[分享]3年后全国将有近亿套房竣工

发表于2011-12-01     110人浏览     0人跟帖     总热度:10  

标签: 房产 行业动态

  《2011年全国第三季度房地产用地市场运行概况》显示,截至2011年10月,未开工的房地产用地约为21.3万公顷,其中住宅用地16.5万公顷;未竣工的房地产用地45.5万公顷,其中住宅用地35.5万公顷。


    另外,今年全国住宅用地供应目标是22万公顷,前10个月供应了8.83万公顷,即还有约13万公顷住宅用地在未来几个月推向市场。


中房研协技术服务公司研究中心报告认为,这还仅仅是截至2011年土地供应量所新建的住房量。按照我国的住房保障计划,未来四年还有近2600万套的保障房要开工建设。长期看,在土地供应相对充足,保障房逐步供应到位,城市化步入稳定期后,市场供应足以满足需求,房价进入相对平衡增长期。


已有土地供应可满足十年需求


中房研协技术服务公司研究中心报告算了一笔账:今年已出让未建、已出让在建和近期计划出让的住宅土地面积为65万公顷。按照正常的施工周期,在这些土地上建设的房子会在未来三年内陆续竣工交付。65万公顷的住宅用地能建设多少房子呢?按每套100平方米,平均容积率1.5计算,就是9750万套;按照一套房子容纳一个家庭,家庭平均人口数按2.8计算,这些房子可以解决2.73亿人的住房问题。


而这些还仅仅是截至2011年土地供应量所新建的住房量,并未计入保障房的建设量。按照我国的住房保障计划,未来四年还有近2600万套的保障房要开工建设,还有比保障房只多不少的商品住房的建设。报告称,照此计算,我国当前住房的供应还是非常充足的,按照2010年9.3亿平方米的住宅销售量计算,现在已供应和今年计划供应的住宅土地所能建设的房屋足够未来10年的需求。


“京沪潜在供应压力巨大,施工面积均过亿平米,消化分别需要近10年。”中原地产市场总监张大伟向南都记者表示,在供应量充足的情况下,北京郊区楼市拐点已经出现,但城区土地供应稀缺将影响房价的降价时间及空间。城区处于绝对供小于求的状态,而且大部分项目已经处于尾盘状态。虽然个别需要清盘的项目可能有一定的优惠现象,但是大部分项目依然坚挺。


房价将进入相对平衡增长期


报告认为,综合看,我国住宅供应形势乐观,以房屋稀缺来支撑的房价上涨基础并不牢固。由于政策调控依然保持强势,限购、限贷、限价等措施不会解除,开发企业的策略是已经竣工的项目会加快销售,未开工或施工中的项目则拉长生产周期,因此中期内局部区域可能出现供应短缺。长期看,在土地供应相对充足,保障房逐步供应到位,城市化步入稳定期后,市场供应足以满足需求,房价进入相对平衡增长期。


无独有偶,根据尚普咨询发布的《2010-2013年中国房地产市场调研报告》指出,未来几年我国将会继续加强对房地产业的监管,或将促使房价回归到一个合理的水平,中国房地产业的暴利时代即将结束。


“影响价格的是供求关系,供应当然占据比较大的因素。但是也需要看市场成交,如果按照2009年的成交量目前的库存量和潜在供应量并不会成大问题。但是从6-12个月来看,限购和限贷政策不会取消。所以目前的库存量将是影响开发商降价的重要因素。”张大伟表示,目前的库存量和在建量也已经出现了明显的变化,比如北京就是郊区占比明显超过70%以上,区域差异已经明显

来源:互联网

3年后全国将有近亿套房竣工-筑龙房地产

筑龙房地产

掌握最新房地产行业动态,分享知名房企经典工程案例,探讨房地产开发热点问题。请在微信公众账号中搜索筑龙房地产或者zhulongfangdichan,或用手机扫描左方二维码,即可获得筑龙房地产每日精华内容推送。
扫码加入筑龙学社  ·  房地产微信群 为您优选精品资料,扫码免费领取
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

恭喜您已成功认证筑龙E会员 点击“下载附件”即可
分享
福利
加入微信交流群
精品资料,免费课程
2/20