[分享]万科领衔品牌房企降价潮

发表于2011-11-23     247人浏览     0人跟帖     总热度:10  

    据人民日报消息,位于上海浦东的“万科清林径”近日开盘,报价约每平方米1.3万至1.4万元,较之前期的1.7万至1.8万元,降幅达31%。

与此同时,位于青浦的“万科尚源”最新一批房源也在降价。该楼盘今年7月推出的精装房最低备案价每平方米为1.64万元,如今的备案价格每平方米最低仅1.12万元,降幅逾30%。


消息人士透露,一个月前,万科上海公司内部正在酝酿旗下楼盘降价事宜。此前,万科总裁郁亮表示,万科明年进入“冬季模式”。具体措施是现金为王、积极销售、控制存货、不囤地、谨慎买地。他表示,在调控的大潮中,万科也在积极进行着自身调整。万科要把社区的配套产品做好,软性服务做上去。


据了解,万科11月在各地推出的新楼盘价格较之前下调幅度达到15%到20%,每平米下降1000-3000元不等。业内人士表示,房企降价销售以加快资金回笼,势在必行。


万科领衔降价,其他标杆房企也纷纷跟进。有媒体报道称,北京龙湖时代天街项目近日以每平米11800元低价促销,216个单位于开盘当天一扫而空。北京中原市场研究部分析师张大伟直言其属亏本销售。


龙湖发言人称,整个项目利润和周转速度是集团关注的经营指标,单以某一次开盘算账并无太多意义,强调首期以低价入市,仍存在利润空间。


据中原统计,截至目前,大型房企中已有中海、知名地产、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。如万科在深圳的两个项目分别推出特价房,最低折扣达到88折;知名地产在重庆的6个项目也传出打折促销的消息,最大降幅接近20%。10月,大型房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%,其中知名地产、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过1至2成的下降。


北京中原地产市场研究总监张大伟指出,与2008年类似,楼市降价潮的先行者,仍是各大品牌开发商。自今年5月起,就有中海、知名地产等开发商纷纷推行降价促销,以价换量的策略。9月,全国各地区加入降价销售行列的品牌开发商也有所增多。降幅普遍超过20%,中原监测数据显示,富力、知名地产、万科等标杆房企,都进行了不同程度的降价促销。在上海、北京等城市,一线房企去库存化的举措均非常明显。


拐点是否真的来临?


经过一年多持续的房地产调控之后,全国房价终于开始停涨回落。11月18日,国家统计局发布数据显示,70个指标城市房价在10月份首次出现了环比下调的现象,下调幅度达到了0.14%。业内人士表示,全国房价开始告别“只涨不跌”的神话,房价拐点正在逐步确立。


数据显示,全国有近半城市新建商品住宅价格环比下降,其中一线城市房价环比全面下降,京沪穗深四个城市降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。此外,10月份70个大中城市房价同比价格涨幅继续收窄,为今年以来最低同比涨幅。


北京市房地产协会发布的数据显示,前10个月,北京一、二手住房成交均价双双回落,新建普通住房成交均价比去年下降5.1%,降价预期逐步明朗。其中二手房价连续四个月回落,基本回到去年同期水平,主要区域普遍下降。


一线城市新建商品住宅价格首次出现全线下跌,二线城市房价也出现较大的下行趋势。据《国际金融报》统计显示,70个大中城市中,10月份宁波和温州两个城市新建商品住宅价格出现环比、同比双降,出现双降的城市比9月份多一个。楼市降价潮逐步蔓延至二三线城市。


业界普遍认为,楼市降价轮廓日渐清晰,楼市已经入冬,房地产逐渐向“买方市场”倾斜。而随着万科等地产巨头在全国一线城市实质性的降价举措,关于房价“拐点”是否已经来临的讨论再次成为大家关注的焦点。


《经济参考报》报道说,网民认为,万科将会引领新一轮楼市降价潮,对房价回归理性具有积极意义。而对于房价跌幅,网民意见出现分歧。有人认为缓步下行,有人则认为经济可以承受房价大幅下跌。还有网民从经济增长点的角度,建议谨慎地拔掉中国经济中的高房价这把“刀”。


近日,《新京报》一份调查显示,对于房价“拐点”是否到来,10.70%的人认为已经到“拐点”了,不会再跌了;而36.50%的人认为还有下降余地,购房者需要观望,这两者相加的比例达到了47%以上;而27.90%的人认为没有实质性降价,还有很大下降空间,同时还有24.90%的人认为存在变数,关键是调控政策会不会变化。


大家一方面认为拐点已经出现,另一方面却又担心这不过是昙花一现。对此,经济学家马光远认为,目前地方融资平台的债务高筑,一些重点项目建设又陷入缺钱的困境的时候,民众极为担心房地产调控又会暗度陈仓,使得房价再次暴涨。


马光远表示,要防止出现这种悲剧的关键,应该从房地产一系列制度的改革和完善着手,在土地制度、税收制度和防止房地产暴利的制度建设方面形成完善的制度体系,避免再次进入调控下跌,不调控又反弹的恶性循环的周期。


在“房价拐点”的问题上,同样不乏持乐观态度的人士。张大伟表示,万科、龙湖两大品牌开发商零利润入市的行为标志着楼市拐点的真正到来,对周边项目影响颇大,年底前房价将有望进一步降低。


业内预计,全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显,房企全年业绩减速已成定局,楼市拐点已经出现。

来源:互联网

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