[分享]开发商善打擦边球 “禁地令”失效

发表于2012-03-02     91人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   一方面,自从2003年国土部第一次命令停止供应别墅土地以来,各地房地产市场上每年都有新开发别墅源源不断推出销售;另一方面,开发商普遍利用“供地禁令”打出别墅土地稀缺的涨价牌。政策不仅形同虚设,反而推波助澜。
   记者调查统计得知,全国70个房地产重点监测城市中,正在销售的一手别墅楼盘却有近千个,这些别墅几乎全是国土部颁布“禁地令”之后拿到土地进行开发的。这些地是怎么来的?别墅开发商又是如何绕过禁令的?
   别墅用地为何屡禁不止?禁地令为何成为一纸空文?对此,深谙内情的人士向记者介绍了开发商如何绕开别墅供地禁令的手法。


   首先是利用国土部对别墅定义的模糊打擦边球。目前,国土资源部对别墅的定义是指:独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积相当大,容积率非常低。这种定义对同一地块内不同建筑形式的配比,并没有做更精确的界定。因此很多开发商拿到一块土地后,将土地分割成几块,规划出容积率较高的多层公寓与低容积率的别墅,分别建设。通过多层公寓将整个地块的容积率拉高,整体申报规划,从而顺利逃过监管。同时,由于这一定义过于模糊,市场上还出现了很多“独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”等亚别墅楼盘,这些楼盘纷纷以别墅名义在市场上推广销售,也令人眼花缭乱,莫辨真伪。


   此外,随着近年来旅游地产和工业地产开发的逐渐升温,以旅游地产或者工业地产开发名义拿地,然后进行别墅开发的楼盘也逐渐增多。知情人士分析说,这种开发模式不仅可以有效避开500亩建设用地出让必须上报国土部的规定,还可以通过定向招拍挂,使地方政府与开发商顺利达成默契合作。


   一位知情者向记者爆料说,以中国工业地产领军者着称的华夏幸福基业集团,就通过此种模式,在北京周边一口气开发了四个名为孔雀城的别墅楼盘。这4个楼盘的运作模式,都是以工业园用地名义拿到土地之后,通过向地方政府公关将土地性质变更为住宅建设用地。记者多次向华夏幸福基业集团求证以上说法未果,但是通过公开资料查询得知,该集团4个孔雀城楼盘位置,均与集团开发的4个工业园区紧紧相邻。


   就在2月22日,龙湖地产通过网络发布该公司一款面积为90平方米的独栋别墅创新产品,引发了外界极大关注。记者查询公开资料得知,该户型将出现在龙湖地产烟台养马岛项目。该项目占地超过2000亩,正是以旅游地产开发形式拿到的土地。

来源:合肥房地产交易网

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