3月10日，被称为“房地产平民代言人”的中国社会科学院金融发展室主任、研究员易宪容做客“国际旅游岛讲坛”，对当前我国房地产市场存在的问题和应该采取的应对措施进行讲解。
   易宪容表示，为了推进房地产市场调控，要对地方政府实行房地产调控责任制。
易宪容认为，讨论当前中国房地产市场问题，要站在中国的土地公有制的基本前提上。土地的公有就意味着土地作为住房市场的第一要素，它的所有权为全国人民所有，所以，它生产的产品就是要为全国人民服务，不能成为少数人利用全国人民资产、财富、货物的工具。它所产生的溢价就是土地的升值应该为全国人民所有。
易宪容认为，住房既是投资品又是消费品的特征，如果你不把它界定清楚，那么，这个市场问题就来了。2003年到2010年以前中国住房政策，没有把住房投资跟消费作一个严格的区分，买的房子既是投资品也是消费品。政府还用过渡优惠的信贷政策、税收政策鼓励全民炒房。在这样的背景下，2009一2010年中国住房市场就出现了前所未有的繁荣，住房的价格全面飙升，房地产泡沫变得巨大。可以说，在2009年、2010年、2011年中国这种全民炒房运动，在世界历史上绝无仅有，找不到这个历史，找不到比这个更疯狂的全面炒房。
易宪容说，2010年底，中国房地产市场基本上成为投资的市场，在这样消费价格背景下，消费者几乎没有能力进入这个市场。中国社科院在2010年也有过报告，按照2010年底的房价，85%以上的居民没有能力进入到这个市场。也就是说，85%以上的居民(消费者)没有能力购房。这样的一个房地产市场，泡沫推得如何之大的时候市场可不可持续。北京的房价近10年的时间上涨10倍，不是统计者说的100%左右。三亚房价估计跟这个差不多，三亚这样下去面临巨大风险。
作为一位以“敢言”著称的学者，易宪容指出，当前中国的房地产市场，最急迫的任务，就是尽快强化房地产市场化的制度改革。打击房地产投机炒作，限购限价令起到的作用是十分有限的，政府还应进一步完善差别化的信贷政策，要把住房按揭贷款政策逐渐地合理化科学化，把投资、消费做严格区分。另一方面，加大力度改革税收制度，目前税收制度的落后是房地产市场调控面临控制的最大障碍，如果税收制度出台，无论谁都没办法阻碍。只要有房产交易，就征税，这样可以逐渐解决投机炒作。这方面不少国家都有成熟的制度与经验，比如新加坡打击住房投机炒作，全面提高住房交易税。不管是什么状态的住房，只要有交易就征税，这对住房投机炒作岂能不起到巨大的震慑作用?
随着国内房地产业持续高速发展，开征房地产税已是势在必行。开征房地产税就是要起到对房地产业正税、明租、清费的作用，能够让房地产市场回归到其居住的本性。易宪容提出，首先要在法律制度安排上创造条件，法规设定上要公平公正，保护绝大多数居民的根本利益，才能保证房地产税征收达到预期的目的与效果。
易宪容认为，限购限价令起到的作用是十分有限的，政府还应该进一步完善差别化的信贷政策，只有把住房按揭贷款的政策逐渐的合理科学，把投资消费做严格区分，把投资炒作取决于市场。
　　房地产市场的调整趋势已经确立，采取有效的政策让房地产炒作进行控制，比如说税收政策、信贷政策、土地政策。为了让房地产市场进行调整，要对政府实行责任制，出了问题各地方政府要承担责任。

来源：海南在线