[分享]山东楼市限购令到期不“松绑”

发表于2011-12-06     363人浏览     0人跟帖     总热度:10  

     据统计,今年全国共有48个城市出台了限购令,其中,36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间。但包括济南和青岛在内的多个城市,都涉及到限购令于今年年底或明年年初到期的问题。限购政策能否延续,这成为影响这些城市未来房地产市场走势的关键问题。

    “当前限购令已不是调控的重要问题,该结束了。”4日,山东鲁房置换有限公司运营总监欧阳雨接受导报记者采访时表示,他并不担心限购令放松会引发房价出现报复性反弹。“现在总体经济形势不甚乐观,即便没有限购,炒房的客户也已经不敢贸然投资,投资性购房占比已经减小。限购令作为一项行政规定,是时候放开了。”

    山东限购政策将延续

    青岛市相关部门负责人近日曾表示,限购政策到期后是否延展,需视国家宏观政策而定。

    “目前没有任何消息和通知说要停止限购令。”济南市城乡建设委相关部门负责人2日明确表示。

    据了解,济南市在今年先后出台过两个“限购令”。1月21日出台的政策规定,实行限定居民家庭购房套数政策,从通知下发之日起至今年12月31日,本市及非本市户籍居民家庭,只能在济南市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)新购一套新建商品住房。同时规定,如上级有新政策出台,按新政策执行。

    欧阳雨分析,房地产的投机性导致房价虚高,而国家控制房价的决心比较大,这对消费者的购房心态会产生影响,观望情绪浓厚。“原先周边城市来济南买房的客户比较多,受调控影响,这部分销量下降比较大。同时,一部分刚性需求被廉租房和保障房分担。消费者逐步理性,购房冲动减弱。”

    尽管济南与北京、上海等一线城市相比,投机性需求相对较弱,但是在欧阳雨看来,济南房价仍有较大的下降空间。“明年2、3月份或是购房好时机。”他预测。

    调控还有其他形式

    “国家要实现房价理性回归的目标,不会轻易取消限购政策。或许待到2012年适当的时机,整个宏观调控效果显现之时,限购令会被放开。”程道平对导报记者分析说。住建部已有明确消息,等房地产个人信息系统建成后,将逐步取消限购令。“也就是要把个人有产权的房屋统一放在数据库中,实现全国联网,个人异地购房信息在网上完全能监控到。现在此项工作正在进行,系统完全建立还需要一段时间。”

    程道平认为,房地产调控是否放松,还要看防通胀的效果,要参照CPI的指数。如果没有通胀压力,信贷政策就会调整。而信贷政策的放宽,也会让房产商松一口气。

    “就算取消限购令,全国也不会是统一步调。”程道平表示,是否取消限购令还需要根据具体的调控效果,各地会有差别。

    导报记者注意到,限购令实施即将一年,地方政府财政收入受到较大影响,警惕部分地方政府潜在放宽政策需求成了业界的共识。

    “所有的调控政策不会同时放宽。”程道平表示,首付款的比例、限购政策、贷款利率等调控措施,组合政策放宽的时间先后会有差别,大小城市也会有差别。即使限购政策退出,也不排除政府会用限贷、税收等方式对房地产行业继续进行调控.

来源:互联网

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