[分享]中房信将被私有化 新浪或变身易居中国大股东

发表于2011-11-11     104人浏览     0人跟帖     总热度:10  

  持续了一年半的楼市严厉调控,正在进一步动摇国际投资者对国内房地产市场的信心。


最新财报显示,新浪(SINA.NASDAQ)第三季度应占净亏损3.363亿美元,其中2.303亿美元与对中国房产信息集团(ChinaRealEstateInformationCorp.,CRIC,下称“中房信”)投资非临时性贬值减计有关。


在此背景下,中房信将彻底从纳斯达克退市的消息逐渐浮出水面不久前,中房信的大股东之一,同样在美国上市的国内房地产代理龙头企业易居中国,刚刚宣布向中房信董事会发出收购其剩余股权要约。


市场分析人士指出,假如此次交易圆满成功,中房信将成为易居的全资子公司,并成为此轮中国房地产调控周期下首个被私有化的上市公司。“周老板欲不惜让出大股东位置为代价来升级传统房地产代理业务,此举等于率先拉开了行业整合大幕,可以预计,一场行业洗牌正风雨欲来。”


市场低迷导致业绩亏损


作为中国房地产代理龙头,易居中国与旗下中房信,分别于2008年8月8日和2009年10月16日在美国上市。中房信的第一、第二大股东分别为易居中国和同样在美国上市的中国互联网巨头新浪。


记者查阅公司财务报告后发现,受楼市成交持续低迷影响,易居中国在上半年的表现不尽如人意。公司2011年半年报显示,上半年运营亏损为850万美元,去年同期运营利润1740万美元;上半年净亏损为750万美元,去年同期净利润为2180万美元。


截至2011年6月30日,易居中国在中国8座城市的市场上共有112家二级房地产经纪商,去年同期时为131家。为了减少成本和优化门店网络,易居中国今年第一季度关闭了上海地区的数家门店。


受业绩下滑及整体经济环境影响,易居中国的股价持续震荡下行,7月份约为10美元/股,至10月时,已跌至约5美元/股。


与此同时,中房信上半年的业绩较易居中国略好2011年上半年总营业额为9930万美元,同比2010年增长54%;运营利润为2110万美元,与2010年持平。但今年7月之后的三个月里,中房信的股价同样震荡下跌,从约7美元/股跌至不到4美元/股。


市场信心缺失可见一斑。这也是新浪三季度亏损3亿美元的主要症结所在。


大股东将易主


无疑,处于迅速增长的互联网行业的中房信已经略显疲态。而从事传统的房地产代理销售业务的易居中国,在当前调控的背景下,要实现业绩大幅增长也颇具难度。身兼易居中国与中房信两家公司董事会主席的周忻,面临艰难的抉择。


10月28日,纽交所上市的易居(中国)控股有限公司(EJ)发布公告称,该公司提议以1.6美元加0.6股易居中国股票的固定价格收购每一股中房信,交易估值为8.973亿美元。目前,易居中国持有中房信54.1%的股份。受此消息刺激,中房信和易居中国的股价随后均出现暴涨,中房信股价当天曾一度飙涨19.26%。


市场分析人士指出,上述交易,等于让亏损的、市值更低的易居中国,收购仍有微利、市值较高的中房信。周忻在微博中公开表示,如果要约成功,易居中国将成为中国第一家房地产线上线下全面解决方案的提供商。


作为“代价”,若上述要约成功,新浪同时将成为易居中国的最大股东,占约25%的股权。这基本意味着,周忻这位被业内冠以“资本玩家”称号的大佬,将有可能在这一轮的公司重组后,失去其公司第一大股东的地位。


“在这个问题上,我是第一个想通的人。”周忻向本报记者指出,相信就算新浪成为易居中国的大股东,也不会过多干涉易居中国的运作。“我的目标是打造一个伟大的公司,是不是大股东并不重要,新浪看重的,也是我们这个团队。”他表示,如今开发商的要求,已不再仅限于传统的营销代理,而是需要提供集线下营销代理和咨询,线上媒体推广和电子商务平台的一站式综合解决方案。


目前,易居中国已经建立了这样一个集线下和线上(“O2O”)的综合服务平台。为此,易居中国需要统一协调各个业务板块的管理团队和专业团队,统一对客户的推广和服务。易居中国和中房信的合并将实现这一目标。


地产代理或遭洗牌


周忻花了约9年时间打造两大美国上市公司,此次易居中国大股东可能易主,一度引起市场广泛关注。或许考虑到多重因素,公告发布前,这次要约计划几乎将大部分员工都蒙在鼓里。


"唯一不变的就是变!’这就是我们企业不变的创新文化。”近日,周忻在被市场称为“2011中国房地产业第一封大佬信”的致员工信中写下这句话,以鼓励员工接受易居中国可能发生的巨变。


“要约”公告发布的同时,周忻正在全力助推房产电商“组团”上线,包括上海徐汇滨江豪宅恒盛尚海湾、罗店美兰湖上置名人天地高尔夫别墅,以及近期亏本狂甩100套房的新城公馆等全国范围内上百个项目,都在上月组团上线。


市场分析人士指出,低迷的楼市成交量已经成为房产电商快速成长壮大的主要动因。“由于销售长期不见起色,不少开发商参与电商都抱着‘横竖横’的心态。而房产电商目前的操作模式,对开发商来说,确实具有难以抗拒的吸引力。”


不过,有业内人士担忧,目前市场中开发商和电商平台合作的内容不尽相同,但目的却十分一致均是为了宣传、造势、揽客。“目前房产电商只是一个为低迷楼市造势拉客的有利工具,而这种工具的作用,很有可能在楼市回暖之后被淡化。”


尽管如此,知情人士透露,随着市场信心的减退,嫁接电子商务等综合工具,将传统房地产代理升级,还是不少代理公司高层迫切想做的事情。“周忻的改变让市场明白一个道理,传统房地产经纪业务近两年表现疲软已是事实。但是从目前看来,这条创新之路并不平坦,随着调控深入,一场行业洗牌在所难免。”


近日,市场就有消息称,世联地产筹备了半年的居善网项目正式宣布终止运营,并裁撤项目全部员工,据称已经“烧”掉1000万人民币。


11月4日上午,世联地产董事长陈劲松在微博上回复网友提问时否认了“烧钱”一说,表示没有花这么多钱。“居善网还没上线,如何烧5000万?网友太高估了。居善将保持研发状态,直至环境成熟……”对于“裁员”一事,陈劲松仅以“收缩”二字回复。

来源:互联网

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