13日，北京房地产业协会发布了2011年本市房地产交易数据，本市顺利实现了房价“稳中有降”的目标。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，去年一年，本市保障性住房签约3.2万套；签约量同比增长38.5%，和其他类型房源签约量相比，是惟一正向增长的数据。
据了解，从去年启动的人才公租房和面向社会公开配租配售的公租房签约量并不属于这次的数据统计范围，因此这3.2万套保障房均为经适房、两限房及定向安置房等配售类房源。
据北京房协秘书长陈志预测，2011年的北京房地产调控政策，将对此后若干年的房地产市场产生深远影响。“北京去年年初制定了20万套的保障房开工目标，但随后以超过23万套保障房开工的结果超额完成任务，这意味着在以后几年，保障房的交用量会大幅攀升，本市的住宅供应结构将明显改观。”
去年3月底,北京市公布了年度房价控制目标——新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。作为衡量标准，2010年的新建普通住房的成交均价为每平方米14847元，而2011年的新建普通住房成交均价为每平方米13173元，比2010年的价格下降了11.3%。
据统计，去年全市新建普通住房签约量为7.8万套，占到全市新建住房成交总量的86.2%。以房价下降幅度计算，一套不足60平方米的普通住房，去年的价钱要比前年便宜了10万元左右。
另有数据显示，在“京十五条”实施后，居民家庭首次购房的比例一直保持在90%以上，全市新建商品住房的成交均价为每平方米22422元，同比上涨7.8%，涨幅比2010年回落了36.4个百分点。
业内人士认为，北京住宅市场的投机、投资需求基本被挤出，刚性自住需求得到很好的满足。“从各种迹象中我们都能看到，来自各地的炒房团已经在市场上销声匿迹。”
陈志说，2011年，本市综合采取了住房保障、土地供应、商品房限购、差别化信贷和土地税收等房地产调控措施的“组合拳”，政策效果已经显现。
在去年一年中，本市二手住房签约量为10.9万套，同比减少了37.8%。二手房成交均价为每平方米17698元，虽然同比上涨了8.4%，但较2010年涨幅已经回落了26个百分点。
监测数据显示，在通州、大兴、房山、昌平等区域，半数以上的在售住宅下调了售价，此前定价过高、涨幅过快的区域和项目正在调整价格，一、二手住房价格的涨幅回落。“住宅的定价正在趋于理性。”陈志说。
来源：互联网
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