上海团购8亿高端公寓被疑托房市遭诟病

发表于2008-12-21    792人浏览    5人跟帖    总热度:10  

上海团购8亿高端公寓被疑托房市遭诟病http://www.sina.com.cn 2008年12月20日 00:04 华夏时报
  本报记者 王海春 上海报道
  上海浦东一些楼盘近日出现了“团购”的现象,其背后的政府之手尤其引人关注。
  保利・金爵公寓三天之内共300多套房子被收购,成交总额约为2.6亿。保利・金爵公寓销售人员告诉记者,这些房源不是通过售楼处购得,而是一家浦东的大型企业通过开发商直接买过去的。金爵公寓被集中收购并不是一个特例,近日位于浦东的张江名流豪庭、阳光花城、中星恬园三个楼盘近期都也被“团购”,总金额约为8.4亿元。
  然而此次“团购”的买主并非海外基金也不是温州购房团,而是浦东具有国资背景的大型企业。据了解,目前浦东新区政府要求陆家嘴(15.69,-0.03,-0.19%,吧)、张江、外高桥(8.75,0.01,0.11%,吧)、金桥四大国有房地产开发集团,各自收购几十万平方米商品住宅,用于经济适用房、动迁配套房及人才公寓的房源。
  “政府收购房源对开发商固然是利好消息,但房地产市场的回暖却不能完全寄希望于通过政府收购所有的楼盘来救市。”中国指数研究院华东副院长陈晟认为。
  四楼盘被国企团购
  房地产市场观望情绪浓厚,消费者不愿出手购楼使地产商的资金回笼压力越来越大。这样的僵局似乎有被打破的可能,在市场上久违的楼盘收购似乎将使开发商的困境得以缓解。
  保利・金爵公寓近期便受到“团购”的垂青。保利・金爵公寓于12月4日推出新房源后,便先后于12月4日、5日和13日出现集中成交的现象。
  佑威房产监测数据显示,12月13日该楼盘的10-11号和14-15号楼共计122套房源以8981元/平方米的价格被收购,成交总金额为9222万元。
  这并不是该楼盘唯一的一次集中成交,12月5日保利・金爵113套房被收购的总价为8938万元,12月4日的99套房子以7969万元的总价被收购。以此计算,该楼盘12月中就有300多套房子被收购,收购总金额约为2.6亿。
  佑威地产研究中心主任陆骑麟告诉记者,位于浦东新区的张江名流豪庭、阳光花城、中星恬园在近期也先后被“团购”。而这四个楼盘近期被“团购”总额约为8.4亿。
  在上海楼市成交持续低迷的情况下,“团购”无疑对开发商资金回笼起到非常重要的作用。“政府购楼不仅可以消化市场上的空置房、加快地产商资金流转,也可以加快配套商品房的上市速度。”华燕置业市场研究总监冯伟认为,这些措施可以保证开发商销售楼盘的价格不会快速下滑,以引起市场剧烈波动。
  政府之手推进收购
  之前有媒体报道称这是陆家嘴、张江、外高桥、金桥四大国有企业所为,并认为是政府通过国有企业来“托市”。
  浦东金桥(9.13,0.00,0.00%,吧)股份有限公司副总经理沈伟国告诉记者,浦东金桥股份并没有收购公寓,但其母公司――上海金桥集团有限公司确实在近期收购了一些楼盘的房源用于人才保障房。外高桥开发股份有限公司董事会秘书王勋向记者证实,其公司大股东外高桥集团的确于近期收购了一部分房源,将用于人才保障房及配套商品房。陆家嘴股份有限公司办公室主任姚建梁对收购一事也给予了肯定的回答,并表示明年公司还将自己建造一批专供陆家嘴地区金融人才居住的楼盘。
  其实政府出手收购公寓的事宜,在11月份便被提到了议事日程上。
  在11月20日召开的浦东新区相关会议上,相关部门便决定,为满足人才需求,浦东将在近期出资10亿元从市场收购一批楼盘用于人才公寓。两天后,11月22日上海中星集团便与陆家嘴集团在东郊宾馆举行“人才公寓――中星恬园・新城居礼”购房的签约仪式。在签约三天后,陆家嘴集团以17918元/平方米的价格收购了中星恬园的36套房产,总价约7800万元。之后陆家嘴又以约3亿元的总价先后分三次收购了中星恬园约140套房产。
  “12月前后浦东几个楼盘出现的集中购楼,是几家大型企业在市场上出手购楼的一个表现。”浦东新区政府新闻办苏光霞向记者表示,浦东计划近期要在市场上购置约20万平方米的商品房用于人才公寓,就长期来说还制定了三年的人才公寓保障计划。
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  •    wangzhenwu  奖励于 2008-12-23 01:32:57

