[分享]REICO报告指出房价上涨过快的深层次症结

   工商联房地产商会也特别选择在两会前夕由REICO工作室向媒体发布了“2003年以来房地产市场宏观调控政策研究报告”。
   
   REICO报告列举2003年以来，中央政府针对房地产市场的宏观调控主要对象包括：
   
   “房价上涨过快”，是2003年以来政府最主要的调控对象。2011年进一步明确调控目的。

“投资增长过快”，构成2003-2006年明确的调控对象，2007年后虽未明确在政策目标中，但“过热”始终构成调控者的隐忧,始终保留着防范投资过热的政策措施。

“住宅供给结构偏于高端”，构成多年来调控政策对象之一，“90/70政策”是其标志性内容。

“投机、投资性购房”，是多年来调控政策一以贯之的遏制、控制对象。

“保障房建设”，政策力度在不断加大，内容也在不断丰富。

该报告虽然认同2003~2010年我国房价涨幅高于趋势线，存在上涨过快的问题，对“房价过快上涨”进行调控是必要的。但同时提出，针对“房价上涨过快”的政策调控始终未能对症下药，“房价上涨过快”的基本动因是持续供不应求的市场格局，深层次症结则在于土地供给制度。“土地供给持续缺乏弹性、流动性持续高度充裕、资金成本持续过分低廉”。对于“投资增长过快”的判断，该报告认为，2003-2006年，关于我国房地产投资“过热”的舆论很多，这种舆论明显影响了政府的判断。对“房地产投资过热”的担忧，导致政府对房地产市场的调控，始终从控制价格和控制投资两方面同时入手。即使在2007年以后，虽然认同了“供不应求”的现实，并开始强调加大供给，但在措施中依然包含着某些防范和抑制“投资过热”的措施，例如“继续严格执行房地产投资资本金比率”、“严格控制房地产开发贷款”等。参照国际经验，我国住宅投资的增长速度并不快。不宜频频产生投资“过热”的忧虑、恐慌。

该报告还认为，试图通过保障房解决住宅市场价格偏高问题是个逻辑错误，也是一个不可能实现的政策目标。目前市场存量房中，90平方米以下住房已占70%，因此市场本身能够合理解决供给结构问题。

REICO工作室得出的基本判断是：房地产并非一旦泡沫破裂会使经济一蹶不振;住房保障制度不应将保障性住房变为普惠的福利。

来源：搜狐焦点

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