[分享]山东去年楼市调控政策给力

发表于2012-02-20     120人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   过去一年,史上最严厉的限购在国家的政策层面被反复强调。


   根据国家统计局发布的数据,去年我省济南、青岛、烟台、济宁4个城市,新建住宅价格指数环比出现明显下滑,同比增长幅度均在2%以内。


   正是基于上述状况,省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩在年底多次会议上明确宣布,山东省完全实现了2011年的房产调控目标。


楼市调控在2011年山东政府工作报告中被这样描述:2011年,山东将坚定不移地搞好房地产市场调控,强化城市政府责任,建立工作问责机制,落实供地、税收、信贷、限购等政策措施,抑制投机投资性需求,切实稳定房地产市场价格。


2011年12月27日,距离元旦还有4天,山东省住房和城乡建设厅与省政府联合召开了一场高规格的新闻发布会,通报山东城市生活垃圾处理实现一县一场目标。


   但在发布会接近尾声时,省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩脱稿发言,郑重宣布,经过一年来的调控,山东各地房价快速上涨态势被有效遏制,房价调控实现预定目标。


   这一话题引起了强烈关注,在会后,多家媒体对这一消息进行了纵深报道,山东已实现楼市年度调控目标提前被官方披露。


去年年初,国家先后出台了一系列楼市调控政策。其中,在1月26日国务院召开的常务会议上通过了8条针对房地产市场的调控措施,第一条明确2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。


   同年2月17日我省也出台了《进一步改进和加强房地产市场调控的通知》,明确我省各地需要在一季度公布2011年房价调控目标。


  山东省各地均在一季度结束前公布了调控目标,调控目标基本以年度GDP增长幅度或年度城市居民人均可支配收入增幅为上限。其中,济南确定2011年新建商品住房价格控制目标为,新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。


   根据在年初济南两会上的政府工作报告,这一目标被量化为:房价涨幅低于12%。


   而青岛明确的调控目标则是,2011年度新建住房价格涨幅将“明显低于”本年度城市居民人均可支配收入增幅,而2009年和2010年,青岛市城市居民人均可支配收入增长幅度分别为9.3%和11.8%。


以济南和青岛为例,2011年12月国家统计局发布的统计数据显示,12月份,济南和青岛新建住宅价格指数与11月份相比,环比分别下降0.3个百分点,与2010年12月份相比,同比价格涨幅也控制在1个百分点内。依据上述数据与2011年一季度济南和青岛两地公布的房价调控目标分析,济青两地前11个月的新建住宅价格涨幅,已经控制在调控目标之内。


此外,根据两地楼市调查公司的市场实调和行业分析,2011年6月份以后,两地楼市受到调控政策的影响,市场观望情绪浓厚,济青两地楼市成交均出现同比大幅下滑,大幅度降价在两地楼市中普遍出现。


而没有执行限购政策的山东其他城市,在2011年房价过快上涨的趋势也实现了有效遏制。国家统计局发布的数据中,烟台和济宁2011年12月新建住宅价格指数环比分别下滑了0.2个百分点,同比增长幅度也控制在两个百分点以内。


对于楼市调控目标的实现,省住房和城乡建设厅相关负责人明确表示,2011年我省各地认真贯彻国家和省调控政策,17个设区市、31个县级市按时向社会公布了房价控制目标,济南、青岛出台了居民住房现购政策,投机投资住房得到抑制,房价过快上涨势头得到控制。


成交持续低迷降价预期强烈


调控依然将成今年山东楼市政策基调。在全省住房保障暨城乡建设工作会议上,省住房和城乡建设厅相关负责人明确表示,今年将巩固调控成果,继续落实好国家差别化的房地产税收、信贷政策及住房限购政策,支持自住性住房需求,抑制投资性、投机性购房,促进房价合理回归,切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应,更好地满足群众基本住房需求。鼓励开发企业和设计单位创新住宅产品,提高中小户型住宅空间使用率。要加强房地产市场监管,重点实施商品房预售资金监管,保证预售资金用到相应开发项目建设上。


对于2012年山东楼市的走势,世联怡高山东区域顾问事业部总经理邱敏显然十分悲观,在去年12月底济南举办的一个楼市论坛上,邱敏称,统计数据显示,自去年下半年以来,包括山东在内的全国楼市进入了由供求力量为主导的阶段,市场供应量、购房者预期、库存量以及库存消化时间成为影响量价的核心因素。


邱敏称,从市场实际效果来看,调控近20个月以后,政策效果凸显,绝大部分城市楼市成交低迷,部分项目开始降价促销,而在这种情况下,市场观望情绪浓重。此外,由于国家在信贷方面的规模控制,开发企业的融资渠道基本被阻,市场回款成为开发企业最主要的资金来源。与此同时,各地楼市商品房库存量不断创造历史新高。


基于上述状况,对于2012年市场走势,邱敏给出的预测是:在政策效力、市场供应量、购房者预期、库存压力、资金压力等多方面因素共同作用下,2012年上半年,“降价促销将成为市场主旋律”。而这也意味着,对于普通购房者来说,房价在2012年持续回落并非遥不可期


 

来源:互联网

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