[分享]买房送宝马 消费者不买账

发表于2011-11-18     484人浏览     0人跟帖     总热度:10  

温州房价素有当地经济“风向标”之称,稍有波动,备受各界人士关注。本月初,温州一家高档楼盘开盘,并推出买房送宝马重磅促销活动,但试水至今,消费者并不买账。


温州房产界业内人士称,近段时间,温州的一些高档小区每平方米降价达2万多元,二手房市场房源抛卖剧增,然而交易量却遭遇寒冬,“与去年同比不到三分之一。”这位业内人士称。


日前,笔者专门对的降价、交易情况进行调查采访。


由温州丽都地产开发的“中央公馆”,位于乐清乐成,11月5日正式开盘,销售房源为868套住宅,均价为25881元/平方米(最低价17138元/平方米,最高价为45508元/平方米),户型在90平方米左右。


据了解,楼盘开盘前,就有不少人收到“中央公馆”的促销短信,内容大致为:买一套房子,即送宝马一辆。从开盘之日起,先买先得,送完为止。此次参加活动的是宝马车三系,价值27万元左右。当然,消费者也可以折现,折现的金额为25万元。


“买房送宝马”的震撼促销在温州尚属首次,然而许多购房者却认为,这不过是开发商的一种商业手段,目的是为了吸引购房者的眼球。“对我们来说,最在乎的还是最终的成交价。”不少潜在购房者说。


笔者从温州房管局网售房平台上了解到,11月份温州已有6个楼盘开盘。分别是乐清阳光大厦、平阳巴黎城、乐清中央公馆、银都花园、鳌江镇兴鳌西路商住楼、温州中瑞星河湾。


这些刚刚开盘楼盘销售情况到底怎么样?笔者进行了一番探访。


星河湾位于温州市鹿城区纺织路,于11月11日在温州市江心屿公园开盘。据售楼处工作人员介绍,此次开盘共有300多套房子,套型包括200-400平方米,其中跃层在500平方米左右,售价5万-6万元/平方米。“如果要买,现在房源还有,具体还有多少套要问销售部,我们只负责前台接电话。”一位工作人员说。


乐清中央公馆11月5日开盘,至今已经10多天,售楼处工作人员告诉笔者,目前楼盘房源还有200多套,需要的话可以过来看看。


笔者从这几家新开盘的楼盘了解到,目前开发商均还有房源在手上,销售并不乐观,“现在新房销售遭遇了冰点。”一位销售员私下透露说。


在下吕浦,从事房产中介多年的张女士告诉笔者,在温州,一手房难销售的现象近几年都没有遇到过,以前,特别是房产中介,只要知道哪里有新开楼盘,有的就会拿好几个身份证事先去登记,然后进行电脑摇号,如果运气好摇到了,在现场随便一转手,就可以赚几万,有时候可以赚几十万元。


温州天浩置业有限公司总经理陈鸿在接受笔者采访时,打开了商品房销售系统网,介绍说,就拿11月9日开盘的鳌江镇兴鳌西路商住楼来说,网页上显示红色的套房有6套(已售),其他还有30多套绿色(未售),“平阳这么一个镇仅仅就30多套商品房,开盘至今只销售了6套。”陈鸿认为,“一房难求已成为过去时。”


温州的新楼盘销售集体遇冷,二手房市场又是怎么样呢?


12日早上,笔者来到温州市江滨西路曼哈顿小区附近的一家房屋中介,据工作人员介绍,曼哈顿的二手房,200-300平方米价格在5万元左右,如果遇到急于要出手的,还可以优惠些。这位中介告诉笔者,在2009年的时候,曼哈顿每平方米需要8万多元。现在买相当于每平方米便宜了2万多元。


同样,温州绿城小区,一期2008年开盘,一线海景房开盘价41800多元/平方米,二期开盘价34800多元/平方米,在2009年时,一期卖到8万多元/平方米,二期也接近8万,而现在市场价格即便降到5-6万元/平方米也很难卖掉。“和2009年相比,目前温州高档小区的房价起码便宜了30%。”陈鸿说。


