[分享]国土部今年重点促开发 增加住房有效供给

发表于2012-02-07     340人浏览     0人跟帖     总热度:10  

    从官方获得消息显示,截至2011年底,全国未竣工房地产项目15.04万宗,面积47.99万公顷,4倍于过去三年年均实际供应量。

   业界观点认为,中国目前的房地产项目容积率平均约1.5,也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略计算,当前全国未竣工的房地产项目可以建成72亿平方米的房屋。


   我国住宅类的开发周期一般是两到三年,市场上具有一定规模的未竣工项目是合乎行业规律的,未竣工项目过少则意味着未来房源供应可能趋紧,过多则可能引发楼市泡沫,出现烂尾楼等。不过,这个规模多大才算“合理”,业界并无统一意见。


   过去几年房价连年上涨,在一些房地产企业人士看来,土地供应不足是根本性的原因。国土部门因此也开始推动商品房用地的积极入市,不过在楼市成交低迷的2011年,企业买地的热情不复存在,土地流拍层出不穷。


   官方数据显示,2011年全国供应商品房用地145万亩(约9.67万公顷),同比仅仅增长4%。而民间相关机构的数据则显示,2011年全国130个城市住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)7473宗,成交面积37354万平方米,同比减少16%。


   土地是否能够成交本身是市场行为,但土地出让后如果不能在合同约定时间内竣工并销售,则应受到政府的监管和处罚。


   国土资源部出台的土地闲置处置办法规定:超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权。


   为了防止土地供应后出现闲置或不及时开发,国土部近期已经强调,各地要把促开发、促竣工作为2012年的重点工作,促进已供土地的开发,增加住房有效供给,在落实国家房地产调控政策的同时,促进土地的有效使用。


   我国商品房销售实行预售制度,虽然项目未竣工,但只要达到了一定投资和建设进度即可对外进行销售,所以上述15万宗未竣工房地产项目中应有少部分已经对外销售。但剩余的大部分将在未来数年内逐步推向市场,如果彼时楼市销售低迷依旧,国内楼市的库存压力或将进一步增大。


   国家统计局1月17日发布数据显示,2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米,比2010年增长4.9%,商品房销售额59119亿元,同比增长12.1%。当然,两个数据的增幅均出现较大幅度的下降。


   更值得关注的是重点城市楼市销售大多出现了下降。如房地产重镇北京,其2011年商品房销售面积为1440万平方米,比上年下降12.2%。


   报告显示,2011年一线城市楼市总体成交量相比2010年下降19.49%,二线城市楼市总体成交量同比下跌18.01%。


   北京中原市场研究部最近统计数据也显示,截至2011年年底我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达6000万平方米,与2010年同期相比,新增1700万平方米库存量,增长约40%,库存量处于高位运行状态。


   在销售放缓、融资收紧等多种因素的影响下,多家房地产开发企业已经下调2012年销售目标计划,部分开发商提出销售零增长。

来源:互联网

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