[分享]各地土地市场陷入深度低迷

发表于2011-11-22     192人浏览     0人跟帖     总热度:10  

    近期,各地土地市场也陷入深度低迷,流标率大幅攀升。上周,广州8幅公开出让的地块中,有7幅中止出让,成为11月以来广州第三次土地流标。另外,上周南京公开出让的6幅地块中流标占3幅,上海也有1幅土地流标。


     据中原集团地产研究中心监测数据显示,10月,重点城市居住用地流标率高达23%,较前期大增。


     今年1-10月,重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%。


流标严重,土地成交量也在持续缩减,但土地出让价格并未出现明显下降。据中原统计,在近两周来成交的地块中,尽管有个别城市的出让地块价格较前两年高位有所下跌,但总体而言,地价依然保持坚挺。上周,万科在上海闵行购得的一幅3.22公顷的商办用地,楼面地价达10375元/平方米,与2010年8月至今的该区域平均地价基本持平。在房企资金普遍紧张的背景下,高企的地价和苛刻的出让条件成为房企屡屡“弃购”的主要原因。对此,中原分析师指出,年关将至,各地若要按期完成本年度供地计划,唯有采取更积极和灵活的土地出让策略,更为理性地评估地块起拍价,才能减缓土地流标率日趋严重的现象。


虽然,目前在房地产供应链条初始端的土地市场已经缓下脚步,但重点城市新房市场存量商品房数量依然持续飙升。以上海为例,据网上房地产数据显示,进入11月后,楼市供过于求的情况丝毫没有得到改观,一手商品住宅存量已从10月末的890万平方米,上升到目前的935万平方米,年内有望突破1000万平方米,二手住宅的挂牌量更是达到1816万平方米。


土地市场不景气的同时,由于新房销售受阻,已经出让的土地频频延迟开工成为房产商无奈的应对。根据国土部公布的数据,截至2011年10月,全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷,未竣工的住宅用地35.5万公顷。这些已供应但未及时开发的土地,由于数量巨大,将对一级市场土地的公开出让形成压力。粗略计算,如果按照前10个月全国16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率,约将带来24.75亿平方米的住宅供应。而今年1-10月,全国商品房销售面积约8亿平方米。按照目前的销售速度,未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。

来源:互联网

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