[分享]这些数字,揭示了2019年房地产的命运!

发表于2019-07-08    2686人浏览    2人跟帖    复制链接  只看楼主

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2019年已过年中大关,各行各业都将晒出中考成绩单,地产圈最关心的无疑是房企数据集合。

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政策平稳
市场稳固下的楼市真实界面
由于全国各地政策调控基本延续2018年总基调,行业政策环境未发生显著变化,基本可以排除政策因素。
很多地产行业的朋友说:这个上半年有这个业绩,太不容易了!
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数据来源克而瑞
首先是销售榜,2019年上半年中国房地产年中大考现场,可以说与盛夏狂热相匹配。核心城市普遍高去化,南京、成都、杭州、郑州等城市都不同程度上演抢房现象。
但是房企年中业绩却未遍地开花,金三银四的热销并未完全延续的到五、六月份。
只不过在年中业绩关键节点,房企被“激情”填满,所有行动以销售数据更好看为导向。
被码农吐槽的996,在地产人面前完全秒成渣。部分房企早已取消假期、加快节点、全力服务年中冲刺。
来到6月房企推案营销力度陡增,满屏刷的都是“6月不买房,7月徒伤悲”、“年中特惠”的促销。将亿万生意做成卖场特价即视感,估计也只有这些地产商。

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大哥依然是大哥
头部房企固化凸显

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数据来源克而瑞,仅供参考
根据榜单12家房企流量金额突破千亿,7家房企权益金额破千亿,分别是碧桂园、恒大、万科、保利、中海、绿地、融创。巧的是2018年也是这7位年中过千亿,只不过顺序有所差别。
可见头部房企固化程度,虽然你追我赶,但无异神仙打架,总是这么几位座次轮换。
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央企稳!
其中年中业绩同比增幅最高的三位分别是:

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数据来源克而瑞,仅供参考

地产老大哥中海厉害,同比去年销售额增加458亿。

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超90%房企目标完成率不过半
下半年房企要拼命抢收
这里面还有一个有意思的数据,2018年的top20中有12家在公开自己2019年业绩目标。
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其中除了恒大与龙湖,剩余10家房企新目标增长率均超过两位数。可见在发布业绩之处,众多房企在2018年地产盘口再次壮大到15万亿的刺激下,对2019年的市场给予很大期望。
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在这12家房企中,平均目标完成率只有36.4%,即便如此低标准,在平均线以上的也仅有5家;
有75%房企年度目标完成率不足4成
目标完成率过半的仅有华润一家,达到52%。
从完成情况看,上半年房企很焦虑,下半年会更难熬。
在接下来6个月里,房企会不会在价格上做出让步,以价换量不是没有可能!

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土地市场冰火两重
在过去半年土地市场,所表现出的差异化同样异常明显。
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根据据显示,TOP10企业1-6月拿地总额5586亿元,占TOP100企业的36.6%;TOP30企业1-6月拿地总额9959亿元,占TOP100企业的65.3%,龙头房企获取土地资源优势不减,行业集中度明显。1-6月,TOP10企业拿地门槛为347亿元。
融创在去年同期仅花费109亿拿地金的情况下,今年半年就砸出去680亿拿地,拿地金额达到去年同期的5.8倍,凭借此等魄力冲进行业前三。
令人意外的是,意欲剥离地产的万达今年上半年也抛出240亿拿地,一举挤进行业top15。
只不过在这份拿地成绩单中,有11家房企拿地金额低于去年。碧万恒三巨头中,只有碧桂园一枝独秀,同比拿地量增加近100亿。
同时新城的拿地金额也同比增长超70%;中海、保利、华润等国资拿地金额也超过400亿元。此外,万科、龙光、滨江、金茂等企业的拿地金额环比增长显著。
房企拿地热度不减,地价自然也会因人而异。过去半年也惊现不少地王:深圳6.6w/㎡、杭州4.5w/㎡、南京3.9w/㎡、苏州3w/㎡、成都无锡1.8w/㎡
全国范围内,新一轮的地价疯狂已经开启。
2019年以来,一二线城市的地价犹如刹车失灵般疯狂,就连很多三四线小城,地价也一波接着一波频繁刷出新高度。
碧桂园洛阳地王刷到楼面价约7005元/㎡。
土地市场与楼市一样,出现小阳春不足为虑,只不过一旦土地市场过热,不排除升级政策的可能性。
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有人买
就有人敢卖
在过去半年,全国主要50城卖地额再度刷新历史记录。据统计,截止6月,2019年上半年50大城市合计卖地20034.4亿元。


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数据来源:中原地产研究中心
特别是第二季度,土地市场全面复苏,热点城市卖地收入刷新历史同期记录。
继2018年成为土地成交金额榜首,杭州土地市场依旧交出一份满意的成绩单,以1444.5亿拔得头筹,武汉948.8亿,北京933.3亿分列榜眼、探花。
破800亿元的有苏州、天津、重庆,宁波则破700亿元位列第七。
上海以686.7亿排名第8,而广州则以588.6亿排名11。
可见一二线城市仍是房企主战场,而对于抗风险来说,这里的土地储备将成为房企最坚实的后盾。
泰禾就是最好的例子,没有什么是房企卖地解决不了的事情,如果一块不行,那么就卖两块。
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而郑州上半年共成交1813万平方米,这一数据领跑全国。

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在负债这条路上
房企是不可能回头的
开年以来,融资渠道有意放水,于是大多数的房企,上半年在资金获取上比较成功的战果。但是截至2018年底,房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿,预计将在2019-2021年集中到期,其中2019年到期规模高达6.8万亿。
房企还债主要方式是销售回款,但当下市场并没有太乐观。于是这些新融资,大多被用作“以旧换新”,并且呈现高息置换低息的形势。
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2019年1-5月份的地产融资规模超过万亿,恒大融资金额遥遥领先,晋升为新一轮“融资王”。
在一系列的债权融资中比重最大还属公司债。
而前半年仅房地产产品的发行就以突破了2500个,发行规模约4000亿元,同比上涨了接近14%,占据整个信托发行市场的40%。可以看出,在地产融资相关政策的背景下,房地产信托确实再不断的升温。

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数据反应
房价下跌的幻想破灭了
根据58同城、安居客发布2019年6月《国民安居指数报告》。6月监控的全国67个主要城市平均房价为16416元/㎡,环比上涨0.38%。
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67城中有41城新房房价环比上涨,
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45城二手房挂牌房价环比上涨。
综合房价指数环比涨幅前五的城市集中在长三角和珠三角区域,常州环比增长超过6.4%,增幅最快。
目前楼市正处置业换挡期,部分二三线城市之间阶梯差小。但是从城市前景来看,在整体稳定局面之下,城市梯度分化会加剧。
一二线城市仍将保持一定热度,但热度更为聚焦到强二线城市。位于五大城市群的三四线及以下城市在仍有望保持一定热度,其他区域的部分三四线城市或将迎来降温潮。

其实除了数据,今年最难的还有:交付
眼下是2017年入市,正赶上全国暴涨+全国限价节点的项目集中交付期,由于房价和环保控制的原因,大大压缩了施工周期,今年的交付会是一个大痛点。
当然最惨的还是地产人,在这个只论结果,不重过程的圈子里,业绩是唯一指标。今年上半年,很多公司的高层频繁变动,人心浮动。
在这里也友情提醒地产人,除了善待客户,还应注意身体,身体才是自己的。
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 发表于2019-07-08   |  只看该作者      

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 发表于2019-07-10   |  只看该作者       筑龙币+10

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