[分享]征房地产税能遏制过高房价?

发表于2012-03-12     280人浏览     0人跟帖     总热度:10  

    3月10日,被称为“房地产平民代言人”的中国社会科学院金融发展室主任、研究员易宪容做客“国际旅游岛讲坛”,对当前我国房地产市场存在的问题和应该采取的应对措施进行讲解。
   易宪容表示,为了推进房地产市场调控,要对地方政府实行房地产调控责任制。
易宪容认为,讨论当前中国房地产市场问题,要站在中国的土地公有制的基本前提上。土地的公有就意味着土地作为住房市场的第一要素,它的所有权为全国人民所有,所以,它生产的产品就是要为全国人民服务,不能成为少数人利用全国人民资产、财富、货物的工具。它所产生的溢价就是土地的升值应该为全国人民所有。
易宪容认为,住房既是投资品又是消费品的特征,如果你不把它界定清楚,那么,这个市场问题就来了。2003年到2010年以前中国住房政策,没有把住房投资跟消费作一个严格的区分,买的房子既是投资品也是消费品。政府还用过渡优惠的信贷政策、税收政策鼓励全民炒房。在这样的背景下,2009一2010年中国住房市场就出现了前所未有的繁荣,住房的价格全面飙升,房地产泡沫变得巨大。可以说,在2009年、2010年、2011年中国这种全民炒房运动,在世界历史上绝无仅有,找不到这个历史,找不到比这个更疯狂的全面炒房。
易宪容说,2010年底,中国房地产市场基本上成为投资的市场,在这样消费价格背景下,消费者几乎没有能力进入这个市场。中国社科院在2010年也有过报告,按照2010年底的房价,85%以上的居民没有能力进入到这个市场。也就是说,85%以上的居民(消费者)没有能力购房。这样的一个房地产市场,泡沫推得如何之大的时候市场可不可持续。北京的房价近10年的时间上涨10倍,不是统计者说的100%左右。三亚房价估计跟这个差不多,三亚这样下去面临巨大风险。
作为一位以“敢言”著称的学者,易宪容指出,当前中国的房地产市场,最急迫的任务,就是尽快强化房地产市场化的制度改革。打击房地产投机炒作,限购限价令起到的作用是十分有限的,政府还应进一步完善差别化的信贷政策,要把住房按揭贷款政策逐渐地合理化科学化,把投资、消费做严格区分。另一方面,加大力度改革税收制度,目前税收制度的落后是房地产市场调控面临控制的最大障碍,如果税收制度出台,无论谁都没办法阻碍。只要有房产交易,就征税,这样可以逐渐解决投机炒作。这方面不少国家都有成熟的制度与经验,比如新加坡打击住房投机炒作,全面提高住房交易税。不管是什么状态的住房,只要有交易就征税,这对住房投机炒作岂能不起到巨大的震慑作用?
随着国内房地产业持续高速发展,开征房地产税已是势在必行。开征房地产税就是要起到对房地产业正税、明租、清费的作用,能够让房地产市场回归到其居住的本性。易宪容提出,首先要在法律制度安排上创造条件,法规设定上要公平公正,保护绝大多数居民的根本利益,才能保证房地产税征收达到预期的目的与效果。
易宪容认为,限购限价令起到的作用是十分有限的,政府还应该进一步完善差别化的信贷政策,只有把住房按揭贷款的政策逐渐的合理科学,把投资消费做严格区分,把投资炒作取决于市场。
  房地产市场的调整趋势已经确立,采取有效的政策让房地产炒作进行控制,比如说税收政策、信贷政策、土地政策。为了让房地产市场进行调整,要对政府实行责任制,出了问题各地方政府要承担责任。

来源:海南在线

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