[分享]房地产调控不存在放松调控

发表于2011-11-09     235人浏览     0人跟帖     总热度:10  

  降价动了真格,一幕幕相似的场景又开始上演。土地市场冷清、开发商玩出各种降价“花样”、老业主冲击售楼处要求退款……肯定有很多人记得,2008年底那一轮房价下降时,也出现过一模一样的情况。而类似事件的反复发生、程度升级,也成为后来楼市调控半途而废,房价随之大幅反弹的重要推手。不仅如此,当前房地产调控面临的形势和环境与2008年底也十分相似。由于欧美债务危机的影响仍然是未知数,我国经济增速也出现一定程度下滑,部分企业面临较为严重的资金和市场危险,地方政府的房地产税收和土地财政收入明显下降,部分在建项目面临资金压力……无论是经济因素还是社会稳定因素,上述每一条都有可能成为房地产调控力度由紧变松的理由。
 

  小到日常生活,大到经济发展,都与房地产有着千丝万缕的联系,其中掺杂着错综复杂的利益。因此,楼市调控的成效越明显,可能遭遇到的阻力也就越大。可以说,现在楼市调控又到了一个十分关键的节点上无论从哪个角度看,调控都远未到可以放松的时候。单看价格,目前房价的宏观数据仍然是稳定状态,所能见到的降价,也只是局限在部分楼盘,甚至局限于很短时间、个别户型的促销。整体房价水平仍然远远超出普通居民“踮踮脚尖、努努力能够到”的高度。调控的价格目标,与大多数人的预期还有不小差距。

 

  调控的长远目标是“促进房地产市场长期平稳健康发展”,与此相关的土地招拍挂、房产税、房地产信息系统等制度改革还刚刚起步,不少还在探索中。我们甚至还没有搞过一次像样的住房普查,没有对整个住房体系进行完整的顶层设计。如果放松调控,楼市还是会回到过去的轨道上,房价必然会大幅反弹,甚至超出前一次的水平,坚持两年的调控将前功尽弃。相信随着调控的继续深入,降价将向更大幅度、更广范围和更深层次发展。从目前中央有关部门的表态看,中央坚持调控的决心依然十分坚定。对地方政府而言,当务之急是明确态度,顶住压力,并做好购房者的警示和风险教育工作,维护社会稳定。同时,把压力化作改革的动力。

 

  受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响,全国商品住宅市场低迷,降价潮蔓延部分城市。对房价的未来趋势是下行预期,今年到明年初调控决不能松劲。两年多来,中国持续进行房地产调控,并出台了一系列重大措施,特别是保障性安居工程的房屋建设,对缓解房价的压力,起到了巨大作用。虽然目前房价总的形势还处于僵持阶段,但是也开始出现了松动。继传统“金九银十”后,进入11月,越来越多的房企开始作出价格调整,其中不乏大型房企。楼市的惨淡现状让大小开发商都倍感压力,小开发商降价,大开发商也不甘落后,龙头开发商集体拉开房价下跌序幕,有的在售楼盘降幅达到20%。

 

  二手房方面,由于成交量屡创新低,一些城市的房产中介也出现了关店潮。“链家地产”日前发布研究统计称,今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家左右,为3年来最多,其中10月关闭门店177家,已连续多月单月关闭中介门店超过100家,其中约73%为中小经纪机构。一中介公司负责人表示,二手房成交量创新低是主因,在市场低迷的情况下,企业关店是为了生存。、

 

  房价拐点为时过早,向下的趋势不明显,明年是否反弹取决于调控的执行力度。啥接拐点?考量的指标究竟是什么?

 

  按照2008年所谓的楼市房价拐点,一是全国600多个城市50%城市销售成交量都是连续以平均30%-50%大幅度萎缩下降到五个月以上。二是全国600多个城市50%城市房价平均都是连续20%-30%大幅度的下降到五个月以上。三是全国600多土地市场全国600多个城市50%城市一片萧条,土地出让金和土地供应计划完成比较差。四是全国600多个城市50%城市的房地产市场集中爆发大规模退房潮。五是全国600多个城市50%城市出现房企跑步现象,退出房地产,转让项目,被并购的案例。六是全国5万家开发商50%以上存在资金链紧张的现象,口袋资金缺乏。七是受金融风暴的影响,全国600多个城市50%以上城市的购房州陷入观望局面。

 

  中国楼市面临严峻的调控考验,但不存在拐点,只是调控的必经节点而已。一,从销售成交下降的城市和幅度看,全国600多个城市,2011年前10月销售成交量连续三五个月以平均下降30%大幅度的城市,仅占全国600多个城市的10%不到。销售成交下降的城市集中在已经限购的47个城市外,其他城市销售保持正常水平。

 

  二,从房价下降的城市和幅度看,全国600多个城市,2011年前10月房价连续三个月

以20%-30%下降的城市不到全国600多个城市的5%不到,45%的城市仅仅是房价涨幅回调,而50的城市房价继续以5%-15%上涨的幅度。目前一线城市房价其实依然没下降,有涨幅下降的一线城市,主要是受到保障价格统计到商品房价格和产品结构调整的因素影响。

 

  三,从土地出让金和土地成交量看,前10个月的土地出让虽然下降,但是依然保持稳定的收入,而住宅土地供应量明显比去年增加。并且底价和低溢成交为主,而流盘的数量没有2008年高。四,从房企跑步的城市看,全国600多个城市不到1%的城市房企跑步。五,从房企的资金链看,目前开发商手上至少还有2万亿现金。六目前未限购的城市购房州积极入市。

 

来源:互联网

房地产调控不存在放松调控-筑龙房地产

筑龙房地产

掌握最新房地产行业动态,分享知名房企经典工程案例,探讨房地产开发热点问题。请在微信公众账号中搜索筑龙房地产或者zhulongfangdichan,或用手机扫描左方二维码,即可获得筑龙房地产每日精华内容推送。
扫码加入筑龙学社  ·  房地产微信群 为您优选精品资料,扫码免费领取
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

恭喜您已成功认证筑龙E会员 点击“下载附件”即可
分享
福利
加入微信交流群
精品资料,免费课程
2/20