[分享]房地产开发企业市场主体退出应谨慎

发表于2011-12-08     253人浏览     0人跟帖     总热度:10  

  房地产开发企业市场主体退出,不仅涉及到《公司法》、《合同法》及《物权法》等多部法律法规,更关乎着广大购房者的利益,应谨慎对待。

一、当前房地产开发企业市场主体退出的情形

一是正常退出。部分主体办理登记后一直没有项目,或是开发的项目已经结束,主动到工商部门办理注销登记。据了解,仅今年在如皋市如城分局辖区内就已经注销房地产开发企业4家,另有4家正在办理相关注销手续。

二是恶意退出。由于出现“烂尾楼”或其他一些对其公司不利的事件,无法正常退出,采取不依法参加工商年检恶意退出的方式。仅2010年以来,如城分局辖区内就有21家房产公司被吊销。

三是被政府及有关职能部门强制退出。房产公司因无资质或在申报有关手续时弄虚作假被撤销、取消,被勒令退出的。

二、房地产开发企业市场主体退出涉及问题

1.法律并无特别规定。国家颁布的涉及房地产的法律法规(如《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产管理法》等)只明确了房产企业的入市条件,而对其退市没有做出特别规定。

2.购房人利益难以维护。在当今房价飞涨的情形下,普通老百姓购置一套住房确属不易,而入住后一旦发现质量或其他权属问题,仅依靠物业公司解决不大现实。特别是遇上房子大修,不仅维修基金数额有限,而且要动用它相当不易。

3.对房企监管机制的缺失。房产公司入市的时候,涉及建设部门、房管部门、规划部门、土地部门及工商部门等多个“关卡”,但入市后,一般是任其自由发挥(包括退市也是其掌握主动权),相关部门极少介入,最多就是工商部门对合同履行以及抽逃出资的查处。

三、对策建议

1.建立全程监管机制。政府应牵头相关职能部门加强对房地产开发企业市场主体的全程监管,从入市审批开始,对其经营过程中的建筑材料质量、施工质量以及违法违规行为进行实时监控。特别对工程转包或承包给无资质“散户”的行为给予严厉打击。

2.完善房屋售后服务保障机制。房屋作为商品,同样属于《消费者权益保护法》调整范畴。目前房屋产权一般为50-70年,相对时间较长,2007年建设部和财政部联合发布了《住宅专项维修资金管理办法》,明确业主有缴纳房屋维修基金的义务,却没有要求房产开发商缴纳质量保证金。国家有关房屋保质期没有统一规定,各地区、房屋各部位不同,《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定的缺陷期最长为24个月,由发包方与承包方签订协议,从应付工程款中预留。该办法同样没有明确房产开发商给予购房者的质量承诺,以及缴纳保证金的要求。因此,建议立法规定房产商缴纳商品房质量保证金的义务,以保障购房者的权益。

  3.健全退出督查机制。工商部门对房产商的虚假出资、抽逃出资行为以及霸王合同条款等违法行为加大监管和处罚力度。对办理注销时发现其有投诉、处罚警示的,应在问题处理结束后再办理退出手续。对被吊销后仍然以该公司名义从事经营活动的坚决予以查处,对吊销后其公司负责人重新办理房产企业执照的应按照有关规定严格把关。

来源:互联网

房地产开发企业市场主体退出应谨慎-筑龙房地产

筑龙房地产

掌握最新房地产行业动态,分享知名房企经典工程案例,探讨房地产开发热点问题。请在微信公众账号中搜索筑龙房地产或者zhulongfangdichan,或用手机扫描左方二维码,即可获得筑龙房地产每日精华内容推送。
扫码加入筑龙学社  ·  房地产微信群 为您优选精品资料,扫码免费领取
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

恭喜您已成功认证筑龙E会员 点击“下载附件”即可
分享
福利
加入微信交流群
精品资料,免费课程
2/20