昨天中央经济工作会议召开,关于房地产的表述,还是有亮点的。
这段话里,坚持房住不炒不稀奇,2018年的会议也提到了,但不影响2019年四季度开始一些城市慢慢因城施策的放松调控。
2018年是你可以根据地方的情况来放松,但是地方上你要担责任的,什么情况自己心里要有数,不能说市场还在涨或者明明没有跌你就放松,否则你乌纱帽就要受影响,地方上要拧得清轻重。
因为要担责,结果就没几个地方敢当出头鸟,2019年全年放松的城市也不多,开封放松限售一日游,张家港一日游,很多城市放松也是偷偷摸摸的。
所以大家要有心里预期,明年肯定会有很多城市接二连三的放松调控政策。
而且这次会议是指导明年全年的经济工作会议,也就是说,这个全面落实因城施策的方针,基本上可以管明年一年的有效期。
今年小阳春房价反弹后,4月份政策不是又收紧了吗?4月份中央开会重复了2018年的内容,7月份还加了不将房地产作为短期刺激的手段。
但是,到2020年,我相信如果有小阳春,中央也不会再打断小阳春的行情。
知道为什么吗?
我认为有三个原因。
正如深圳内部官方文件所说,他们认为放松政策,也不会影响到房价反弹。
(虽然实际上对深圳来说房价有所反弹,但对其他二三线城市基本上没有什么明显反应,比如菏泽、太原、珠海。)
第三、2020年是非常关键的一年;
所以2020年非常重要,是两个一百年承上启下的关键一年。经济绝不能轻易滑出6以下。
中等收入陷阱是一个国家发展到中等收入阶段(人均国内生产总值4000美元—12700美元左右)后,可能出现两种结果:
1.持续发展,逐渐成为发达国家。
2.出现贫富悬殊、环境恶化甚至社会动荡等问题,导致经济发展徘徊不前。
后一种结果就是走入了中等收入陷阱。
从其他国家的发展经验来看,现在是中国跨过“中等收入陷阱”的最紧要关头。
所以这几年的经济增长非常关键,我估计始终会把稳增长放在第一位。
明年政策放松之后房价会大涨吗?
不会!
所以地方在因城施策放松调控的时候,自己也会拿着这个前提估量一下的,比如一二线城市不可能全面放松限购限贷,只能是局部调整一下。
最后说下明年的货币政策和财政政策
继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。
这个提法跟2019年是一样的。
但财政政策今年估计不会有减税降费了,财政紧张,一般的支出还要压缩,只能优先保基本民生。
“货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应”。