 发表于2008-12-21   |  只看该作者      

2

经济适用房建设缓慢
  不过,在媒体报道了楼盘收购行为有“托市”嫌疑后,浦东政府几个部门对收购行为都从之前的高调变为低调,一些部门甚至保持了沉默。“在此之前我们本来还开过人才公寓收购的发布会,现在我们都要保持低调。”苏光霞说。
  “上海房价已经出现下行的迹象,房价肯定没有到最低的时候。现在并非最佳的购房时机,那么此时四大企业进行团购用意何在?”中国策划研究院总裁李骁认为,保增长固然重要,但房地产市场有内在调整的必要,而此行为几乎是对地产商的变相援助;如果没有进行信息透明化的解释和说明,难免使各方产生“托市”的猜想。
  而陈晟则认为,其实“托市”与否并不重要,关键是住房保障的问题。
  “如果基本的住房保障做到位了,‘托市’也变得不重要了。”陈晟认为,浦东收购的人才公寓基本是属于高端人才的住房保障,而用于保障中低层收入群体的经济适用房的建设还相对滞后,这是社会不满的一个原因。然而现在上海经济适用房在资金划拨、建设、房屋分配和管理等环节还没有特别完整、成熟的模式,这在一定程度也阻碍了经济适用房的建设速度。
  与收购人才保障公寓的快速度相比,《上海市经济适用住房管理试行办法》依然还在征求意见中。

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  •    wangzhenwu  奖励于 2008-12-23 01:33:00

 发表于2008-12-21   |  只看该作者      

3

上海经济适用房从05年就开始提到2个一千万概念,
建成1千万平米,在建1千万平米,结果05年年底时候看市场环境不好,就不了了之了。
经济适用房口号喊了3,4年,结果房子还在口号中。。。。

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  •    wangzhenwu  奖励于 2008-12-23 01:33:05

 发表于2008-12-21   |  只看该作者      

4

在当前市场环境下,通过国资的房地产公司出资购买房产托市方式,稳住市场。其实是拿纳税人的钱补贴开发商(国有企业的钱还是国家的)。
如果市场环境还在下行的话,请大家避开上述提及的上市公司股票。

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  •    wangzhenwu  奖励于 2008-12-23 01:33:22

