[分享]开发商资金链断 杭州写字楼9亿整体转让

发表于2011-11-16     382人浏览     0人跟帖     总热度:10  

      11月16日讯昨天,记者在杭州产权交易所看到一条醒目的转让公告:武林商圈中心位置5A级写字楼整体转让。同时在浙江、杭州产权所等醒目位置,房产、土地整体转让或部分股权转让的信息占据了相当的位置。在当前楼市低迷情况下,这些转让行为很容易让人联想到开发商资金链出了问题。对此,转让方和业内说法不一。

挂牌价9亿一线写字楼觅新东家


首先,来看一下以地段吆喝的武林商圈中心位置写字楼。记者了解到,武林府写字楼(暂名)系杭州高端房产项目——大家·武林府的一个独立组成部分,位居杭州武林商圈中心位置,东临中河高架。项目定位为5A甲级写字楼,地上总建筑面积23652平方米,地下建筑面积9556平方米,地上19层,独立配备地下2层汽车库。目前已开始地下室的全面开挖,预计建筑结顶时间为2012年10月。


如此好的地段和品质,为何要急着挂牌出售?对此,杭州产权交易所相关工作人员未给出正面回复。


至于众人关心的写字楼价格,杭州产权交易所相关工作人员的回复说,每平方米4万元左右,总价9个多亿元。“具体价格可以谈,也可以和对方合作开发。”据介绍,该项目拟采用整体转让形式,并可在整体开发的基础上听取受让方意见,根据需要进行合理修改。如整体购买可拥有对楼宇的冠名权,适合品牌企业作为总部大楼使用。具体情况可与受让方进一步商洽。


在当前楼市低迷情况下,这个整体买卖很容易让人联想到开发商资金链出了问题。对此该项目开发商大家置业有限公司表示,该公司年初就考虑整体出售,资金回笼更快,目前已经有几家实力企业在洽谈。如果整体转让不成,下一步考虑分开出售。至于缺钱一说,对方予以否认。他表示,该公司隶属杭州市城建开发集团,资金并不缺,前段时间还出手拿了块地。


地产股权、项目进入密集转让期


无独有偶,这段时间,在浙江、杭州等各地产权交易所显眼位置,挂牌的房产、土地项目多了起来。


位于上城区清泰街的金泰商务大厦房屋转让,挂牌价格1.05亿元,转让方为杭州城市创业投资有限公司。


杭州中大圣马置业有限公司40%股权转让,转让方为中大房地产集团有限公司,挂牌价格人民币2080万元。


除了项目、股权,也有直接捧着土地来吆喝的。杭州产权交易市场上,有地处杭州萧山新湾镇内的32亩工业用地求合作开发,另外位于临平的300多亩工业用地也在寻求合作方。


除了省内项目,一些省外项目也接踵而至。比如位于安徽马鞍山的圣茂国际购物广场转让,挂牌价格高达3.68亿元。该项目据称位于城市主商圈花雨路123号,建筑占地7050平方米,总建筑面积约42000平方米(产权证面积31642.95平方米),现有沃尔玛、嘉禾影院、中国移动、欢乐嘉年华KTV等商家入驻。值得一提的是,该项目控股方为方正证券。


“今年以来,房地产挂牌项目明显增多,产权市场的大额项目,除了部分金融股权外,主要就集中在房地产领域。”浙江产权交易所一位负责人表示。今年以来国内楼市持续调整,部分房地产项目盈利前景黯淡。与此同时,很多房企因资金链日益紧张,急需脱手旗下项目。特别是进入9月份以来,这样的项目至少有十来个。


除了转让,产权交易市场也不乏一些寻求合作方。比如在杭州产权交易所,武汉某香港上市企业就挂出寻商业房产项目合作的牌子,希望在全国一线城市、省会或其他发达地区寻求更多的项目合作机会。看看他提出的目标,就知道对方胃口不小。该公司寻求合作的主要方向有:全资或控股权收购商业类型运营良好的优质物业;已取得项目规划并取得土地证的或已开工但未完全建成的项目,体量不限;也可以是适合发展商业为主的城市综合体项目、大型专业市场(商场)项目的开发地块。”公司现在有一定的资金储备,选择在低迷时期出击,往往能以合理的价格找到合适的项目。


“一方面,越来越多的中小房企或在建项目通过产权市场挂牌转让,主业非地产的公司正逐步撤离房地产市场,另一方面,大型房企和主力资金通过产权市场寻找有潜力的项目,扩张势力范围,完善区域布局。产权市场正在推动房地产行业的整合与洗牌。”省内一位资深产权界人士表示。


上海产权市场:多宗房地产项目挂牌成交


据上海联合产权交易所提供的最新市场数据,在最近一周内,有多宗标的额在亿元以上的房地产项目通过挂牌成功实现了交易。


据了解,这一周内,上海产权市场有四大行业成交金额超过亿元。其中,居首位的是制造业,一周成交15宗,成交金额合计达到16.19亿元。此外,金融业、房地产业和资产管理业一周成交金额分别达到1.64亿元、3.93亿元和11.17亿元。


 

来源:互联网

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