[分享]合肥楼市步入寒冬 影响波及建筑行业

发表于2011-11-30     308人浏览     2人跟帖     总热度:13  

   “今年的房地产市场相比以往要冷得多,听说有些开发商开始顶不住了。”姚先生是瑶海区一处建筑工地上的一个包工头,听说一些开发商突然“没钱了”,不由得为还没到手的材料费、管理费等担心。


   个别建筑工地人去楼空


   朱先生是合肥二环路上一工地的一个小包工头。“以前大老板欠我们钱,我们都是先自己把钱垫给下面的工人,然后再自己想办法找大老板要钱。”朱先生口中的大老板,指的是从施工单位手中接活的承包人。“这两年合肥市的工人工资在发放上比以前要好多了,但是合同上跟我们约定的工程款却经常有拖着不给的现象。”


   在记者与朱先生见面时,朱先生正在跟几个同事围坐在一间工棚里,细数今年还没有要到的工程款。“今年的行情相比往年不是很好,我们也听说一些开发商在资金上出了不小的问题,马上就到年底了,这样的问题会不会摊到我们头上,我们还真有点担心。”朱先生向记者展示了手中的几张欠款单,而更让朱先生担心的是,如果开发商真的没钱给他,那该怎么办?


   而在北一环的一处工地上,记者看到了一片人去楼空的景象。在现场记者看到,售楼部以及楼盘工地都是大门紧锁,工地内已经是空无一人。据一位知情人介绍,这个工地的开发商跑了已经有很长一段时间了:“都跑了很久,直到发现工程款一直结不下来,才知道开发商早就开溜了。”在工地外可以看到,工地内的建筑材料几乎已经全都被清走,甚至墙外的电梯和其他工程机械也已经不见踪影。


   据知情人士爆料,位于包河区的五金商城开发商,不久之前就因为顶不住压力欲一走了之:“但是最后没跑掉,被几家小额贷款公司给逮个正着。”据了解,现在为了偿还拖欠的各种款项,五金商城作为固定资产可能将不得不面临“易主”的命运。


   压力“接力”到建筑企业


   合肥市建委的相关负责人在谈到年底的建筑市场形势时指出,相对来说,合肥市的总体情况要比别的地方好很多,不过该负责人也指出,资金链紧张的情况,对合肥的一些建筑企业已经开始产生影响,个别企业因资金出现困难甚至是经营无法继续的情况已经有所发现。


   据相关业内专家分析,出现资金链紧张的原因是多方面的。“今年,银行加紧了对于企业贷款的限制,而政府的宏观调控上也采取了从紧的政策,对于房地产开发企业来说,在资金来源上今年面临着较大挑战。而一旦开发商手中没有钱周转,就不得不对楼盘进行降价放价来回笼资金。但是这就好比股市,价格一松动,就有更多的人会去观望,而不是选择在这时出手,这样就会出现一个循环,对于开发商来说,无疑是非常不利的。”


   在市场调查中记者了解到,目前合肥的一些楼盘价格已经出现松动,但是买房的人却并不多,这也让一些建设者们很担心。在合肥干了十多年的包工头蒋师傅举例道,“以前在一环上干的一个楼盘,当时的价格是6000多元,如今价格已经降到了5000元出头,但是这个价格买的人仍然不多,那开发商的资金就很难回笼。开发商没钱给施工单位,那我们也就拿不到钱。”蒋师傅从口袋里掏出一把各种欠款单据:“农民工的工资有政策保障,但是我这里好几万的材料费、管理费还有其他一些欠我的钱,谁又能保障呢?”


