[分享]河南滑县房地产市场超混乱 无证预售非法集

发表于2012-01-04     948人浏览     0人跟帖     总热度:10  

    12月2日,《河南滑县房产市场乱象丛生无证预售无人监管》一文刊发后,在网民中引起极大反响。知情人士再次向记者爆料,目前滑县房产市场相当混乱,无证预售现象不仅仅存在“福星花苑”这个楼盘,整个滑县房地产市场都是如此。
   目前,河南滑县正在开展严打整治专项活动,但是河南滑县房产混乱这一现象并没有得到有效制止,日前,记者调查走访河南滑县房产项目,发现问题重重,部分房产地商地基还没有开挖就已开始排号预售、楼才盖四层,三栋楼已被团购,为争客源可谓是不择手段,消费者权益如何保障,为何无证预售和非法集资屡禁不止,究竟是监管缺失还是执法不严?
   当前正值住建局严打整治专项活动期间,乱象却得不到遏制,有网民更直言滑县住建局行政不作为。按照河南省商品房预售相关管理规定:楼盘建设到工程总体进度的50%以上才能办理商品房预售许可证,而在滑县,很多开发商只是圈个地皮就可以预售。
   为证实此种说法,记者于12月6日再次赴滑县调查采访。


销售如火如荼地基还没挖已经开始排号
12月6日上午,记者首先来到位于文明路与道康路交叉口,由滑县中建置业有限公司开发的“中建怡园”楼盘售楼处。在售楼处的对面就是该项目的工地所在,雪后的工地一片冷清,四周圈起围墙,塔吊刚刚放置到工地上,地基都还没建起,无动工迹象。一进售楼部,销售人员热情的迎上来主动向记者推介楼盘:“现在还没有开盘,只接受排号,到开盘时有优惠。有以下优惠可供选择:交2000元抵5000元或交2万抵3万。交钱后签排号协议,开具现金收据,发一张vip卡,开盘时凭此三样买房才能享受优惠,缺一不可。”
在新泰·假日花城,记者遇到与上述楼盘雷同的一幕。新泰·假日花城位于滑县中州大道东段(红园东侧)。地基刚刚挖了一部分,销售人员称该楼盘预计12月18日开盘,现在开始公开排号,交1万签购房合同时抵2万用,同样声称已经具备四证,只缺房屋预售许可证。


为争客源开发商营销手段发挥极致
位于滑县新区滑州路与滑兴路交叉口由林州市众恒置业有限公司开发的“众恒·翡翠园”,为争客源,开发商营销手段发挥的淋漓尽致,大搞营销噱头。
记者在项目工地看到,工地四周围起了一道围墙,里面平整的像个操场,连地基都没有开始挖,但售楼部装修的很是豪华。置业销售人员告诉记者:“我们为了客户着想,制定了一套新的营销方案,从8月6日开始,只需交1万块钱的定金,每天升值100元,一直到楼盘开盘。如果说我们年后开盘,那么开盘后累计升值到两万多元,比某些楼盘交1万抵2万更划算。现在已经排到600多号了。”


楼盘才盖四层多三栋楼已被团购
  在位于文明路六中南300米的“清华园”售楼部,离得很远就能看到门前醒目的电子屏上显示的滚动字幕:“恭贺258位业主开盘成功选房,88平方米---135平方米经典户型火爆销售中,定房大礼,特大优惠,仅限11月30日止,欲购从速。”
在售楼部大厅里面的沙盘处,置业顾问指着楼盘模型告诉记者;“3、6、9号楼都已经被滑县某些单位团购走了。插红旗的是已经销售的,插五角星的是被团购的。11月26日开盘,14号楼有预售许可证,可签购房合同。其他没有预售许可证的可交定金预定。”
沙盘的旁边放置有一块大的广告牌,上面显示的是该楼盘的一期房源和销售图。上面密密麻麻的贴满小红旗和五角星,按置业顾问所讲插红旗的是已经销售的,插五角星的是被团购的,那么显示为空白的未销售房源所剩无几。


主管部门仍然无正面回应
针对上述房地产商违法预售情况,有律师认为,房地产商无证预售行为,绝大多数都涉嫌非法集资,当前正值银行紧缩银根,多数房产商资金紧张,提前违规预售房屋,扰乱正常的房地产市场秩序,加剧了房产市场的金融风险,一旦某地产商资金链断裂而携款潜逃,将对业主造成不可挽回的经济损失,易引发社会群体性事件。
目前,滑县正在开展声势浩大的“严厉打击违法犯罪整治社会管理秩序”活动,滑县住建局针对住建系统违法犯罪情况,专门成立了以张占州局长为组长、其他班子成员为副组长,各股室负责人为成员的专项活动办公室,重点严打诸如商品房无证预售,非法集资等问题。
如今,滑县整个房地产市场无证预售的现象愈演愈烈,该县住建局是如何监管和执法的呢?这次声势浩大的严打整治专项活动是不是雷声大雨点小,只是做做样子应付形式而已呢?
记者再次来到滑县住房和城乡建设局。在二楼办公室,工作人员称领导和分管监察执法的领导都不在,让记者留下联系方式,并声称等领导回来后给记者回复。在楼下行政公示牌上,记者根据提示拨打了该局局长张占州的电话,可是一直无人接听。
截止目前,记者没有收到滑县住房和城乡建设局的任何回复。
律师称,滑县房地产市场如此混乱,于负有监管责任的滑县住房和城乡建设局平时监管不力和执法不严是密不可分的。从另一种角度来讲,该局这种玩忽职守的做法纵容了房地产商,是严重的行政不作为。
滑县人民检察院主管反渎工作的李副检察长表示,该县住房和城乡建设局在房地产管理过程中涉嫌失职一事,如果查实,将严肃处理。

来源:互联网

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