[分享]一手房:打折楼盘房贷需求放量

发表于2011-11-17     302人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   随着楼市降价潮有蔓延之势,眼下一手房和二手房贷款呈现明显分化。据记者了解,开发商最近推出的打折楼盘数量增加,带动了一手房贷款需求明显放量。而二手房市场成交创今年的新低,二手房贷款总量不仅寥寥而且面临银行更严格的审批。


   记者昨日从沪上多家中资银行了解到,随着开发商最近推出的打折楼盘数量增加,吸引了不少刚性需求者纷纷出手,同时带动了一手房贷款需求明显放量。


   记者在嘉定区安亭板块附近的一个楼盘看到,由于最近传出房价72折优惠的消息,吸引了不少购房者纷至沓来。而购房者除了向开发商的销售经理打听房价最新是几折优惠外,同时还围着在场的四大行信贷经理询问房贷业务。


   "楼市成交冷清的时候,好几天才难得碰到一个来办贷款的客户。"一家国有大银行的信贷经理王先生告诉记者,这个楼盘在今年5月初推出一批新房源,房价大约为14000元/平方米,对刚性需求者来说太离谱了。所以,这个楼盘当时乏人问津基本卖不动,即使是在整个9月份的传统楼市销售旺季中,信贷经理王先生多数时间也是闲着,总共只办理了区区10多件房贷业务。


   不过,位于嘉定的这个楼盘在10月份的最后一个周末推出一批11000元/平方米左右的特价房,一下子吸引了上百名购房者听到消息涌过来。信贷经理王先生在一天之内就接待了将近60位客户申请房贷。


   "房贷额度在年底前肯定是‘物以稀为贵‘,所以指望房贷利率还有优惠是不可能的。"一家国有大银行的房贷业务负责人吴先生坦言,眼下只剩下今年的最后一个多月,有限的信贷额度主要投向中小企业,而房贷额度基本上用完。现在购房者申请的房贷即使获得银行审批通过,年内放款的希望不大,至少要等到明年初有新的信贷额度。


   银行业内人士吴先生表示,因为一手房贷款是开发商与指定银行合作,即使银行的房贷放款拖延时间,开发商一般也不会以没有按时付清房款向购房者追究违约责任。对于开发商来说,只要购房者的贷款申请获得银行审批通过,那么就能回笼资金,最多是在时间上晚两三个月。不过,购房者如果买的是二手房,需要注意可能引起违约的情况。"眼下房贷利率普遍上浮,问题是也面临着通过审批却放不出资金。"客户张先生告诉记者他正准备购买一套二手房,咨询了处理房地产买卖纠纷的律师后了解到,房产买卖合同一般约定,如果客户没有通过银行的房贷审批或没有申请到足额贷款,那么购房者是不能以付款能力不足为理由要求解除买卖合同。


   张先生为了房贷放款的问题很是"纠结",不过律师建议他在与上家签订房产买卖合同时,可以想办法通过双方约定特殊条款来防范引起违约的情况。例如,张先生可以与上家经过协商后,在合同中增加一项条款:"若购房者的银行贷款未获得银行批准通过或银行未按时发放贷款,则合同超过有效期后自动解除,买卖双方互不负违约责任。"

来源:互联网

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