[分享]2011房地产 一个没有硝烟的战场

发表于2012-01-06     136人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   对于2011年的房地产市场,可以说的话题的确非常多。一个发展得风风火火的行业突遭强有力的政策调控,这个过程本身就颇具传奇色彩。从去年年初开始直至年末,市场的跌宕起伏始终贯穿其中。无论是成交数据还是房价高低,很多人都把2011年与面临着金融危机的2008年互相对比,但对于整个行业而言,去年房地产所受到的影响比2008年还要大,还要深。无论是对政府、企业,还是购房者,2011年注定是难忘的一年。


   在很多人眼中,2011年的房地产市场对于房企而言是一出“悲剧”。无论是限购、限价,还是难以磨灭的企业资金链困境。去年,无疑是房地产企业面临的近几年来最大的挑战。


   也有很多人认为,2011年的房地产市场是购房者的幸福的开始,因为房价的确已经被控,在新的市场环境下,无论是楼盘的成交数据还是价格标准都在一路走低。不少在两年前仍望房兴叹的局外人去年开始都有可能、也有能力成为真正的置业者。


   但一个精彩的故事,剧情的发展总不缺乏令人为之回味的情节。去年的行情,有房无市,使得很多房企银根短缺,日子过得越发难受。但同时,却也有房企在默默地聚时聚力,以便他日大展宏图。很多楼盘门可罗雀,但却也有很多楼盘卖得风风火火。


   对于购房者,也是如此,门槛降低,但同时观望情绪也更浓。以往是无力购房,现时面对房价的下滑已经变得有点“无胆购房”。


   对于政府,更是如此。抢出限购政策的佛山,却又是第一个“退缩”的城市。限购取得了控房价的政绩,但同时也带来了财政的压力。


   事实上,2011年更准确地来说是一个无硝烟的“战场”。政府、开发商、购房者三者都身处其中,都是在憋足劲在较量。而对手不仅是对方而且还包括自己。这场较量仍未结束,2011只是开始,故事仍在继续。


   在2011年有很多节点,诞生了很多“关键词”。这些节点与关键词带来了市场环境的变化,同时也在楼市当中,促使着各个参与者不断地调整着自己的位置与策略。


   去年上下半年,市场都在变化当中。一二季度楼市的脚步明显较缓,房企仍然淡定,推新节奏并不急迫。但从三季度开始,广州市场的新盘如潮涌,特别是市中心区域的对比则更为明显。如海珠区,今年所有的新盘都集中在下半年推出,而在上半年基本处于真空状态。


   购房者的态度也在变化当中。记者发现,在上半年买家们关注更多的是哪个楼盘可以入手,而在下半年,他们的关注目标已经转向哪个时间段楼价会更低。从参与到观望,购买的风向已经发生转变。


   无论怎样变化,“适时”才是关键。在去年,一些大型的房企也面临着非常大的生存危机。这些企业普遍都是因为在去年或者前年对于行情已经带着赌徒的心理去判断,逆时而行。比如疯狂高价拿地等等。但事实上,记者发现在今年,生存较好的企业都已经适时地调整了发展的方向与前进的步伐。

来源:互联网

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