[分享]美国房地产市场在政府扶持下回暖 

发表于2012-03-13     119人浏览     0人跟帖     总热度:10  


   美国全国不动产协会估计,截至去年底,有1100多万美国人房屋抵押贷款债务大于其房产价值,约占全部抵押贷款屋主的22.8%。目前,美国的平均房价已经降到自2002年以来的最低水平,较2006年的峰值下跌了1/3。
   为了赢得第二届任期,美国总统奥巴马最近几个月陆续出台了五六项救助政策,其中包括帮助屋主以当前较低的利率重新申请贷款,削减部分屋主的贷款本金,帮助现役军人保住家园,降低政府支持的抵押贷款收费等。
   在政府扶持下,进入2012年,美国房市出现企稳迹象。美国全国不动产协会发布的房屋销售指数显示,这一指数在1月份升至97,为2010年4月以来的新高。此外,房屋签约数量也有所回升。一些经济学家认为,这可能是美国房市缓慢迎来拐点的证据。美国住房抵押贷款融资巨头房利美更是乐观地预测,美国房地产业有望在今年内对经济增长起到正面拉动作用,这将是2005年以来的首次。同时,美国家庭始于2008年的去杠杆化进程取得了一定进展。经过数年的消化,美国家庭负债有所下降。纽约联邦储备银行发表的家庭债务和信用报告说,去年第四季度,美国居民负债较上一季度温和下降1.1%,其中抵押贷款余额减少1.6%。这意味着,美国家庭的财务状况有所恢复。麦肯锡全球研究院今年1月发表的报告称,虽然美国家庭债务比率依然很高,但是,美国家庭去杠杆化过程看来已完成一半。
   最近美国经济中出现的另外一个亮点是,劳动力市场正在改善。美国失业率从去年夏季的9.1%下降到了今年1月份的8.3%。美国官方3月9日公布,2月份非农就业人数增长了22.7万,失业率继续维持在8.3%,这是去年初以来美国非农就业首次连续三个月增长20万以上。就业改善和对经济前景的信心增强,提升了美国消费者花钱的意愿与能力。
   尽管最近美国经济展现出一幅向好的图景,但是,经济学家们普遍对美国经济复苏持谨慎看法,认为美国经济只是从危机状态略有好转。
   “抵押贷款仍存在许多问题,因为有许多房主的房屋净值是负的,因此这还是有些麻烦的。”美国金融公司雷蒙詹姆斯首席经济分析师斯科特·布朗告诉记者,不管是美国房市,还是家庭消费,都远未能恢复到正常水平。
   经济分析和咨询机构“环球透视”经济学家保罗·埃德尔斯坦对记者表示:“现在还不能断言近期出现的经济改善迹象预示着美国经济大气候的变化。消费者对于油价的飙升作何反应,值得关注。欧元区债务危机也将持续。”不过,埃德尔斯坦说,美国经济二次探底的风险在下降,估计这一几率是20%。“今年美国经济应该正增长,这一点变得更加确定,但是,增长的力度会非常疲弱。”他指出,“我们还远未走出泥潭。”目前,美国仍有1300万人失业,其中四成以上失业已经超过半年。
   美联储主席伯南克不久前在国会听证会上指出,美国经济前景还是处于不确定状态。“要让美国的经济复苏苗头变成真正可持续的、强劲的复苏,我们需要看到失业率大幅下降,生产和社会需求方面出现强劲增长。”
   的确,在经济数字星星点点亮光的背后,人们不应忘记许多美国人还在经济困境中挣扎。对于1100多万“泡在水中”的查克们,以及1300多万没有工作的美国人来说,他们体会到的美国经济,就像北美天气多变的这个早春,乍暖还寒。

来源:人民网

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