[分享]广州元旦二手房市场继续低迷

   1月5日报道，“广州二手楼价终于降了！”数据显示，2011年12月份广州二手住宅成交均价出现了2011年6月以来的首次下跌，均价为14020元/平方米，环比下跌6.9%。而记者在元旦期间走访二手市场发现，元旦期间的二手市场分外冷清，买家观望的气氛更浓。

   此外，中小户型、中低价位房源成交占比提高。统计显示，12月份，面积40~60平方米/套、单价11000~13000元/平方米、总价40万~60万元/套的二手住宅的成交占比分别为23.9%、20.6%、17.2%，环比分别提高6.7、5.5、5.0个百分点，显示市场热点向刚需青睐的中低价房源转移。

   进入元旦假期二手楼市继续低迷，元旦假期本应该是商家必争的黄金档，但在海珠区成交比较旺盛的东晓南板块，记者看到，不少中介门店甚至关门歇业，还有一些中介门店在转让。

   合富置业市场部高级主任梁艳明综合中山六、白云区的新市、老荔湾、天河车陂、江南西和番禺区的洛溪等热点板块门店反馈的情况发现，元旦假期市场冷清是共同特征，一些客户去旅游、一些客户看一手房，还有客户在观望。

   此外，目前距离春节已经很近了，那些急着买房入住的买家基本上已经在前两个月消化得差不多了。满堂红地产研究部高级经理周峰则告诉记者，今年元旦期间二手房成交量大约比去年元旦同期减少三成。

   二手市场的僵局何时才能打破。梁艳明表示，现在对年后二手买卖市场还不能报太乐观的态度。主要还是要等后市走势明朗，明年年初限购一年之后，积蓄了一年的购买力将有所释放，如果房贷能有所释放，市场成交量可能有所好转。 

   部分人士认为，起码要等到过完元宵节之后。“我预计2月下旬会再有一次下调准备金率，以及降息，小业主也会在那个时候开始有较大规 模的降价行为，但降价的幅度不可能很大”周峰表示，“主要还是投资客户先降价，虽说他们持有的货量没法跟发展商相比，但他们同样是抱着赚取利润为主要目的，时间拖得长，他们持有的成本就越高，选择在春节后期降价，也是想在传统的3月‘小阳’春前夕分一杯羹”。

来源：互联网

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