[分享]海南开发商“无惧”限购政策

发表于2012-01-14     318人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   去年12月16日,海南省海口市住建部门率先表态,不会松绑限购政策,将继续严格调控房地产市场。
   在被2011年的2月和3月新政的几记重拳击中后,海南的开发商们似乎已经缓过劲来。
   项目位于海口、三亚、陵水的几家房企在接受记者采访时,均表示他们并不担心限购。
他们的理由主要有三:首先,海南房地产作为一种综合业态、旅游业态,本身超出纯粹的房产使用功能,这与内地的刚需地产完全不同,海南对高端人群颇具吸引力,在财富人群中有市场。其次,海口、三亚周边不限购市县的项目陆续成为购房受限人群的新选择。第三,房企对自身项目的品质信心满满。
   在调控重拳下,海南买卖市场低迷,成交量及金额明显下滑,开发商如此自信,是故作轻松,还是暗地里积极推盘?
   数据显示,2011年,海南商品房成交量高峰出现在2月和3月,两个月的成交合计占总成交量的57.7%。其后,成交量一直在低位徘徊,尤其是6月和7月两个月的成交总量仅有2336套,不足3月份的27.9%。
   整体看,海南楼市新政的威力,使得商品房成交量大幅下跌,然而从2011年1月至11月,作为调控根本目的房价,并没有出现大幅度下降。部分楼盘折扣存在较大水分,少量分批推出的特价房品质相对较差,有的甚至将好的房源留起来以后再卖。尤其在经过了国庆的“银十”开锣战后,各项目的优惠政策也进入冷处理期,优惠幅度趋于平稳。
   面对如此“淡定”的推盘态度,人们似乎相信了开发商对后市存在着乐观的预期,然后另一组数据显示了开发商的日子并不好过。
   据统计,由于2011年下半年以来海南商品房成交量下降,导致库存压力巨大,当前海南在建项目、新报建未动工项目高达约5300万平方米,按其预测的市场年销售数量约500万平方米计算,消化这些库存需要10.6年。
   不仅中小企业回笼资金能力急速下滑,资金链吃紧甚至断裂,即使是实力雄厚的大房企,成交量及成交金额持续下跌,最终也将堪虞。
   事实上,尽管开发商口口声声称不把限购作为主要因素去考虑,但却已经暗地行动起来,积极降价促销,以求快速出货。
   中原的监测数据表明,2011年12月第4周,海南楼市创下新的成交高峰,全省均价达到9217.99元/平方米,环比下跌了20.9%,跌幅明显;而全省签约面积为85004.06平方米,环比上涨14.4%。
   由此可见,海南楼市以价换量的趋势已经越发明显,对于如何推动成交量,如何在今年实现成交和完成资金的流转,将是企业的关键一步。
   目前只是海口、三亚热点城市有相应的限购,其他市县并未被限,这使得离海口距离较近的澄迈、琼海一带,三亚周边的陵水、保亭等凭借着独特的气候和逐步完善的配套,吸引了购房受限人群的目光。
   这句担忧也道明了,不管开发商承认限购影响与否,严厉的调控已经给海南楼市布上了阴云。最直接的未定因素是购房者的心态。
   毕竟,海南并不仅是高端地产,很多项目面向的是中产阶层。在冷淡的市场中购置第二、三套居所,他们更愿意谨慎入手。
   在调控大背景下,开发商各施其法。不过记者发现,海南房地产市场的现状似乎使得开发商明白过来,在调控的影响因素以外,产品本身的品质已经成了企业成败的关键。
   合景泰富北京公司一位负责人对记者强调:“海口、三亚的限购,确实在某种程度上给不限购的产品带来了一些机会,但最终的机会有多大还得取决于产品本身的情况。市场越不好、越限购,优质的项目更易脱颖而出。”
   除了降价以求资金周转的企业,另一些企业把注意力转移回了自身产品的打造和完善,这似乎成了某种不言自明的应对之道。
   不论是相对成熟的老项目,还是近期推出试水的新楼盘,开发商都把打造高水准的产品、物业作为企业在2012年的主要任务。一系列措施比如确定“服务年”、推广身边资源、完成配套承诺等,纷纷出台。
   在海南,旅游地产开发到今日,难度无疑在增加,对稀缺资源重要性的认识也在深化。旅游地产的每一次发展,都会以一类稀缺资源的深度开发为代表,从20世纪初时的海景房到现在的雨林地产,旅游地产不断寻找着下一阶段的风向标。
   在楼市遇冷时期,对于旅游地产的思考也将更为充分。市场的不断细分成为了发展趋势。除了一些企业努力挪步热带雨林,另一些房企也在试图通过各类充满新意的方式盘活旅游地产。
   海南的旅游地产开发多年,始终缺乏一次跨跃型的提升之举。在市场大热时,各路开发商纷纷抢滩,然而不少项目距真正的旅游地产要求有所差距。而在限购的一年里,可以看见更多企业开始放慢了步子,考虑起项目对于客户的真正价值。
   做自我挖掘,开发上追求创新。不少开发商呼吁应该团结合作,共同面对岛外市场,积极调整产品结构。不要被利益冲昏头脑,价格制定应当符合实际。这些在限购之年的企业举动,有可能成为海南房地产通向良好地产秩序的道路。

来源:互联网

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