[分享]楼市拐点或将出现 房价尚未触底

发表于2011-11-22     394人浏览     0人跟帖     总热度:10  

国家统计局18日公布的《10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长,环比下降的城市高达34个。而在年内,这一指数出现负增长尚属首次。


报道称,截至10月,全国执行限购政策相对最严格的10个城市中,库存积压达到了6044.46万平方米。截至今年三季度末,沪深股市140多家上市房企存货总量超过1.2万亿元,较去年同期大幅上涨了42%。


该报道还指出,京沪两地1-10月住宅施工面积也已经达到了6742万平方米和7781万平方米,按照同期公布的1-10月签约数据推算,消耗潜在库存的时间分别需要将近10年和7年左右,预计2012年开始,京沪两市还将迎来更大的库存高积压期。


全国大范围降价潮即将来临的预期愈发强烈,部分业内人士认为楼市或将出现,但不会出现崩溃式下滑。中原地产市场研究总监张大伟认为,交易市场的天平正逐渐倾斜至"买方市场",房价下跌的一个高峰应该在明年一到二季度出现。


中国人民大学经济学院副院长刘元春也表示,“2011年末将以局部调整和结构调整为主,明年一季度房地产市场将全面调整”他说:“中国房地产行业不会出现崩溃式下滑,房价整体回落幅度不会超过25%。”


目前,为完成年度销售目标或解决短期的资金问题,降价作为一种策略,主要集中在供应比较充足的区域,全面性降价尚未出现。


广东省房协理事赵卓文就表示,目前开发商的降价促销,尚属“让利促销”,还没到“割肉促销”。只有当出现部分开发商卖项目、卖股份以求生存之时,楼价才真正到底了。


国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在11月15日发表的研究报告中称,基于房地产市场的紧缩调控政策、抑制通胀为核心的宏观环境、加息、信贷控制等多方面因素相叠加,中国房地产行业目前正逐步进入行业洗牌与结构调整阶段,即将面临第一次真正意义上的大调整。


而此前与地产“共荣”的中介行业,此番也难逃一劫。据19日消息称:仅北京10月份,就有177家二手房中介关门大吉,而今年以来关闭门店的中介已多达1000多家,创三年以来新高。而在深圳,今年以来地产中介关门的数量更是达到惊人的3000家,这个数字超过了其原有中介门店数量的1/3。


     随着各方统计数据的陆续发布与购房者观望情绪的日渐浓重,业内人士普遍认为目前开发商已开始让利,但价格远未见底。而市场冷淡所带来的巨大冲击,将使房产与中介行业同面临洗牌境地。

来源:互联网

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