者特别是高端投资者对未来后市的看好。但是,这个时刻,也许是一个特殊的时刻,正如当初的中国蓝筹股――中国平安、中石油对于大盘的意义。可托市、可压市,如果这只不过是一工具呢?拭目以待吧。
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  • 奖励于 2009-09-05 04:10:14

 发表于2009-09-04   |  只看该作者      

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 2、龙坂楼价上涨过快开发商下半年定价趋谨慎
  
  关键词:定价谨慎
  
  关注度:★★★★★
  
  在深圳今年上半年的这一轮价格上涨行情当中,受益最大的是龙华、坂田片区,从今年元旦节开盘的万科金域华府再次成为2009年第一个“日光盘”开始,紧跟其后的溪山、圣莫丽斯、龙岸、第五园里城、第五寓、佳兆业上品以及榕江地产开发的碧水龙庭第二期等项目再次受到置业者的广泛关注,基本上是开盘即清,价格也在成交量放大的情况之下不断攀升,从年初的8000元/平米,一直上涨到现在的13000元/平米,成为2009年上半年深圳楼市最大赢家。
  
  进入2009年8月份,深圳新房成交量开始出现量缩,为了避免重蹈2007年下半年的覆辙,部分开发商开始在价格上做一些让利促销,深圳楼市因此出现了久违的较大幅度让利,个别楼盘更加打出了97折甚至更低的优惠价格,楼市的变化给了购房者更多的选择余地,因此,拥有好的地段、好的户型、好的配套、好的价格以及好的开发商等“五好楼盘”将会得到越来越多的购房者关注。(来源:深圳房地产信息网)
  
  【房网点评】根据深圳房地产信息网的监测,8月深圳一手房成交已经下降到4114套,环比7月成交减少25%左右,比5月深圳新房成交量的峰值8479套已经减少一半多。8月新房成交量腰斩。这成交量的骤然下跌,开发商将承受多少压力,可想而知。

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  • 奖励于 2009-09-07 22:49:43

wangzhenwu

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