[分享]阜阳出台《商品房预售款监督管理暂行办法》

发表于2011-12-14     402人浏览     0人跟帖     总热度:10  

      近日,阜阳市出台《商品房预售款监督管理暂行办法》,对此做出明确规定。

商品房预售款是房企在所开发的项目竣工验收前销售所得定金、首付款及后续付款(包括预售商品房按揭贷款)等预购房款。“以往,阜阳市的商品房预售款,一直处于无人监管的状态。”市房产局有关人士介绍,开发商在收取商品房预售款后,有可能出现乱用、挪用这笔款项的情况。


有关人士举例,近期,合肥、马鞍山等地均出现多起开发商卷走商品房预售款的事例,阜阳市前段时间也发生过一起。这导致的结果一般是,承建商拿不到工程款,导致工程停工,或出现“烂尾楼”,而购房者迟迟拿不到新房。出台这一办法对商品房预售款进行监管,已经刻不容缓。


阜阳市明确,预售人申请《商品房预售许可证》前,应当在商业银行设立商品房预售款专用账户,一个预售项目只能设一个专用账户,专款专存、专款专用。并且,预售人申请《商品房预售许可证》时,监管部门(市房产局)、预售人及监管银行三方应当签订《商品房阜阳市明确,专用账户内的商品房预售款,除5%的不可预见费用外,只能用于购买项目必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费、根据工程进度同比例支付的土地出让费用以及与本项目相关的其他费用。


预售人需要使用商品房预售款时,应当向监管部门提出书面申请,并提交相关资料。比如,用于支付购买建筑材料、设备或施工单位工程款的,应当提供施工合同及有关材料、设备等采购合同和工程监理单位出具的预售项目工程进度证明等;用于支付税款的,应当提供税收缴款书等。


预售人提供虚假申报材料骗取工程建设资金、不按规定使用或擅自挪用商品房预售款专用账户内的款项及直接接收商品房预售款的,监管部门将责令其限期改正,暂停商品房预售,并依照《城市商品房预售管理办法》的规定予以处罚;情节严重或拒不整改的,将通过媒体予以曝光,并同时作为不良行为记入信用档案。


监管银行擅自拨付预售人专用账户内款项,监管部门将按照合同约定,暂停该金融机构新开设预售款监管账户业务。给预购人造成损失的,监管银行应当依法承担法律责任。


商品房项目竣工验收合格并具备交付使用条件后,项目开发企业可申请取消该项目预售款监管,并凭监管部门出具的手续到监管银行办理取消监管手续

来源:互联网

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