[分享]2012年年中之前楼价还会降

发表于2011-11-10     189人浏览     0人跟帖     总热度:10  

   近期广州土地市场频频遇冷,楼市成交萎缩,是否楼价“拐点”已近在眼前?据新华社消息,目前一线城市房价已经出现松动,部分楼盘房价降幅较大。中国房地产学会副会长陈国强表示,目前楼市拐点的特征已经十分明显,但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。


   昨日,在广州市房协房地产形势分析研讨会上,绿地集团、越秀地产、知名地产地产、恒大地产等13家开发商和专家齐聚“把脉”楼市。与会者认为,广州楼市还不存在“拐点”,但今年年底到明年上半年,房价会处于下行通道。


   全国一线城市房价已松动


   目前,全国一线城市的房价已经开始出现松动。在北京限购令等政策作用下,今年5月、6月开始,前两年房价上涨最快的北京东部区域如通州楼市房价率先松动,珠江拉维小镇、京贸国际城等,由2万多元/平方米下降到1.6万元至1.9万元/平方米。


   而华东、华南区域一些楼盘价格出现了一定规模的降价现象,并且频频出现大型房企的身影。在上海,10月15日,龙湖郦城项目针对部分公寓进行促销,购房者2万元办理某房产网站的会员卡,即可抵扣30万元的总房款。计算下来,销售均价为每平方米14000元左右,较此前已售房源的价格低两三成。


   此外,在深圳、广州等地,万科、恒大也开始降价走量。张月表示,整体看,经过了新一轮调控大半年的持续作用,降价现象向更多城市蔓延,降价求量正是当前一二线城市的普遍状态。


   2010年4月楼市调控措施出台,楼市随之也遭遇了成交量的下跌,但房价并未松动,经过了5个月的市场消化,全国房价基本是岿然不动,这一度引发了市场的观望与恐慌,随后在当年迎来了真正的“金九银十”,房价再次上涨。


   清华大学房地产研究所副所长季如进表示,一线大城市资源有限,如果外地人能在北京、上海等地随意买房,那北京、上海盖再多的房子都不够用,所以按一定年限执行限购令是非常有必要的。


   分析师表示,从国家统计局公布的数据分析可看出,全国房价拐点已初步显现。根据国家统计局的数据,9月70个大中城市中,价格环比下降的城市有17个,持平的城市有29个。


   中国房地产学会副会长陈国强表示,目前楼市拐点的特征已经十分明显了,但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。

来源:互联网

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