[分享]江浙两省多个城市的楼盘普现“降价潮”

发表于2011-11-16     142人浏览     0人跟帖     总热度:10  

    刚刚过去的十月,在房地产界被称为“金九银十”,即房地产成交的传统旺季。可今年的长三角楼市却是“旺季不旺”,无论是成交量还是价格都有不小的下滑,江浙两省多个城市的楼盘普现“降价潮”。

    随着降价楼盘的增多和降价幅度的扩大,不少原本打算买房的消费者开始改为观望态度。对此,不少开发商“奇招迭出”,以此吸引购房者的目光。房地产专家指出,随着年底将近,开发商的资金面进一步紧张,房价将有进一步下调的空间,但楼市不会出现恶性“崩盘”。


    无人买房人气低


    成交量下滑通常是楼市降价的前兆。10月底,浙江省第18届房地产博览会在杭州举行。据组委会统计,4天时间里,博览会共迎来参观者约28万人次,却只成交了129套房源,还不到去年同期的一半。


    各个城市的情况也都不容乐观。浙江省的主要城市中,温州今年9―10月住宅销售签约总量为933套,同比2010年的4514套降幅近80%。杭州截至11月第一周,可售商品房总量已达82874套,库存量增速明显上升,成交却始终萎靡不振。今年10月,杭州主城区(不含萧山、余杭)的二手房成交量是565套,是自2007年以来的历史最低。其中还有相当部分房子可能面临因贷款批不出而解约的可能。


    江苏省的情况也大体如是。南京9―10月新建商品住宅共成交6633套,相比去年同期12931套的成交量下跌48.7%。南京楼市目前库存房源达46630套,接近历史高位。苏州10月住宅类房源共成交5240套,同比减少15.8%。传统意义上的成交旺季为何人气低迷?房地产业内人士认为,中央不断出台调控政策,使得消费者对房价的未来走势有看空情绪,再加上严格的限购政策,使不少有实力买房的人暂时失去了购房的资格。“等一等、看一看”成了眼下购房者的主流心态。


    促销接连出“奇招”


    杭州市民王小姐最近想购置一套小户型自住,几个楼盘跑下来,一时还没拿定主意。房产中介却是每天电话不断,一会“加送精致装修”,一会“打折购车位”,弄得王小姐也有点吃不准:“最近各个楼盘五花八门的促销一大堆,价格也比之前有所松动,等等可能还会有优惠空间。”


    记者查询发现,最近长三角各地楼盘的促销方式花样百出,无锡某楼盘举办了一场“全球奢侈品盛宴”,只要是该楼盘的客户,可以享受3―8折的特惠。另一家楼盘则邀请了著名鉴宝专家在售楼处为现场鉴宝,吸引了数百名市民前去现场。南京有的开发商则号召老业主介绍客户,规定凡是介绍成功一名新业主就享受物业费的优惠。最具“噱头”的还要算温州乐清的“中央公馆[最新消息价格户型点评]”楼盘,提出只要购房,即送宝马一辆。开发商称准备了150辆宝马,送完为止。购房者如不需要,也可折现25万元,一时吸引了不少眼球。


    相比这些“花招”,大多数消费者还是对实实在在的降价最认可。杭州下沙区一楼盘之前开盘均价12000元,最近推出团购活动,最低起价8968元/平方米,并且还赠送30平方米至50平方米不等的面积。无锡某楼盘则推出“日进千金”活动,即在开盘之前,每提前一天认筹,就会优惠1000元,最高可优惠1.8万元。有购房者实地考察发现,所谓的最低起价,大多只有一、两套房源可以享受,不过比起之前的“一口价”确实有了不少的商量余地。


    温州大学房产研究所研究员向洋认为,在楼市低迷的情况下,开发商小幅度的降价促销手段未必奏效。随着楼市观望情绪的加深,开发商的促销手段也会愈趋频繁,折扣幅度也会愈趋加大。


    回暖需待政策变化


    两个多月前,温州楼市也曾遭遇过一次“疑似崩盘”,但影响没有这次来得广泛。有房地产业内人士分析,之所以在这个时候出现“降价潮”,主要原因是由于政策调控迄今毫无松动迹象,国家有关部门日前也专门表态,房产限购政策不可能放松。其次是年关将至,所有的开发商都面临工程款、材料款、工人工资等大量支出,加之银行信贷规模普遍收缩,难以获得新的贷款,在这种态势下,开放商通过降价来回笼资金也就不难理解了。


    温州平安某总经理姜毅告诉记者,近来温州等地有许多一手房集中开盘,其原因在于开发商对未来市场的悲观情绪越来越浓。“过去因为看好后市,开发商都是捂盘待售。现在大家都觉得在可预见的将来,随着保障性住房越来越多,资金面越来越紧,楼市很难有快速回暖,所以急着将手中的房源出手。从现在到年底,可能还会有一定程度的降价空间。”


    楼市“寒冬”何时才能过去?记者采访的多位业内人士均一致认为,这将取决于政府对楼市限购政策和宏观货币政策的调整。在相关政策没有变化的情况下,楼市“寒冬”就不可能过去。但在政府的稳健调控和大量“刚需”的购房需求影响下,楼市出现大规模“崩盘”的可能性不会很大。

来源:互联网

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