   楼市从紧让农民工有点担心


   资金链问题让开发商坐不住,但是受到最直接影响的还是农民工。“资金链一断,施工单位就拿不到工程款,虽然说我们有规定,施工单位只要拿到工程款的25%到30%,就得先行支付农民工工资,但是要是开发商真的没钱,那农民工作为最底层的弱势群体,必然最先受到影响,也最受伤。”建委的专家介绍道,由于建筑行业的特殊性,农民工的工资一般要到年底才能进行结算,所以一旦上游资金受到影响,农民工整年的辛苦劳动就都有可能白忙活。


   老余是太和县人,在北二环附近一处工地打工,今年是他陆陆续续在合肥工作的第四个年头。和他一起来合肥的有头十个人,都是同乡,有的已经在这个行业里干了十年了,算起来老余还称不上“老”字辈。“平时都呆在工地,只有到过年的时候才会回家。”据老余介绍,像他这样以“老乡抱团”的形式长期工作在合肥建设一线并不在少数,除了平时的生活费用之外,剩下的工资款项会到年底一把结算。


   老余说,往年拖欠工资这种事也时有发生:“到了年底了,在外辛苦工作一年的工钱没有结清,回到家这年确实不太好过。”晚上下班后,老余吃过饭,习惯到住宿区外抽根烟,不过这几天老余这烟抽得也有点不安心。谈到今年房地产市场的情况,虽然文化不高,老余说也听到工友们常在议论。老余表示,自己虽然是在给一家大型企业打工,但是对工资不是一百个放心,“钱不拿到手,这话还真不好说。”


   启动工资保障金先行垫付制


   合肥市建筑事务管理处的唐主任介绍说,在今年形势比较严峻的情况下,政府部门正在着手对全市建筑企业做一个彻底的摸排,对于存在一些不良状况的企业将发出及时的警告。这项工作将持续到12月中旬。


   针对可能遇到的严峻形势,建委负责人特别提到了正在和人社部门一起完善和设置应急保障金、启动农民工工资保障金先行垫付制度。 “应急保障金需要政府的资金支持,主要是为了解决特殊紧急情况下,确保农民工有往返家乡的车费和日常生活费用。”建筑事务管理处的一位专家表示,相当于一种社会福利资金,而工资保障金先行垫付则会让农民工遇到工资纠纷时更安心。


   滨湖区一家建筑企业的承包商则表示,面对今年的形势,根据政府的提前要求,他们需要比往年更有决心。“如果资金上有困难,那么首先还是考虑把手头上在建的做完,而材料费用这些边边角角有可能就先放一边,新楼盘暂时也不会去考虑,先解决好农民工工资问题。一来是保证给我们盖楼的农民工工资问题解决好,二来也是降低我们自己的风险。”


   此外,建委表示,今年他们对于施工单位的垫资额也做了明确的约束,如果垫资太多,开发商到时候付不上工程款,施工单位到时候也得担责任。


   资金链问题不能成为借口


   合肥学院房地产经济研究所朱德开所长谈到今年房地产整体形势时表示,资金链问题不是借口,要保证楼市以及建筑市场稳定,还需要各方共同努力。


   朱德开教授认为,目前市场的形势其实并没有想象中那么困难:“比方说农民工的工资,一方面,农民工工资这些年确实比以往涨了,但是随着城市建设的深化,现在农民工的工作强度相比过去也在成倍地增长,而且考虑到通货膨胀的因素,农民工实际所具有的购买力并没有工资上反映的那么强烈;另一方面,就合肥市场来说,压力虽然是有,但是也并没有那么大。前几年不困难的时候,开发商应该还是赚钱的。不然今年的胡润财富榜上,前几名的为什么还是房产开发商居多呢?”


   谈到建设部门所做的努力,朱德开教授认为,这样从源头到各个环节对建筑业上游下游都进行监控,对于缓解当前的形势还是有积极的促进作用的,但是比方说,要解决恶意拖欠甚至携款潜逃的情况,还需要各部门各单位相互配合:“如果建设部门、银行等单位能联合起来,密切关注承包人的资金流动状况,那么这样恶意欠薪甚至逃跑的情况,就有可能得到预防。”

来源:互联网

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 发表于2014-12-24   |  只看该作者      

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“今年的房地产市场相比以往要冷得多,听说有些开发商开始顶不住了。”

 发表于2014-12-28   |  只看该作者      

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很好的文章,谢谢分享!!!学习 了!!!

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