上海倒塌楼盘原动迁户称曾有30余张强拆通知

发表于2009-07-10     803人浏览     1人跟帖     总热度:10  

闵行倒塌楼盘原动迁户称曾有30余张强拆通知http://www.sina.com.cn 2009年07月10日08:25 新民网
  【新民网•独家报道】日前,多名原莲花河畔景园地块动迁居民向新民网记者报料称,由于上海梅都房地产开发有限公司(以下简称“梅都房地产”)在莲花河畔景园项目地块中的补偿标准低于当时上海市规定的标准,一直要求开发商给予说明,但最后遭到了梅陇征地服务所的强拆。据动迁居民介绍,当时涉及动迁的93户共收到30余张“强拆通知”(强制执行拆迁裁决)。
  动迁居民对动迁标准存疑 93户收到30余张强拆通知
  “这个项目动迁是在2005年4月开始的,当时涉及了93户居民,我家也是其中一户。”动迁居民之一王女士(化名)向记者说道。她指出,按照退一还一的原则,政府当时的补偿标准执行,大家都表示了积极响应。“但是,到2005年4月15日的时候,梅都房地产给动迁居民的《告居民书》却称动迁标准将根据闵府发(2004)12号规定,以平均楼面地价为价格2900元/平方米加上房屋的重置价结合成新,同时拆迁补贴为25%来计算,一方面,这算下来的标准明显低于当时政府规定的3590元/平方米最低标准,另一方面给我们安置的房源的价格却定为5150元/平方米,如果想获得同等面积的房源,我们还要补偿一半的房价。”王女士如是说。
  在王女士提供给记者的材料中,王女士的拆迁房屋面积为120平方米,按梅都房地产提供的安置方案,其房屋的实际补偿总价为69.84万元,而如果安置到梅都房地产提供的单价5150元/平方米的的房源时,其总价为80.04万元,王女士需要支付10.56万元。“这笔款项我觉得非常不合理。”王女士说道。
  王女士介绍,其房屋的单价只有3311.89元/平方米(土地使用权基价2900元/平方米+411.89元/平方米【上海闵恒房地产估价有限公司评估的房屋重置价结合成新】所得),“这比当时规定3590元/平方米的最低补偿标准少278.11元/平方米。开发商少算了我们的拆迁费。”王女士愤愤地说道。
  王女士所说的当时政府的标准,指的是《上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准》。据记者查证,该标准从2005年1月1日起开始施行。在此标准中,明确规定了虹桥镇、梅陇镇(春申塘以北)、龙柏街道(外环线以内)、古美街道的最低补偿标准为3590元/平方米,价格补偿系数为25%,而莲花河畔景园项目地块就是属于该范围。
  与王女士类似的问题同样发生在当时的梅陇镇张幕村一组、二组(现莲花河畔楼盘所在地)其它村民的身上。7日,记者从其它几户居民的房屋拆迁裁决书上看到,2900元的“土地使用权基价”是统一标准。据悉,当时多数居民不满开发商提供的拆迁标准,90余家拆迁户,光“强拆通知”(强制执行拆迁裁决)就下发了30多张。
  7日,记者在动迁户现居的小区了解到,当时不满拆迁补偿标准的居民与动迁办负责人张锦梁(上海梅都房地产开发有限公司股东之一、当时对外宣称为征地服务所负责人)、萧敏华(上海梅都房地产开发有限公司股东之一、当时对外宣称为征地服务所成员)多次进行交涉未果,2008年8月开始,几家坚持不肯搬走的居民房屋遭到了强拆。
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  • 奖励于 2009-07-10 17:26:41

 发表于2009-07-10   |  只看该作者      

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“强拆的场面之惨,我这辈子都没见过”,一位收到强拆通知但是赶在强拆前搬走的居民杨先生心有余悸地向记者说道。
  “由于没有与开发商谈拢,现在动迁房也没有安置,自己的房子又被强拆,我只能在外面租房住。”王女士无奈地说道。而另外一位强拆户张先生则表示,“强拆户因为‘不听话’,所以最终得到的补偿更少”,原来拥有拆迁房屋面积442.38平方米的张先生,最终得到安置面积是370平方米,还需要向开发商补5万元的差价。
  关于补偿标准,多位当时动迁户告诉记者,“只要有关系,小屋变大房子的大有人在”。王女士表示,当时就有人向其透露,这件事情只要梅陇镇征地所所长阙敬德(上海梅都房地产开发有限公司二股东)同意,就能够补偿高一点,但是她没有听进去。
  律师:动迁居民有权要求开发商按照新标准执行
  “在本案中,判定动迁的时间节点最为关键。”上海跃平律师事务所杜跃平律师向记者说道。
  他指出,上海梅都房地产开发有限公司的《告居民书》发布时间是2005年4月15日,同时,该地块的拆迁许可证(闵房地拆许字【2005】17号)签发时间也是2005年的4月,因此,按照上海市政府的相关法律规定,也应该执行2005年的补偿标准,而不是闵府发(2004)12号规定的补偿标准,因此开发商有偷换政策,降低补偿标准之嫌,动迁居民有权要求开发商按照新标准执行。
  梅陇镇征地服务所:回避
  对于莲花河畔景园动迁标准低,同时存在强拆的问题,记者3日14时致电梅陇镇征地服务所,相关人士一开始接受了记者的咨询,但是当被问及有人反映莲花河畔景园动迁标准低,同时存在强拆的话题时,却立马表示该服务所不能接受采访,并匆忙挂断记者的电话。记者随后多次致电该所,均无人接听电话。(新民网记者 张骏斓 王晓庆)
  上海梅都房地产开发有限公司股东名称
  序号 姓名 身份证 序列号 工作单位 入股金额(万元)
  1 张志琴 310221591119361 梅陇镇人民政府515
  2 阙敬德 310221580820361 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院120
  3 张耀杰 310104520320401 众欣建筑有限公司、梅陇镇养老院10
  4 沈建忠 310221590918363 迅豪置业有限公司、闵行非正规服务中心10
  5 萧敏华 310104720202244 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院5
  6 钱建萍 310104690213401 迅豪置业有限公司5
  7 阙建平 310112780128211 迅豪置业有限公司5
  8 何斌 310105780915401 梅陇镇土地管理所5
  9 付磊310112780914211 梅陇镇征地服务所5
  10 石慧鸿 310102790719216 迅豪置业有限公司5
  11刘林娟310221570212362 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院5
  12石慧芳310221771203362 众欣建筑有限公司、梅陇镇养老院5
  13张锦梁310221591213361 梅陇镇征地服务所10
  14夏建华310221621112367 梅陇镇征地服务所10
  15沈辉310221731121361 闵行农业综合执法队、动物疾控中心5
  16傅翠娟310221610729362 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院5
  17蒋翠珍310107580526204 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10
  18吴瑜娟310230520628312 梅陇镇征地服务所、梅陇镇养老院5
  19徐平锋310104601002401 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10
  20张伟310104580310401 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10
  21唐学诚310104581106483 梅都房地产开发有限公司10
  22沈国才310221591015361 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10
  23俞锋310225780716001 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10
  24徐道安310104590630403 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10
  注:
  张锦梁:梅陇镇征地服务所所长
  徐道安:迅梅物业有限公司经理
  阙敬德 镇长助理 迅梅置业负责人
  付磊 梅陇镇征地所工作人员

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attilaxwd

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