 发表于2008-12-24   |  只看该作者      

5

谭新木
据上海《新闻晨报》报道,近期,浦东多个楼盘出现了集中团购的现象,有些楼盘甚至开盘当天推出的全部房源就售完。报道说,根据国务院“国三条”中“多渠道筹集建设资金,增加保障性住房供给”的要求,以及浦东新区人才公寓的规划,相当一部分的收购将被由政府主导的一级土地开发商收购用作动迁房及人才公寓。
(点评)上述报道一出,网上热议如潮,其中反对之声居多。这说明,在目前的敏感时期,政府的任何举措,都必须透明而且经得起公众质询。
理论上,浦东的集中团购可收一举两得之效:一方面,可以为浦东的人才新政提供“人才公寓”,为中低收入者提供保障性住房;另一方面,可以缓解楼市低迷给地产商带来的压力,推动楼市成交量上升,实质上起到托市的作用。
但是,政府在替纳税人花钱的时候,必须要说明它将如何保障效率和公平。诺贝尔经济学奖得主弗里德曼提出过一个消费矩阵,围绕“用谁的钱?”和“为谁花钱?”的问题来分析各类消费的效率问题。结论是,用自己的钱,为自己花钱,效率最高;用别人的钱,为别人花钱,效率最低。政府集中团购就属于后一种情况,需要监管。
假如浦东的团购确实是为了提供人才公寓和保障性住房的话,相信很容易会得到广泛的认同。不过由于政府没有公布相关的信息,猜测和质疑便接踵而至。很多网友质疑说,这样高档次的房子用来作保障性住房是不可能的,恐怕只是以权谋私的幌子而已。笔者没有亲见这些房子,但仅从“名流苑”、“名流豪庭”和“金爵公寓”的名称来看,似乎难以与保障性住房挂钩。如果是用作人才公寓,不知道最后住进去的将是什么样的人才。
现在楼市的状况是,开发商不愿降价,房子卖不出去;普罗大众买不起房,等着降价。为缓解矛盾,防止楼市不景气进一步扩散,国务院出台了系列措施,其中包括增加保障性住房供给。对此,有经济学家认为,在需求不足的情况下,政府建设经济适用房和廉租房等于是继续增加供给,不能解决问题,不如直接收购现有房源,然后以低价租给中低收入者。
的确,政府团购是化解楼市难局的途径之一。但如果不辅以明确的监管措施和透明的披露制度,这种方式将蕴含极大的腐败风险,政府信誉受损又会极大阻碍它应对目前危机的努力。
(本文作者谭新木是《华尔街日报》中文网专栏撰稿人。文中所述仅代表他个人观点)
谭新木
据上海《新闻晨报》报道,近期,浦东多个楼盘出现了集中团购的现象,有些楼盘甚至开盘当天推出的全部房源就售完。报道说,根据国务院“国三条”中“多渠道筹集建设资金,增加保障性住房供给”的要求,以及浦东新区人才公寓的规划,相当一部分的收购将被由政府主导的一级土地开发商收购用作动迁房及人才公寓。
(点评)上述报道一出,网上热议如潮,其中反对之声居多。这说明,在目前的敏感时期,政府的任何举措,都必须透明而且经得起公众质询。
理论上,浦东的集中团购可收一举两得之效:一方面,可以为浦东的人才新政提供“人才公寓”,为中低收入者提供保障性住房;另一方面,可以缓解楼市低迷给地产商带来的压力,推动楼市成交量上升,实质上起到托市的作用。
但是,政府在替纳税人花钱的时候,必须要说明它将如何保障效率和公平。诺贝尔经济学奖得主弗里德曼提出过一个消费矩阵,围绕“用谁的钱?”和“为谁花钱?”的问题来分析各类消费的效率问题。结论是,用自己的钱,为自己花钱,效率最高;用别人的钱,为别人花钱,效率最低。政府集中团购就属于后一种情况,需要监管。
假如浦东的团购确实是为了提供人才公寓和保障性住房的话,相信很容易会得到广泛的认同。不过由于政府没有公布相关的信息,猜测和质疑便接踵而至。很多网友质疑说,这样高档次的房子用来作保障性住房是不可能的,恐怕只是以权谋私的幌子而已。笔者没有亲见这些房子,但仅从“名流苑”、“名流豪庭”和“金爵公寓”的名称来看,似乎难以与保障性住房挂钩。如果是用作人才公寓,不知道最后住进去的将是什么样的人才。
现在楼市的状况是,开发商不愿降价,房子卖不出去;普罗大众买不起房,等着降价。为缓解矛盾,防止楼市不景气进一步扩散,国务院出台了系列措施,其中包括增加保障性住房供给。对此,有经济学家认为,在需求不足的情况下,政府建设经济适用房和廉租房等于是继续增加供给,不能解决问题,不如直接收购现有房源,然后以低价租给中低收入者。
的确,政府团购是化解楼市难局的途径之一。但如果不辅以明确的监管措施和透明的披露制度,这种方式将蕴含极大的腐败风险,政府信誉受损又会极大阻碍它应对目前危机的努力。
(本文作者谭新木是《华尔街日报》中文网专栏撰稿人。文中所述仅代表他个人观点)
http://chinese.wsj.com/gb/20081223/CWS172113.asp?source=email

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  •    wangzhenwu  奖励于 2008-12-25 04:11:06

 发表于2008-12-24   |  只看该作者      

6

楼上文章有重复

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  •    attilaxwd  奖励于 2008-12-26 01:12:26

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