[分享]年关将近地产商开始降价争客源

发表于2011-11-16     223人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   李沧一大盘6885元每平方米入市、市北大盘11800元每平方米促销、崂山某盘9900元每平低价入市……近日,记者走访岛城多家房地产项目发现,进入十一月,岛城楼市日均成交量仅在240套左右徘徊,成交量依旧走低,与此同时,存量房继续上升,截至11月15日17时11分,楼市存量房高达139117套,打折促销已经成为开发商惯用的销售手段。


   11月15日,市国土资源和房屋管理局提供的数据显示,当日成交量为221套,根据网上房地产数据显示,十一月第一周,成交量为1670套,第二周成交1688套。而去年11月份新房成交量高达12461套,日均成交量达到了415套。


   继10月30日,青岛新房存量达到了131330套后,11月15日,岛城新房量达到了139117套,可售楼盘达到了1188个,15天增加了19个新楼盘。可售面积达1536.81万平方米。


   此外,继上个月李沧区“两万之争”后,李沧万达生态城爆出低价,精装修房每平方米仅售6885元,此价格一出,有使得李沧各楼盘备感销售压力。


   无独有偶,崂山区鹏利南华项目爆出9900元每平方米的新价格,比之前业内人士预测的13000元每平方米的售价便宜了三千元,较周边项目便宜了两三成,业内人士预测,这无疑将成为崂山区的一枚重磅炸弹,很有可能使得其他盘纷纷跟风,崂山房价跌破万元线。


   记者来到市北CBD商务区,燕归堂爆出起价11800元平米。而去年同期,这个区域的新房均价每平米高达一万四千元,个别楼盘价格甚至为一万七千元每平米。青建依山半岛一直都有全款96折、按揭98折的优惠;良辰美景三期起价每平方米13600元,免费办理贵宾卡享受95折超值惠。


   另外,表面淡定的四方老区也蠢蠢欲动的。知名地产百合花园购房最高可优惠3万元。同时与搜房网独家合作推出9折特价房源。万科城认筹2万抵8万,部分房源赠送车位。知名地产现购房可享10000元优惠,按时签约可享额外3000元优惠。城投瑞海景园项目实行认筹交5万抵10万,认筹可享1.5万元装修基金。


   房产分析人士韩华表示,房地产业有个惯例,每到年底需要清帐,所以到这个时候开发商都会让利促销,快速回笼资金,来支付前期欠下的工程款、材料费等费用。“而开发商一旦资金回笼后,又可继续支持一段时间,楼市天枰将恢复,博弈继续开始。所以年底将会是购房好时机。”韩华表示。


   业内人士认为,当前房价已在宏观调控下处于一个低谷价位,目前应该是一个较佳的购房时机。而一旦过了这个时机,开发商可能会调减自己的销售任务,明年能拿出来的优惠力度可能会减弱。


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来源:互联网

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