[分享]北京楼市成交回暖?保障房支撑成交

发表于2012-03-01     408人浏览     0人跟帖     总热度:10  

保障房、低价房支撑成交量


   亚豪机构市场总监郭毅透露,虽然2月第四周北京新建住宅成交量激增至2737套,但其中纯商品住宅成交1032套,保障房占大头。亚豪机构统计显示,2月签约量超过50套的纯商品住宅,多数都属于郊区、且单价低于2万元/平方米的项目。伟业我爱我家副总胡景晖分析认为,“其实成交中没炒房客身影,房价也没反弹,所以说是正常范围内的回暖。”


   综合北京住建委的公开数据显示,截止到2月27日,北京新建住宅签约套数为5242套。剔除保障房,纯商品住宅签约2515套,占48%。北京中原市场研究部总监张大伟判断,加上最后两天的数据,预计2月新建住宅签约套数不会超过6000套。


楼市出现“倒春寒”


   亚豪机构副总经理高姗指出,楼市随时可能出现“倒春寒”。“一是楼市整体的销售压力不容小视,截至2月27日,北京商品住宅存量已逼近13万套大关,且新增供应有增无减;其二,此前各地方松绑限购令的政策很快被叫停,充分凸显了中央调控楼市的决心。虽然现在略有回暖,但后市难言乐观。”她建议,在此背景下,开发商抢占更多的市场份额已是刻不容缓的事情了,不如一降到底。


   北京中原市场研究部统计数据显示:在2月份截止到27日,销售过亿的单个项目仅4个,包括金茂家园1.85亿、龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)1.42亿、国风美唐1.24亿、百合湾嘉园1.07亿。而在去年1-2月份同期,单月销售过亿的住宅项目达到了60个
降价、降付、不限购开发商屡出奇招


   北京中原市场研究部统计数据显示,自去年9月份以来,北京市场共有125个项目开盘,累计供应了35259套住宅,但截至今年2月26日,仅售出9865套,总体销售率仅28%,尚不足三成。记者发现,目前市场上销售情况较好的项目具有三大特点:一类是降价幅度较大的项目或者低价入市的项目;第二类是商住项目;第三类是付款方式比较灵活的项目。


   以2月份(截至27日)成交量排名前十的项目为例,降价明显或低价入市的项目占到了近三成,亚豪机构监测数据显示,兴海园2月房价环比下调19%;龙湖时代天街,开盘均价仅12000元/平方米,被称为成本价“裸售”,华业东方玫瑰(楼盘资料业主论坛)本月成交均价仅13587元/平方米,远低于通州目前的平均销售价格。


   此外,像北京城建·N次方(楼盘资料)因首付分期付款促销手段登上了前十名的排行榜。同时郭毅透露,住总万科·金域华府、金茂府(楼盘资料业主论坛)等项目也因首付分期付款的政策,收效也不错。除了降价、让利外,记者注意到,成交高的中弘·北京像素、北京城建·N次方、香悦四季(楼盘资料业主论坛)、K2百合湾(楼盘资料业主论坛)等项目均是“不限购”商住项目。

来源:腾讯

北京楼市成交回暖?保障房支撑成交-筑龙房地产

筑龙房地产

掌握最新房地产行业动态,分享知名房企经典工程案例,探讨房地产开发热点问题。请在微信公众账号中搜索筑龙房地产或者zhulongfangdichan,或用手机扫描左方二维码,即可获得筑龙房地产每日精华内容推送。

扫码加入筑龙学社  ·  房地产微信群 为您优选精品资料,扫码免费领取
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

恭喜您已成功认证筑龙E会员 点击“下载附件”即可
分享
福利
加入微信交流群
精品资料,免费课程
2/20