深圳存量房还能卖多久? 257天!

发表于2009-08-23     629人浏览     1人跟帖     总热度:10  

来源: 深圳晚报
受国家利好政策影响,去年10月底以来,深圳新房销售持续升温――按照每天100套至300套成交的速度,存量新房从6万多套连续下降到5万套、4万套乃至目前的3万多套。与此相反,今年我市仅成功拍出6宗住宅用地,总面积约70万平方米,使得市场供应日趋紧张。现在深圳存量新房还能卖多久?经过计算,记者发现还可以卖257天。不过,市民不用慌张,因为未来4个多月全市还将有大量新盘入市。
  
  数据
  
  今年新房销售持续升温
  
  去年10月份以前,深圳楼市低迷,房价持续调整,成交量大幅萎缩,新房存量房源一度达65000多套。10月下旬,国家为促进房地产市场的发展,公布了一系列减免税费、降低利息和首付的政策。受此利好因素刺激,深圳楼市开始复苏,一、二手房成交量逐步上升;特别是从今年1月起,新房每天的成交量都稳定在200套左右,有时甚至达到300多套。
  
  政府部门的统计资料显示,今年1月10日,我市存量新房跌破6万套,为59871套;3月27日,跌破5万套,为49923套;5月31日,跌破4万套,为39974套。
  
  市房地产研究中心的分析报告指出,上半年我市新建商品房销售面积406.78万平方米,同比增加138.71%;其中,商品住宅销售面积385.26万平方米,同比增加149.77%,与去年全年成交水平(389.26万平方米)相当。
  
  存量新房还能卖257天
  
  今年7月份,受房价上涨过快影响,虽然我市新房成交量环比6月减少约两成,但总成交量仍达到5501套、总面积约55万平方米。记者昨天在政府有关部门的官方网站上看到,截至8月19日,全市存量新房为34514套。如果以7月份新房成交量做参照,全市存量新房大约可以卖194天。
  
  但是,步入8月份,随着房价的进一步上涨,新房成交量继续下跌。记者根据市规划国土部门网站上的信息数据计算出,截至19日,全市新房成交量为2552套,日均约134套。按照这一成交量计算,我市存量新房大约还能卖257天,也就是说可以卖到明年5月初。
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  • 奖励于 2009-08-24 23:54:27

 发表于2009-08-23   |  只看该作者      

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 最快的只能卖83天
  
  具体到市内六区,存量新房差别较大。截至8月19日,宝安、福田、龙岗、罗湖、南山、盐田存量新房分别为6749套、4237套、15136套、1092套、6968套、332套;8月1日至19日,这6个区新房分别成交833套、38套、918套、129套、562套、72套。
  
  根据以上数据计算,尽管龙岗区存量新房最多,约占全市的44%,但以其日均成交约48套的速度,还可以卖315天。福田区虽然只有4000多套的存量,但由于日均仅成交2套,却要卖2119天才能售完。而盐田由于存量最少,以其日均成交4套速度,却卖得最快,只要83天就能售完。其他3个区宝安、罗湖、南山存量新房可卖的天数分别为153天、156天、232天左右。
  
  未来4个多月有大量新盘推出
  
  看了以上情况,市民可能会问:是不是要赶紧买房,否则将来买不到满意的新房了?记者经过调查发现,从本月下旬至年底,全市还有大量新盘入市,所以一点都不用担心。
  
  市房地产研究中心不久前发布的分析报告指出,就目前及下半年的形势来看,由于市场还有300万平方米左右的存量住房,且当前住房施工面积较大(是销售面积的6倍),加之二手房对新房市场的分流作用,我市当前及下半年的市场供应仍较为充足。
  
  记者了解到,从8月底至年底,全市大约有53个项目要开盘,宝安、龙岗、南山、福田、罗湖、盐田分别有12个、15个、8个、10、4个、4个项目。这些项目中,除了3个是写字楼项目外,其余均为住宅项目,总建筑面积在350万平方米左右,约4万套新房。不仅如此,上述项目产品丰富,既有公寓,也有中小户型、纯大户型,还有联排别墅、独栋别墅等,完全能满足不同置业者的需求。
  
  市民
  
  想等等再决定是否买房
  
  不少市民昨天在接受记者采访时均表示,既然未来深圳楼市的供应量充足,现在就可以先等等,观望一段时间再决定是否买房了。市民陈小姐说,前一段有消息说深圳特别是关内新房不多,差一点就出手买一套了。现在知道几个月内还会有几万套新房推出,也不急在一时了,等等再看吧,说不定房价会下跌呢。
  
  齐先生也持同样观点。他表示,现在深圳楼市就像2007年一样,上半年狂涨,追都追不上。自己好不容易在5月份时看中一套120平方米的新房,但开发商三番五次的提价,只好放弃了。反正将来还有很多新盘推出,总会等到满意的房子。
  
  业内人士
  
  置业者不必急于入市
  
  资深地产研究人士“孤独求败”指出,由于今年年初开始深圳楼市迅速回暖,新房销售量大幅上升,在5月份时曾有过“房荒论”,但后来被大多数业内人士所驳斥。其实,随着房价的进一步上涨,深圳新房的销售量会受到很大的影响,存量住房还需要相当长的时间才能被消化。更何况,今年剩下的几个月是推盘的高峰,置业者根本不用担心会买不到好的房子,不必急于入市。

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wangzhenwu

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