[分享]媒体人眼中的房地产真相

发表于2011-11-18     232人浏览     0人跟帖     总热度:10  

      在房地产价格屡创新高的背景下,国家实施了限贷、限购、建设保障房等控制性举措。从目前来看,这些举措似乎取得了一定的成效将继续持续下去。不过,一时的举措难以从根本上解决好房地产业长期所积累的复杂问题和诸多积弊。撇开国人对房地产业的又爱又恨、无奈和狂热,探究房地产业的真相成为很多人的爱好之一,袁一泓就是其中之一,他在媒体发言之余,写出了一本《从沸腾到癫狂:泡沫背后的中国房地产真相》以正视听。
此书的书名既概括出了中国房地产业的过去和现在,也体现出作者对房地产业的某种倾向性,即“从沸腾到癫狂”。而为什么沸腾,为什么癫狂,作者也在书中给予了一定的解答。
作者注重在房地产的历史脉络中找寻房地产从沸腾到癫狂的变迁,解读其背景和原因。又深入解读、解析房地产的癫狂现实,找寻房地产业发展的前景所在。作者更在解读之外,重点介绍了一些地产大亨。从书中的主要内容和表述看,作者在复杂的情结之中,似乎也与大众一样,对房地产不满,对调控效果不满。这种观点和姿态,正好迎合了大众对房地产的普遍认知,满足了大众的发泄情绪。
不过,造成房地产的癫狂,非一人之力,非一个行业之过,非一日之功。大到国家政策及其调整,小到普罗大众,都对房地产的癫狂负有或多或少的责任。虽然作者对房地产现状的解读可谓深入,但对造成癫狂的历史原因的解读却显得不足且较为浅显。简单的解读是政府的政策(包括不同时期的临时性举措)、房地产企业、购房者以及投机者、地方政府、银行及其他金融机构(包括地下机构)一起合力造就了房地产的癫狂和一路狂奔。
对于治疗房地产的癫狂重症,作者以“人民呼唤铁腕”来加以解答。作者提出此建议的意思是,房地产业不但痼疾难除,且腐败尤甚,因而需要“铁腕”。但问题是,既然房地产业的市场化已不可逆转,除了作者所提出的铁腕治理、建设保障房等举措外,如何以法制为基础保证市场秩序,以保障房等手段平抑房地产价格,构建起符合市场经济规律的房地产业,才应该成为综合的、根本的办法。
值得指出的是,作者在字里行间似乎不忘对房地产业的批判、指责乃至表达不满,但在附录“地产大佬创业史”及有关篇幅中,不知是何原因,作者又以巧妙的方式和言语把上述问题和矛盾转移到了市场———市场原罪。其实,除了房地产业,其它产业又何尝不存在类似问题。如果不能真正分清市场、法律和道德的界限,分清市场和个人的界限,分清道德和法律的界限,把问题推给市场,则所谓的真相根本无法得知。而且,作者对房地产的真相究竟了解多少、理解多少、把握多少、说了多少、又愿意说出多少,本身也是个问题。

来源:互联网

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