[分享]楼市降价实查

发表于2011-11-14     276人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   上海楼市出现“量跌价滞”现象,同时不断有新的楼盘加入到降价促销行列中来,这意味着“史上最严”调控政策终于发挥出其应有的效果。我们有理由相信,在调控持续发力的情况下,房价合理回调指日可待。


   这一次,房价真的“服”了吗?


   10月底,中海、龙湖、长甲、绿地等知名房企联手将上海房地产市场搅得翻天覆地,正是因为它们接连推出打折促销活动,房价直降20%~30%。一时间,上海引起全国人民的关注。


   加之在此期间,温总理不断针对楼市调控进行表态,房价更为引人关注。而近期价格变化比较大的上海,成为关注的焦点。


   房价并未全面回落


   上海房价到底是怎样一个情况?


   根据市场研究机构提供的监测数据显示,10月房产市场出现“量价齐跌”现象。以上海为例,同策咨询数据表明,一手商品住宅成交量为40.5万平方米,环比下跌22%;一手商品住宅成交均价21115元/平方米,环比下跌7%。同样,二手房市场成交萎缩,总成交套数跌至去年7月以来新低(除今年2月)。德佑地产监测数据显示,10月份上海市二手房成交总金额108.34亿元,环比下跌22.43%;成交总面积73.24万平方米,环比下跌19.63%。


   房价普遍回落了吗?还是仅仅出现局部变化?为了弄清这个问题。本刊记者采用最为原始也是最为有效的方式,直接与各楼盘售楼处接触,以及深入二手房市场来采集一手资料。我们发现,虽然近期又有少数楼盘跟进打折促销,但不可否认的是,整个市场还是显得比较平静。在我们实际调查的119个楼盘中,有近半数楼盘明确表示不降价,还有四成左右的楼盘虽然表示给予优惠,但是幅度很小。真正抛出“心动价”的开发商就那么几家。就二手房市场而言,虽然购房者已经受到降价消息的影响开始大胆“砍价”,但卖方仍持惜售心态,主动调低挂牌价的情形极为罕见。


   同时,我们通过对上海周边城市如杭州、昆山、嘉兴等房地产市场考察之后发现,所在城市虽然都有打折促销现象出现,但也不普遍。此外,北京、广州、深圳等地,在过去的一个月里,虽然成交量有所回落,其实也还是处于“量跌价滞”的僵持状态中。


   由此看来,房价并未全面回落,但确实得到了有效的遏制。


   坚持调控不能放松


   上海的大幅打折促销现象,到目前为止,还只是个案。因此我们认为,现在更加需要坚持调控。


   自去年4月份以来,楼市调控持续了一年半时间,其间出台了包括“限购”、“限价”、“限贷”、“限外”等诸多政策,号称“史上最严”,但即便是这样,房价还是坚持到现在才出现松动。正如外界所看到的,包括上海在内的一线城市房价开始回落,以及土地市场降温等。但如果此时松动调控,无疑会让之前一年半的坚持毁于一旦,房价极有可能会出现报复性反弹。


   温总理11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。从他的讲话中不难理解,楼市近期不会放松调控。


   理性对待价格调整


   对于习惯于房价上涨的中国老百姓来说,现在要做的就是调整心态,理性对待房价调整。


   我们通过对开发商资金情况等多个方面综合分析发现,未来楼市将呈回调趋势。这对于已经习惯于房价上涨的老百姓来说,要转变观念,强化风险意识,应根据自身实际居住需要决定是否购房,而不是盲目跟着市场价格的波动去“追涨杀跌”。


   不过专家表示,楼市回调并非坏事。从长期来看,由于我国城市化进程远未结束,这种巨变所带来的市场需求,会导致我国房地产市场在未来很长一段时间里呈现供需失衡态势,因此房价的调整只是暂时的。而随着土地与财政关系理顺之后,房产税、房地产信息系统制度逐步完善之后,房地产市场会进入一个良性的发展轨道。

来源:互联网

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