[分享]开发商加入价格战大潮 杭州市中心房价终于破冰

发表于2011-11-10     87人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   绝对市中心的房子也要以“3字”开头了。近日,武林广场边的楼盘新湖武林国际爆出消息,称其即将于下周开盘的首批房源,将以“毛坯房起价33000元/平方米,均价38000元/平方米”的价格开盘。这个价格将比周边在售同类楼盘价格下调10000―20000元/平方米。这也预示着价格最为坚挺的杭州市中心房价也最终“破冰”,价格战再次升级。

除了价格战范围扩大,加入的品牌开发商也越来越多。典型的如绿城三楼盘对阿里巴巴员工实行9.2折团购优惠,而滨江、郡原、知名地产等公司的新开盘,定价也将明显低于预期。关于降价的消息,此起彼伏。


市中心终于开打


就如绿城集团董事长宋卫平所说的那样,“秋日天凉,并非只笼罩一城一池,今日由于调控严厉遭遇生存困境的,是中国整个房地产行业。”这样的大背景下,之前作为天之骄子的“市中心”,也淡定不起来了。


据了解,新湖武林国际这批房源面积为87平方米的一房和134平方米的两房,从户型设计上来看,就是一个豪宅项目。不过销售人员告诉记者,为了满足更多客户的需求,这批房子分毛坯和精装修两种,客户可自由选择。其中毛坯起价33000元/平方米,均价约38000元/平方米左右,精装修则加上4000或8000元/平方米。


目前,边上武林府和兰园的精装修价格已经超过50000元/平方米,照此计算,武林国际的定价已经比周边至少低了10000元/平方米,下调幅度达到25%。


房价对外辐射的影响力是非常大的。位于武林广场边的武林国际此次出击,很明显不仅将对周边楼盘造成巨大冲击,对于整个杭州楼市的价格体系重构,也会起到重要影响。


品牌商纷纷加入


事实上,价格战的硝烟已经愈来愈烈。这几天,一则“阿里巴巴员工购买绿城三楼盘,可享受9.2折员工折扣”的消息,在楼市传得沸沸扬扬。在人们的印象中,一向坚持要“对老业主负责”的绿城,是最不喜欢降价的公司。即使是在全球金融风暴阴霾笼罩下的2008年,绿城也没有出现大幅度降价行为。不过这一次,绿城显得高调了许多。


上周六,绿城房产官方微博上刊出一则消息,称“公司向老业主感恩优惠”:日前公司对有意向团购绿城产品的阿里巴巴员工,在杭州翡翠城、西溪诚园、明月江南进行限时感恩回馈,阿里员工团购可享受绿城员工优惠价。而对于公司一向珍惜、感恩的绿城老业主,公司现也决定,凡有意在上述楼盘中再置业者,若于11月30日前实行团购,同样享受绿城员工待遇。


对于9.2折这样的幅度,虽然绿城方面已经表示这是比较大的优惠,并且这个优惠范围不会扩大。但在越来越多的楼盘爆出惊天大折扣的现在,市场是否买账并不知道。绿城三个参加团购活动的项目也表示,近日确实有不少阿里巴巴的员工来看房,但具体有没有下单,还没统计过。


“绿城此次推出团购活动,很难说具体能收到多少实效,但至少已经显示了一种姿态。对于其他开发商来说,肯定是个信号,接下来加入价格战的公司会越来越多。”杭州楼市一位资深业内人士表示,这样的行情下,只有想办法活下去,才是硬道理。


满城尽是降价声


不仅绿城,越来越多的品牌开发商,加入了价格战大潮。


上周末,知名地产大河宸章首次开盘,推出五重优惠,总价600万元大户型优惠幅度近85万元。89平方米的户型如果全部符合条件,以300万元(均价33700/平方米)一套为例,将有42.5万元的优惠,折后价格为28900元/平方米,优惠幅度达近5000元/平方米;位于三墩的金地自在城目前跃层公寓均价15000元/平方米,一次性付款可享受9折,按揭可享受9.3折,优惠后价格为13500元/平方米,也大大低于之前16000―17000元/平方米的价格。


新盘低开已经是主旋律。11月底前即将开盘的滨江曙光之城,精装修对外报价是25000元/平方米,相对于之前草庄31000元/平方米的价格,下调幅度达到了20%左右;而郡原相江公寓即将要推的一批稀缺电梯多层“相江的白房子”,毛坯房均价约19000―20000元/平方米,基本与之前该楼盘的高层公寓价格持平,并且大大低于之前25000元/平方米的预期价格,也让业界大呼“合算”。


 

来源:互联网

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