[分享]房地产开发景气指数创两年新低

发表于2011-12-12     316人浏览     0人跟帖     总热度:10  

国家统计局9日公布,11月全国房地产开发景气指数为99.87,这是该指数两年多以来首次跌破100大关。


专家指出,从近几年房地产的走势来看,与很多指标相比,房地产开发景气指数更能准确反映楼市变化。最近6年以来,全国房地产开发景气指数长时间运行在100以上,仅2008年底至2009年上半年时低于100,反映出楼市调控下的市场运行轨迹。2009年年中,这一指数再次破百,楼市随后也一直处于上升阶段,指数与市场变化之间呈现出较高的吻合度。


经过今年严格的楼市调控,房地产整体市场呈现出下行趋势,前11个月全国商品房销售面积89594万平方米,同比增长8.5%,其中11月当月下降1.7%;商品房销售额49047亿元,增长16.0%,其中11月当月下降1.2%,房地产开发景气指数也随之跌至100以下。


北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,导致房地产开发景气指数下跌的原因有三个方面:首先,信贷收紧,开发商资金压力增加,融资成本明显上涨;其次,一线城市销售萎缩,限购城市房价涨幅明显降低,非限购城市市场容量不大,绝对价格不高;第三,调控政策继续呈收紧趋势,房地产市场预期转冷。


国家统计局同时公布,今年1月至11月,全国房地产开发投资55483亿元,同比增长29.9%,其中11月当月增长20.1%。


记者分析发现,今年8月以来全国房地产开发投资同比增长幅度已经连续4个月下调,其中前11个月全国房地产开发投资同比增长29.9%,首次跌破30%,为年内最低。


张大伟表示,目前房地产投资上涨主要有两方面原因:一是保障房投资增长;二是2009年至2010年供地进入投资高峰期。但随着调控的持续深入,信贷收紧、融资成本变高、销售萎缩等因素将越来越影响到全国房地产开发投资的积极性。


值得关注的是,房地产投资中,开发商自筹资金占比大幅增长,这显示出开发商强烈的自救意愿。数据显示,房地产开发企业本年资金来源75208亿元,增长19.0%,其中自筹资金31092亿元,同比增长30.6%。


分析人士指出,这意味着开发商的资金链安全程度降低。整体来看,由于商品房销售正逐渐萎缩、土地市场大幅降温、库存量不断攀升,楼市进入了明显的下调周期。

来源:互联网

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