[分享]东莞11月楼市成交量下滑

发表于2011-11-11     172人浏览     0人跟帖     总热度:10  

楼市成交量靠个盘成交支撑大部分区域成交低迷

今年,东莞楼市经历了高价、高成交,且在“金九银十”创下历史最高成交量。十一黄金周后,楼市调控政策进一步加紧,楼市成交迅速下滑。楼市成交量数据显示,东莞楼市成交量靠个盘成交量支撑,大部分区域成交低迷,显现出疲态。


部分楼盘近两月日均成交量不足一套


东莞楼市“金九银十”大丰收,成交量达历史新高,但此成交量却是由个盘成交创下的,大朗知名地产10月的销售量为1000多套,支撑了整个东莞楼市的成交量。


9月24日,记者在大朗知名地产开盘现场了解到,该楼盘定价远低于周边楼盘,毛坯房4200元/平方米起,精装修均价仅5800元/平方米,因此在推出后就受到了购房者的追捧。一个多月来,该楼盘成为东莞楼市签约量冠军。东莞中原地产的统计数据显示,10月东莞住宅市场成交面积达到51.99万平方米,合计4984套,从各区域成交量来看,大朗的住宅市场共成交1133套,位列第一;其次是南城、寮步、东城、高埗,前五名区域占销售总套数的60.19%,而前五名区域中南城、东城为城区,大朗、寮步为热点镇区。


记者从东莞市房管局官方网站了解到,除了大朗知名地产外,其他大部分楼盘成交量极少,部分楼盘近一两个月以来,日均成交量不足一套,大部分楼盘成交处于低迷状态。业内人士认为,10月的成交量主要依靠大朗知名地产的支撑,实际上其他大部分楼盘的出货十分缓慢,后市仍有一定的压力。


11月楼市成交量连续三周下滑


进入11月,楼市成交量持续下滑,大部分楼盘以加推为主,楼市后市发力不足。


东莞楼市成交量连续三周下滑。合富辉煌东莞公司市场研究部数据显示,上周(10月31日~11月6日)东莞一手住宅总成交面积约7.34万平方米,共775套,成交量创年度最低量(除春节外);上周,东莞一手住宅签约均价8114元/平方米,环比前一周上涨3%,价格回升的原因主要是产品结构上的调整,而非代表楼市回暖,目前东莞楼市价格整体处于政府调控范围之内,市场仍然低迷。


从区域成交量看,东莞中原地产研究中心数据显示,一线区域住宅成交量环比大幅下降,主要原因是开盘数量减少;二线区域中,知名地产等楼盘成为主力军,成交总量继续冲高;三线区域楼盘加推匮乏,成交量也小幅回落。在接下来的11月,开发商仍以加推为主,全新楼盘较少。


东莞中原地产市场研究中心分析,10月住宅市场成交量主要依靠前期热销楼盘的后续签约为主,大部分楼盘依然缺乏出货能力。年底是开发商资金压力最大的时候,贷款到期需偿还,调控政策若不放松,房地产银根紧绷,开发商的出货压力仍将长期存在。

来源:互联网

东莞11月楼市成交量下滑-筑龙房地产

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