[分享]年关将近地产商开始降价争客源

   李沧一大盘６８８５元每平方米入市、市北大盘11800元每平方米促销、崂山某盘9900元每平低价入市……近日，记者走访岛城多家房地产项目发现，进入十一月，岛城楼市日均成交量仅在240套左右徘徊，成交量依旧走低，与此同时，存量房继续上升，截至11月15日17时11分，楼市存量房高达139117套，打折促销已经成为开发商惯用的销售手段。

   11月15日，市国土资源和房屋管理局提供的数据显示，当日成交量为221套，根据网上房地产数据显示，十一月第一周，成交量为1670套，第二周成交1688套。而去年11月份新房成交量高达12461套，日均成交量达到了415套。

   继10月30日，青岛新房存量达到了131330套后，11月15日，岛城新房量达到了139117套，可售楼盘达到了1188个，15天增加了19个新楼盘。可售面积达1536.81万平方米。

   此外，继上个月李沧区“两万之争”后，李沧万达生态城爆出低价，精装修房每平方米仅售6885元，此价格一出，有使得李沧各楼盘备感销售压力。

   无独有偶，崂山区鹏利南华项目爆出9900元每平方米的新价格，比之前业内人士预测的13000元每平方米的售价便宜了三千元，较周边项目便宜了两三成，业内人士预测，这无疑将成为崂山区的一枚重磅炸弹，很有可能使得其他盘纷纷跟风，崂山房价跌破万元线。

   记者来到市北CBD商务区，燕归堂爆出起价11800元平米。而去年同期，这个区域的新房均价每平米高达一万四千元，个别楼盘价格甚至为一万七千元每平米。青建依山半岛一直都有全款96折、按揭98折的优惠；良辰美景三期起价每平方米13600元，免费办理贵宾卡享受95折超值惠。

   另外，表面淡定的四方老区也蠢蠢欲动的。知名地产百合花园购房最高可优惠3万元。同时与搜房网独家合作推出9折特价房源。万科城认筹2万抵8万，部分房源赠送车位。知名地产现购房可享10000元优惠，按时签约可享额外3000元优惠。城投瑞海景园项目实行认筹交5万抵10万，认筹可享1.5万元装修基金。

   房产分析人士韩华表示，房地产业有个惯例，每到年底需要清帐，所以到这个时候开发商都会让利促销，快速回笼资金，来支付前期欠下的工程款、材料费等费用。“而开发商一旦资金回笼后，又可继续支持一段时间，楼市天枰将恢复，博弈继续开始。所以年底将会是购房好时机。”韩华表示。

   业内人士认为，当前房价已在宏观调控下处于一个低谷价位，目前应该是一个较佳的购房时机。而一旦过了这个时机，开发商可能会调减自己的销售任务，明年能拿出来的优惠力度可能会减弱。

来源：互联网

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