笔者从温州新城一中介处了解到,新城某小区一套140多平方米的商品房,因房东张女士资金紧张,主动降价至21000元/平方米,至今已有2个来月,还是没有卖掉。中介说,“这套房子的价格和半年前比,每平方米价格缩水了5000多元。”


据陈鸿介绍,目前温州普通商品住宅的售价在3万元/平方米左右,高档的则达到了7万-8万元/平方米,和2009年相比,普通住宅每平方米大概降了5000元左右,除了学区房。


笔者采访了解到,目前在温州中介登记的房源剧增,其中不少房源都是急售,但成交并不理想。马鞍池的一位中介坦言,“温州人买房子的心理是,越是降价,越没有人买,一个多月都没有做生意了。”


据陈鸿介绍,去年9月份温州主城区二手交易量1100多套,10月份也差不多,而今年9月份交易量只有400多套,10月份仅有300多套,不及去年同期的三分之一。


据中介张伟向笔者透露,近期挂牌出售的房子,大部分是炒客。


近段时间,温州房地产市场为何如此低迷?温州中小企业促进会会长周德文说,此次温州房价暴跌造成的因素有多种。


周德文认为,今年以来,受原材料价格上涨、货币收紧等宏观因素影响,温州中小企业普遍遭遇融资难的困境。部分急需资金运作的企业,只好走高成本的民间融资渠道。


因有利可图,许多人将闲置资金、个人贷款、企业贷款、信用卡套现资金投入民间借贷。资金从炒房、炒矿转向“炒钱”,部分企业从民间借钱后,因投资错误或者经营不善,造成资金链断裂,爆发了债务危机。


温州市民金景云告诉笔者,他的一位要好朋友,从事担保行业有好几年了,开始也赚了不少钱,此次债务危机中,他借出去的钱收不回来了,自己从别人那里借来的钱还要还,被逼得没办法,才把温州市小南门的房子挂牌急卖。


周德文认为,自从住房体制改革后,温州有些人开始炒房,经济实力强的投资房地产开发,实力弱一些的开始炒房。随着房价逐年上涨,不少温州人投资房产赚了不少钱。


2010年开始,国家陆续出台严厉政策调控房地产市场,如今调控力度见效,不少地区房价已经下跌,而调控政策又不见松动迹象。在这样的环境下,投资投机者如果继续囤积房产,可能会面临房产贬值,甚至有卖不掉的可能。


周德文认为受国家调控政策影响,投资和投机者觉得没有利益可图,纷纷开始降价抛售房产,直接影响了新楼盘、二手房市场,这也是楼市遇冷的原因之一。


笔者采访发现,温州市鹿城区七都镇老涂村地段一块土地面积约为65125平方米(折合97.6875亩),今年5月开始挂牌出让,挂牌三次都没有拍卖成功,原因很直接,其价格比隔壁一地块楼面价贵了16800元/平方米。


据了解,今年上半年,温州市区19个土地出让中有14个流标。陈鸿认为最主要的因素就是房地产市场不景气。


周德文说,房产价格出现暴跌后,除了土地拍卖受到直接影响外,建材业也会受到很大的影响。


据陈鸿预计,“房产市场按目前势态发展下去,到今年年底,温州的房产价格还会继续下跌。”


周德文认为,未来的房产投资拿短线来说,会继续下跌,下半年或明年房价会一直继续走跌;拿长线来说,到了2013年后,他相信新的房产政策会出台,必定有利于房产市场。


据11月5日温州市政府召开的新闻通报会称,经一个月积极救市,目前温州企业债务危机有所好转,温州金融秩序基本稳定,经济运行和社会形势总体平稳,取得了阶段性成效。而多数业内人士认为,“随着温州整个经济的好转,温州房产市场也会慢慢趋稳。”

来源:互联网

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