[分享]万科表示将顺应市场来定价

发表于2011-11-22     267人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   11月21日媒体报道称,中国房地产巨头万科在位于上海青浦区的新盘源,每平米降价逾5200元,减幅达31%。而日前国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长,环比下降的城市高达34个。


   对此,有网民认为,万科此举可能引领新一轮楼市降价潮,这对房价回归理性具有积极意义。而对于房价跌幅,网民的意见出现分歧,有人认为缓步下行,有人则认为经济可以承受房价大幅下跌。还有网民从经济增长点的角度,建议谨慎地拔掉中国经济中的高房价这把“刀”。


   署名“荷塘里de鱼”的微博认为,楼市调控步步紧逼,房产市场形势恶化,房价终于低下了“高贵”的头,近来更是风声鹤唳,楼市买卖双方力量对比正在发生变化。万科上海楼盘7折促销,引领着新一轮楼市降价潮。楼市降价风正从一线城市向二三线城市蔓延。


   署名“监控圣光”的微博也说,房价降价的空间还很大,房价还应继续调控。


   不过,也有网民表达了不同意见,署名“迷幻魔都”的网民认为,开发商的个别楼盘的涨跌不同于整个房价大势的涨跌,目前上海的整体房屋价格并无明显下跌。


   网民认为,房地产市场必须去暴利。但对于房价跌幅应控制在什么范围,业界看法不一,有人认为房价缓步下行才是福,也有人认为未来两三年房价跌幅不会超过15%,而他们的核心观点是中国房价万万不能大跌。


  也有网民的观点针锋相对,署名“光远看经济”的微博分析说,房价下降30%以上,不仅不会引发社会问题,反而给中国经济带来莫大的契机:下降30%以上,才有新的购买能力入市,房地产僵局才能打破;房地产从业者才能彻底洗脑并理性看待房地产市场的去暴利化趋势;社会资金才能逐步转向实业,不会再次观望抄底房地产;才能弥合被房价撕裂的社会;才能真正推动转型。


   而署名吴其伦的博客文章也说,中国房价跌50%,不仅银行承受得了,对于中国而言,也绝非不能承受之重。房价是近两年才猛涨的,绝大多数房贷是房价上涨前产生的,房价跌50%,银行完全能承受。


   而有网民则从民生消费的角度指出,房地产必须要去除暴利。署名“讯强发展”的微博说,房价跌了才能打破房价只涨不跌的神话,让大家明白,投机和风险是成正比的。才能刹住房地产的投机风,让房地产归于理性,从一个硬通货的投机行业回到一个民生消费产业。


   有网民认为,中央调控态度将决定未来房价走势,高房价就像一把刀插入经济的心脏,应该谨慎地让房价问题安全着陆。


   署名“栀子红了”的微博说:“中国的房价怎么降,降到哪里,正在考验着高层的智慧。降价已经成为趋势,但持续多长时间考验着地方政府的神经。”


   署名“青青荷塘月色”的博客文章说,关键还是在限购上,如果各地政府都表态明年初放开限购,企业无疑愿意用各种方式熬过这个寒冬,然后迎接限购后的房价狂欢。如果能明确限购到明年还持续,相信房价走势会大不一样。所以,最重要的还是在于中央政府对调控目标实现的坚定程度。


署名“华民ckgsb19”的微博也分析说,“我们无法预期政府下一步打出哪一张牌。但有一点可以肯定,政府只是说房价回到合理水平,没有说要房价暴跌,房地产崩盘。”


   不过,也有网民分析了未来楼市调控面临的困局,署名“ThirakBryant”的微博说:“房地产是GDP的大头,房价一旦大幅度降了那GDP得降多少?在还未找到新的经济增长点之前,政府不会冒着经济崩盘的危险降房价,开发商和银行也不干。”署名“龙潭一剑”的微博也不无担忧,“当房价降到冰点的时候,与房地产相关的行业也就差不多也到冰点了,国内的经济增速大幅度减缓,收入降低,失业率上升。当务之急是必须要找到新的经济增长点。”


   而署名“姜玥Andrey”的微博则分析说:“我认为找到新的经济增长点,大幅提高百姓的收入,遏制投机性炒房,加速保障房建设,缓慢释放房产泡沫才是可行的。高房价就像一把刀已经插入心脏,怎么拔掉它值得深思!”


   据了解,刚刚在上周末开盘的上海万科清林径和上海万科尚源分别位于上海浦东新场及青浦重固。数据显示,上海万科尚源售出房源成交均价仅为12000元/平方米。而此前,该盘房源的累计合同均价超过16000元/平方米,此次降幅在25%左右。上海万科清林径最新的报价也已经降至13000-14000元/平方米,而其前期的价格在16500元/平方米,降幅在两成左右。


   针对“全线降价”一说,上海万科回应称,全面降价纯属谣言,全线提价或全线降价都不符合万科的风格。但该公司又表示“未来,万科仍将积极主动顺应市场变化趋势,尊重市场实际情况合理定价,按照购房者愿意接受的价格出售我们的产品。”


   事实上,万科早已在多个城市开始了降价行动,位于深圳龙岗区的万科清林径项目,均价由原来的13500元/平方米降到了12000元/平方米。南京万科金色领域的首批600多套房源,拿出了200多套单位推出震撼价,均价为9900元/平方米,甚至低于周边二手房的价格。记者还从苏州、杭州等地的业内人士处获悉,在近一个月以前,当地的万科楼盘已经出现了20%的降幅。

来源:互联网

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