深圳存量房还能卖多久? 257天!

发表于2009-08-23 629人浏览 1人跟帖总热度:10

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来源：深圳晚报
受国家利好政策影响，去年１０月底以来，深圳新房销售持续升温――按照每天１００套至３００套成交的速度，存量新房从６万多套连续下降到５万套、４万套乃至目前的３万多套。与此相反，今年我市仅成功拍出６宗住宅用地，总面积约７０万平方米，使得市场供应日趋紧张。现在深圳存量新房还能卖多久？经过计算，记者发现还可以卖２５７天。不过，市民不用慌张，因为未来４个多月全市还将有大量新盘入市。
　　
　　数据
　　
　　今年新房销售持续升温
　　
　　去年１０月份以前，深圳楼市低迷，房价持续调整，成交量大幅萎缩，新房存量房源一度达６５０００多套。１０月下旬，国家为促进房地产市场的发展，公布了一系列减免税费、降低利息和首付的政策。受此利好因素刺激，深圳楼市开始复苏，一、二手房成交量逐步上升；特别是从今年１月起，新房每天的成交量都稳定在２００套左右，有时甚至达到３００多套。
　　
　　政府部门的统计资料显示，今年１月１０日，我市存量新房跌破６万套，为５９８７１套；３月２７日，跌破５万套，为４９９２３套；５月３１日，跌破４万套，为３９９７４套。
　　
　　市房地产研究中心的分析报告指出，上半年我市新建商品房销售面积４０６．７８万平方米，同比增加１３８．７１％；其中，商品住宅销售面积３８５．２６万平方米，同比增加１４９．７７％，与去年全年成交水平（３８９．２６万平方米）相当。
　　
　　存量新房还能卖257天
　　
　　今年７月份，受房价上涨过快影响，虽然我市新房成交量环比６月减少约两成，但总成交量仍达到５５０１套、总面积约５５万平方米。记者昨天在政府有关部门的官方网站上看到，截至８月１９日，全市存量新房为３４５１４套。如果以７月份新房成交量做参照，全市存量新房大约可以卖１９４天。
　　
　　但是，步入８月份，随着房价的进一步上涨，新房成交量继续下跌。记者根据市规划国土部门网站上的信息数据计算出，截至１９日，全市新房成交量为２５５２套，日均约１３４套。按照这一成交量计算，我市存量新房大约还能卖２５７天，也就是说可以卖到明年５月初。

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奖励于 2009-08-24 23:54:27

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wangzhenwu

发表于2009-08-23 | 只看该作者

楼

　最快的只能卖83天
　　
　　具体到市内六区，存量新房差别较大。截至８月１９日，宝安、福田、龙岗、罗湖、南山、盐田存量新房分别为６７４９套、４２３７套、１５１３６套、１０９２套、６９６８套、３３２套；８月１日至１９日，这６个区新房分别成交８３３套、３８套、９１８套、１２９套、５６２套、７２套。
　　
　　根据以上数据计算，尽管龙岗区存量新房最多，约占全市的４４％，但以其日均成交约４８套的速度，还可以卖３１５天。福田区虽然只有４０００多套的存量，但由于日均仅成交２套，却要卖２１１９天才能售完。而盐田由于存量最少，以其日均成交４套速度，却卖得最快，只要８３天就能售完。其他３个区宝安、罗湖、南山存量新房可卖的天数分别为１５３天、１５６天、２３２天左右。
　　
　　未来4个多月有大量新盘推出
　　
　　看了以上情况，市民可能会问：是不是要赶紧买房，否则将来买不到满意的新房了？记者经过调查发现，从本月下旬至年底，全市还有大量新盘入市，所以一点都不用担心。
　　
　　市房地产研究中心不久前发布的分析报告指出，就目前及下半年的形势来看，由于市场还有３００万平方米左右的存量住房，且当前住房施工面积较大（是销售面积的６倍），加之二手房对新房市场的分流作用，我市当前及下半年的市场供应仍较为充足。
　　
　　记者了解到，从８月底至年底，全市大约有５３个项目要开盘，宝安、龙岗、南山、福田、罗湖、盐田分别有１２个、１５个、８个、１０、４个、４个项目。这些项目中，除了３个是写字楼项目外，其余均为住宅项目，总建筑面积在３５０万平方米左右，约４万套新房。不仅如此，上述项目产品丰富，既有公寓，也有中小户型、纯大户型，还有联排别墅、独栋别墅等，完全能满足不同置业者的需求。
　　
　　市民
　　
　　想等等再决定是否买房
　　
　　不少市民昨天在接受记者采访时均表示，既然未来深圳楼市的供应量充足，现在就可以先等等，观望一段时间再决定是否买房了。市民陈小姐说，前一段有消息说深圳特别是关内新房不多，差一点就出手买一套了。现在知道几个月内还会有几万套新房推出，也不急在一时了，等等再看吧，说不定房价会下跌呢。
　　
　　齐先生也持同样观点。他表示，现在深圳楼市就像２００７年一样，上半年狂涨，追都追不上。自己好不容易在５月份时看中一套１２０平方米的新房，但开发商三番五次的提价，只好放弃了。反正将来还有很多新盘推出，总会等到满意的房子。
　　
　　业内人士
　　
　　置业者不必急于入市
　　
　　资深地产研究人士“孤独求败”指出，由于今年年初开始深圳楼市迅速回暖，新房销售量大幅上升，在５月份时曾有过“房荒论”，但后来被大多数业内人士所驳斥。其实，随着房价的进一步上涨，深圳新房的销售量会受到很大的影响，存量住房还需要相当长的时间才能被消化。更何况，今年剩下的几个月是推盘的高峰，置业者根本不用担心会买不到好的房子，不必急于入市。

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