[分享]降价向更多城市蔓延

发表于2011-11-10     218人浏览     0人跟帖     总热度:10  


   量价齐跌正是传统的“金九银十”期间各地楼市的普遍遭遇。经过了大半年成交下降的阵痛,华东、华南区域一些楼盘价格出现了一定规模的降价现象,并且频频出现大型房企的身影。


   在上海,10月15日,龙湖郦城项目针对部分公寓进行促销,购房者2万元办理某房产网站的会员卡,即可抵扣30万元的总房款。计算下来,销售均价为每平方米14000元左右,较此前已售房源的价格低两三成。继上半年率先在上海市场降价之后,10月中下旬中海地产旗下中海御景熙岸推出一批房源,价格仅为1.6万-1.7万元/平方米,较此前下降近30%。11月初,上海嘉定南翔板块的新城公馆项目推出了100套特价房,均价在20000元/平方米,比申报价格下降5000元/平方米左右。


   武汉楼市近期的特价房活动也“满城开花”。此外,在华南深圳、广州等地,万科、恒大也开始降价走量。


   张月表示,整体看,经过了新一轮调控大半年的持续作用,降价现象向更多城市蔓延,降价求量正是当前一二线城市的普遍状态。


   楼市拐点特征明显


   对楼市而言,在目前高高在上的房价水平上,如果不能遏制高房价,或者说仅仅只是保持房价的稳定,那必将动摇市场预期,损耗政策的效力。


   2010年4月楼市调控措施出台,楼市随之也遭遇了成交量的下跌,但房价并未松动,经过了5个月的市场消化,全国房价基本是岿然不动,这一度引发了市场的观望与恐慌,随后在当年迎来了真正的“金九银十”,房价再次上涨。


   而在今年“国八条”出台后,各地陆续出台细化措施,如北京出台了国内最严的楼市限购令,经过一段时间博弈后,在成交量持续下降的局面下,北京等城市房价开始松动。


   某房地产研究院综合研究部部长表示,从国家统计局公布的数据分析可看出,全国房价拐点已初步显现。根据国家统计局的数据,9月70个大中城市中,价格环比下降的城市有17个,持平的城市有29个。


   中国房地产学会副会长陈国强表示,目前楼市拐点的特征已经十分明显了,但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。


   控制高房价预期将持续


   陈国强表示,各个城市价格下行的幅度并不会保持一致,因为各地市场情况不同,政策严厉的、缺乏刚需有效支撑的、房价严重脱离购房人购买能力的地方,房价下行的程度将会更加严重。


   陈国强认为,从目前政策释放出来的信号看,楼市调控从紧的方向不会改变,控制高房价的预期仍将持续较长时间,这将从根本上决定楼市的走势。


 


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来源:互联网

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