[分享]海南:开征空置税解决楼市空置率过高问题

发表于2012-02-10     267人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   在今年的海南省两会上,海南楼市日益加剧的高空置率成为代表委员热议和关注的话题。据部分委员调查,三亚商品房空置达到了80%以上,大东海和海坡片区的空置率甚至达到90%左右。部分政协委员建议,海南省应率先开征空置税,解决海南商品房空置率过高问题。


   “很多开发商在拿地的时候,就把目标客户定位为外地高端购房者。本地人买不起,外地人买了不常住,海南住宅高空置率就成为一种必然。”海南省政协委员代红说,海南房地产开发以住宅地产占绝对主导,商品住宅竣工量占商品房的90%左右,而商品住宅中的80%以上又卖给了岛外的人。


   海南省政协委员王毅武说,房屋空置率太高,不但使资源严重浪费,造成公共设施与服务闲置,而且还会引发一系列社会问题。例如,过高的空置率挤压本地居民的住房需求,引发新的社会公共服务不公平,大量空置房的存在不利于海南国际旅游岛的全面、可持续发展。


   “空置率居高不下,不仅给小区的物业管理带来难题,物业费收取困难,也造成巨大的资源浪费。”海南省政协委员梁振功说,海南以岛外市场为主、季节性居住的特点,带来房地产业的脆弱性以及物业控制和设施配套、物业管理的难题。


   为此,部分政协委员呼吁高度重视海南楼市空置率过高的问题。王毅武建议开征房屋空置税,用经济手段逐步消除海南现有的大量空置房;代红建议鼓励开发经营性房地产,减少商品住房类的投资建设,鼓励积极转向以旅游地产为主的开发投资。同时,以物业管理企业为主体,充分与空置房屋业主协商,以商住小区为单位,采取“家庭旅馆”“产权式物业经营”等多种经营方式,实现空置房屋的充分利用。

来源:互联网

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