[分享]降价潮涌动 楼市真的拐了吗?

发表于2011-11-10     177人浏览     0人跟帖     总热度:10  

      近日,降价潮已经从北京、上海等一线城市向二三线城市蔓延,退房潮也随之而来。业内人士分析,房价有望从局部调整转向全面调整。房价“拐点”真的到来了吗?目前各方观点尚不一致。

降价潮来袭


今年九、十月份的楼市,早没了以往的风光,不论是签约量还是平均价格都一路下跌,给楼市带来不小的冲击。


从10月下旬开始,万科、恒大等一线开发商,陆续拉开降价序幕,这些开发商旗下有些楼盘的价格降幅已经超过20%,部分中小型开发商也加入降价大潮。降价范围也从北京、上海等一线城市向二三线城市扩展。


限购、限贷、限价等持续加力的楼市调控,使得市场存货量激增,也使得一二线城市的开发商不得不以价换量。大量楼盘降价,逼迫市场加快调整步伐,向纵深范围扩展。


业内人士分析,今年四季度楼房销售情况将继续疲软,开发商各项成本支出越来越大,随之而来的资金链问题也将越来越突出,再加上年底和明年供应量的不断增加,越来越多的房企将会加入到降价的队伍中。


楼市拐点已经到来?


早在10月中旬,中国银行就发布了《2011年四季度经济金融展望报告》。报告认为,无论从经济形势还是从房地产市场形势来看,预计房地产调控政策都不会放松,也不应放松,房价回调的压力还将进一步增大,近期部分城市已经开始出现价格松动迹象。随着房地产企业资金压力的进一步加大,预计商品住宅价格调整的拐点可能会在2012年春节前后到来。


但是和此预计相比,现在的房价拐点貌似来得有点早。


杨红旭认为,楼市价格拐点已经发生。“春节之前,楼市将保持价跌量平态势,明年一季度继续低迷,在明年一季度信贷显著宽松之前,很多开发商必须促销以回笼资金,以解年度之前各种到期债务的燃眉之急。”


中原地产三级市场研究总监张大伟在接受中国经济时报记者采访时说:“现在说楼市拐点还为时过早。首先,目前并没有一个”拐点“的统一标准。其次,对”拐点“拐多深没有明确的标准。再次,价格下调有时候和成交量并不成正比,有时候房价下降,成交量反而萎缩。”


张大伟说:我认为,房价拐点的到来是以供需平衡为条件的,当新建项目和库存项目分别占住宅项目的40%和60%的时候,住宅项目价格下调20%时,我们可以说房价拐点到来。我预计房价拐点会出现在明年一季度。


链家地产首席分析师张月在接受中国经济时报记者采访时说:“从目前降价情况来看,市场仍然以部分楼盘、局部户型降价为主,尚未进入普降阶段,下降后的价格水平仍未被多数观望的购房者所接受,真正的价格拐点仍需后市观测,预计今年第四季度会到来。”


和多位专家探讨房价拐点何时到来不同,知名房产专家贾卧龙撰文指出:目前拐点只是被政策所压,政策拐点和真正的楼市拐点相距甚远,不可同日而语,过分沉溺“拐点论”,很可能令楼市调控满足眼前,缺乏深入改革的动力,也可能令购房者浮于表象,对形势错误研判。


房价调控不会放松


即使现在各个版本“拐点论”呼声再起,但从国家对楼市的调控政策走向可以看出,在未来一段时间内,由于目前中国房价水平还没有达到绝大多数普通百姓能够接受的程度,房价调控还将持续下去。


11月7日,汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌在微博上称:“"下调房价是国家坚定的政策",这是房地产调控目标的最新表述。预示着即使房价下降,针对房地产的紧缩政策也不会松动。局部宽松不包括房地产。”央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为:“房地产的调控没有回头路。”

来源:互联网

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