[分享]中国房地产500强消化不良

发表于2012-03-22     147人浏览     0人跟帖     总热度:10  

中国房地产研究会等测评的“2012中国房地产500强”在创下销售额新高的同时,也面临着“消化不良”的尴尬。


测评数据显示:受到2011年房地产调控政策的影响,房地市场进入调整期,在此环境下,虽然全国市场销售仍然保持了增长态势,但增长速度已经放缓。报告显示,房地产开发企业500强企业销售创下2.28万亿元的新高,同比增长32.3%,增长速度较全国高出20.2个百分点。其中,2011年百强企业的销售额均值为148.81亿元,较上年增长12.44%,销售额的中位数为64.98亿元,较上年57.01亿元有所提升,门槛起点提高。


近年来,房地产市场起伏较大,企业只有根据自身特点快速应对市场变化,抵御市场风险,更好、更快、更灵活地适应环境,有效地抓住市场机遇,才能保证企业持续有序增长。


值得关注的是,房企500强去库存化压力大增。2011年,500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%,增幅较上年进一步攀升6.47个百分点,绝对值99.89亿元处于历史高点。


从以上数据不难看出,500强企业在市场压力不断上升的产业背景下,销售业绩大幅领先于全国水平,这表明500强在变化的市场环境中,具备更强的竞争能力。但同时无法忽视的是,在政策调整、存货高企和景气下行的背景下,房地产行业进入去库存时代已经是不争的事实,即使是500强企业同样出现了“消化不良”现象。


从本次500强排名来看,中国海外、绿地集团、知名地产地产(600048,股吧)、龙湖地产、华润置地、世茂房地产和富力地产分列4-10位。前十强企业基本山都是追求“快进快出”的企业,提高效率,以时间换空间,事实证明这是保持领先优势的重要秘诀之一。


何时求快,如何求快必须拿捏准确,相应的管理和配套措施也需跟上。对任何企业来说都不能一味求快。所谓快鱼能吃慢鱼,关键是企业对于市场必须高度敏感,针对市场变化快速做出反应和调整。在500强榜单中,融侨集团、融创中国、荣盛房地产、合景泰富、佳兆业均有不同程度的上升,表现出良好的成长能力。类似这样的企业就颇值得研究。


融创中国2011年以193亿元的销售额、119万平方米的销售面积排在500强第18位,较上年上升42位。另一黑马佳兆业也由2011年的40位上升至今年的17位。


   绿城中国由于产品受调控政策影响较大,发展受限,由上年第7位下降至23位。


   融创一度因求快而折戟,过快扩张不仅没有如愿超越万科,还险些陷入绝境。不过,卷土重来的融创重新找到了感觉,发展势头良好。


   目前在压力大增的情况下,很多房企亟待解决的恐怕并不仅仅是“消化不良”的问题。

来源:新浪房产

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