[分享]房地产暴利时代要结束了?

发表于2011-11-24     92人浏览     0人跟帖     总热度:10  

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    以万科为代表的房地产大鳄近期在多个城市举起降价旗帜,不少项目先后以10%、20%的幅度跟风降价售房。


 22日,“北京像素”更是发起五折促销,推出11600元/平方米、总价48万元起的户型。


    京城楼市已经进入价格快速下滑的通道。


 房价降声一片。让小白郁闷的是,自己之前在北京像素购买的跃层也没能独善其身,价格从23000元/平方米的均价,一落千丈至17000元/平方米,打了个74折。而昨天,该项目更是打出单价11600元/平方米的特价房,这个价格比开发商在北京房地产交易管理网挂出的拟售均价便宜了一半。


从北京房地产交易管理网查阅到,北京像素销售的特价楼的拟售均价为22500元/平方米,而现价则为11600元/平方米。询问销售人员五折之后是否还有下降空间?销售员表示:“绝对不可能再低了。现在这栋特价楼是盖在地铁上的房子,且是平层,加上是期房,价格才这么低。”


据了解,北京像素是今年6月拿到的预售许可证,但直到现在,期房现房都没卖完,与楼市红火时“开盘即光”的场景已经不可同日而语了。


链家地产首席分析师张月称,万科在多个城市降价端倪刚现,就有多家房企跟降,但幅度都在10%至20%,五折售房实属罕见。据了解到,北京像素所在地常营周边保障房居多,再加上附近的普通住宅项目知名地产一方在“十一”时爆出每平方米18000元左右的促销,北京像素作为50年产权房的商住项目,再扛着原价不降确实没有优势。


进入11月来,随着大兴龙湖时代天街、马驹桥合生世界花园等项目低价开盘,北京楼市出现新一波低价入市潮。来自机构的统计显示,年底已有十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元,与已开盘的老项目相比,新项目由于不存在前期业主,在价格制定上更灵活。


从今年8月开始,通州等非中心区域陆续出现了大幅跳水的项目,部分项目下调幅度相比之前售价甚至超过了三成。


     但是这一价格并未换来理想的销售量。反而是导致老业主冲击售楼处等现象,使得北京楼市已经开盘的项目大部分对降价持谨慎态度。


不过,进入11月来,随着大兴的龙湖时代天街、通州的东亚·逸品阁、马驹桥的合生世界花园等项目纷纷接近甚至低于成本线开盘,北京楼市再次进入新一波低价入市潮。


     上周末,位于大兴的龙湖时代天街11800元/平米起价开盘,位于马驹桥的合生世界花园将起价定在9980元/平米刺激人们眼球。


     在近期新项目低价入市的刺激下,位于南五环亦庄桥附近的锦上国际区项目即将开盘的首期商住Loft折合均价仅4980元/平米,虽然属于商业立项,但接近延庆的价格。


据消息,调控传导效应越来越广,楼市交易低迷的态势已经蔓延至上海豪宅市场。22日,业内数据显示,如果以成交均价在5万元/平方米以上的上海豪宅物业为例,2011年10月至11月21日止,上海豪宅成交共计123套,成交总面积为31970平方米。而根据去年同期的成交统计,豪宅物业成交量为481套,成交总面积为113515平方米。


上海中原地产提供的数据也显示,自今年8月以来,豪宅交易市场每况愈下。同比跌幅不断扩大,已从8月的26.36%上升至10月的57.74%。


事实上,虽然经历2011年的宏观调控压力,但上海豪宅市场仍在上半年表现活跃。然而,时至第四季度,持有成本的叠加上升压力开始逐渐显露,且成为遏制交易增长的门槛。


在调控压力累积叠加影响之下,豪宅市场的低迷趋势预计将延续至年底,甚至明年。

来源:互联网

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