杭州收紧二套房贷降温楼市 预计上海等地将跟进

发表于2009-07-07     671人浏览     2人跟帖     总热度:10  

去年10月,杭州以24条意见(即《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》)率先启动地方楼市刺激政策,引领一轮地方救市潮。时隔8个月后,杭州又一次率先打响楼市“紧缩战”。
  昨日,上海证券报通过多个渠道证实,杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径。原本,购买第二套商品房可以享受的首付两成,七折优惠利率,将成为杭州楼市阶段性的历史。业内预测,该政策将直接导致杭州一手房销售量在7月份大幅下降,相比5月楼市成交最高峰,下降幅度可能达到10%至20%。
  有消息称,杭州自月初起收紧二套房贷。杭州滨江房产集团高层、杭州中原地产研究中心等昨日向记者证实了此事。
  “开发商目前没有收到银行文件性的通知,但是购房者去银行申请贷款确实已经被告知二套房贷政策有变。基本上,第二套购房都需要支付四成首付,利率是基准利率的1.1倍。就是6月底的时候,市场还普遍按优惠政策在执行。”杭州地方龙头房企滨江地产董事长戚金兴告诉记者。
  杭州中原地产研究中心总监表示,目前虽然政策已经明确,但一手房执行相对宽松,二手房则较为严格。“一些开发商仍可以通过合作银行申请到不同程度的优惠,比如不执行1.1倍的利率,而是只执行基准利率。但一些明显不符合改善型的二套房,基本都是严格执行收紧后的利率政策。”该人士称。
  他所说的不符合改善型条件,指的是投资意向明确的大户型购房行为。据业内人士介绍,数月以来,杭州楼市成交量飙升,价格随势上扬。年初至今,房价涨幅在15%左右。其中投资性购房是推动此轮市场火爆的重要动力。“目前,杭州新房4成以上是投资性的购买,温州、台州等地投资者在4、5月份集中入市,拉高了杭州成交量和成交价格。”中原地产相关人士介绍。
  据了解,此前,杭州及全国大部分城市在二套房贷方面政策较为宽松。“只要符合改善性需求的条件,二套房仍然可以申请2成首付,7折优惠利率。”交通银行(10.07,0.00,0.00%)上海分行某个人信贷部经理表示,因为银监局对各地商业银行的首付比例限制较严,利率优惠则给予地方商业银行一定的自主空间,因此各地在利率方面的优惠多是7折。
  “二套房贷曾经是此轮楼市回暖最直接的拉动政策,如果政府要给楼市敲警钟,从二套房贷政策着手也是最直接的。”业内人士称。
  记者随后了解了上海、成都等情况。两地银行系统和房地产企业同时反馈,虽然目前上述地区的二套房贷政策未有调整,但因为大多数银行已经完成全年的房贷发放指标,下半年收紧二套房贷的可能性极大。
  “毕竟,市场价格已经涨得太高了。这种泡沫风险一定会引导政策层面有所动作。”交通银行上述信贷部经理告诉记者。该经理称,5月以来,其接手的房贷业务已经开始下降,估计7月的房贷总量相比5月最高峰会下降50%左右。
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  • 奖励于 2009-07-09 01:35:54

 发表于2009-07-07   |  只看该作者      

2

接下去发展的可能性是:国家会出政策抑制投资性需求,但是充裕的流动性和高储蓄率以及通胀的恐慌心理,不断推高房价。也就是说在将来的一段时间内国家越抑制,房价越往上涨。

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  • 奖励于 2009-07-09 01:36:05

 发表于2009-07-08   |  只看该作者      

3

以下是引用zhonghua1314在2009-7-7 23:00:00的发言: 接下去发展的可能性是:国家会出政策抑制投资性需求,但是...
现在看来,调整房市,是地方最得心应手的措施,因为地方政府几乎掌控了房地产市场最基本要素,土地供应,和需求
土地,它可以通过低成本的动拆迁来获得,并且人为制造所谓的中心来提高级差地租,抬高地价,
需求,它可以通过贷款优惠,调整公用设施布局,。。。。。吸引需求,创造需求。

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  • 奖励于 2009-07-12 06:37:40

wangzhenwu

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