[分享]北京楼市,2021年房产调控政策会变吗?

发表于2021-01-16     26人浏览     2人跟帖     总热度:150  

北京楼市,2021年房产调控政策会变吗?_1
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2021年,北京楼市会出进一步的房产调控政策吗?
 
2020年,仅仅一年时间,一线城市的楼市发展情况天翻地覆。四个一线城市,深圳、上海、广州、北京,楼市都出现了不同程度的热潮,只不过热的温度有差别。如今,北京楼市房价涨幅,排名最多也就第三。被其余几个一线城市,尤其是深圳、上海远远甩在后面。
 
然而,北京楼市依然面临很大的上涨压力,2020年北京二手住宅的成交量创出四年来的最高。从5、6月份疫情缓解后,北京楼市每个月的网签量居高不下。我们统计了2017-2020年各月份的二手住宅网签量,从图上可以看出,2017年3月,是近四年来单月网签量最高的月份,突破2.5万套。单月份网签量排名第二的,则是刚刚过去的12月份,网签量2.1万套,这也是四年来第二次单月网签量超过2万套。
 
从2020年6月份开始,几乎每个月的网签量都超过了此前三年同月份的网签量。

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与楼市成交火热对应的,则是北京楼市部分区域的价格大涨。去年下半年开始,海淀热点学区房成为房价大涨的领头羊,房价上涨率先启动。仅仅半年时间,海淀、朝阳等行政区域内,热点学区房的涨幅少则10%,多则30%。

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这种情况下,北京会出台楼市调控政策吗?
 
所谓房产调控,有两个方向,一是放松,二是收紧
 
所谓放松,指望北京放款认房认贷政策,或者调低首付,显然是mission impossible,根本不用抱任何希望。那么,北京有没有可能像上海、广州、深圳一样,放松外来人口落户限制呢?尤其是上海,去年下半年,突然大幅度降低落户标准,虽然主要是针对双一流重点高校应届毕业生,但一下子也释放了大量的落户名额出来。北京已经试行了三年积分落户政策,每年大致提供了落户6000个落户名额。随着积分落户正式执行,落户政策会更加宽松吗?这点也困难,其他城市都在吸引人口,只有北京在纾解人口,大义凛然,义之所在,虽千万人吾往矣。结论就是:指望北京楼市放松调控政策,只是一场白日梦
 
所谓收紧,北京还有可能出台更严厉的调控政策吗?眼下,北京的房产调控政策,已经是全国最严厉的地狱级调控了。在这个基础上,想要继续增加难度,不知道政策储备工具箱里,是否真的可以像哆啦A梦一般,随手掏出工具来。北京房产调控到今天,已经成为全国的奇葩了。长沙一直嚷着号称全国房产调控第一严格城市,跟北京相比,完全不在一个档次上。你看深圳去年7月份跑到长沙学习了一番,出台了“深八条”,结果整个下半年,甚至一直到现在,深圳的房价还在蹭蹭上涨。如果深圳来北京学习一番,房价早就打趴下了。
 
到了这个地步,估计北京也纠结的很,调控政策继续加码也有难度。1月11日,北京市规划和自然资源委员会官网发布公告,将调整海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地国有建设用地使用权出让交易时间。将挂牌竞价起始时间调整为2021年1月27日上午9:00时起,竞买申请截止时间调整为2021年2月8日15:00时止,挂牌竞价截止时间调整为2021年2月9日15:00时止。
 
海淀树村两宗地块,都是不限价住宅用地,起始楼面价6.7万,建成后均价至少得10-12万起了。这还没考虑溢价率的因素,如果考虑到30-40%的溢价率,“树村地王”实至名归。“地王”自然会带来压力。因为土地设置了上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。因此,开发商也是麻杆打狼两头怕,不敢拍。所以树村一再延期。

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北京放松房产调控政策根本不用指望,大幅收紧政策也不太可能,北京可能采取的手段就是时不时扯扯已经挂在楼市上的笼头,别跑的太快,涨幅太大了。
 
因此,2021年1月1日,北京市银行业协会针对个人住房贷款放大招,开始执行《北京市银行业协会个人住房贷款业务自律公约。基本上把之前限制个人按揭贷款的政策,重新拿出来强调了一遍,新瓶装老酒。实际影响多大呢?因为几乎所有的规则,都是此前规则的强调,没什么新的“储备政策工具”加入进来,影响几乎可以忽略。
 
同样,这个月各银行一直流传的抵押贷政策收紧的信息,也可以看做是变相对北京楼市金融端的变相调控。
 
现在能用来加码的政策,真的没那么多了。2021,北京楼市不会有更加严厉的调控政策了。
   文章转载自:长鲸瞰房;作者:天涯鸿客
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